4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €370.000 100 m²
77723 Gengenbach

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%) inkl. MwSt.

1 Stellplatz

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Für KAPITALANLEGER und SELBSTNUTZER gleichermaßen interessant:
1.) Heute kaufen
2.) Bis Dezember 2021 € 600 Mieteinnahmen p. M. und von Dezember 2021 bis August 2022 € 1.000 Mieteinnahmen p. M.
3.) ca. Mitte August 2022 dann neu vermieten für € 1.000 p. M. oder selbst einziehen

Daten im Überblick:

Sehr helle außergewöhnlich schöne Maisonette Wohnung auf 3 Ebenen: 1. OG, 2. OG, DG
4 Zimmer
Wohnfläche: ca. 100m²
BJ: 1995
Hausgeld pro Monat: 200,-€
1 großer Balkon mit sonniger Westausrichtung
2 Bäder mit Fenster: 1. OG >> Bad mit Badewanne und Dusche, 2. OG: >> Bad mit Dusche.
1 sehr schöne große gepflegte moderne Einbauküche (EBK): TOP-Preis-Leistung, da bereits im Preis inkludiert!
1 Tiefgaragen-Stellplatz (TG): TOP-Preis-Leistung, da bereits im Preis inkludiert!
1 Keller
Gas-Zentralheizung

Böden: Schlafzimmer im EG mit Parkett, Wohn- und Esszimmerbereich im 2. OG mit neuem Laminat, Schlafzimmer im DG mit Laminat
Fenster: Bodentiefe und neuwertige Fenster in einer hochwertigen Ausführung sorgen für sehr helle lichtdurchflutete Räume und bieten einen direkten Zugang zu der Terrasse!

HIGHLIGHTS:
+++ Großer sonniger West-Balkon perfekt zum Aufstellen einer gemütlichen Lounge Garnitur zum Genießen für alleine, zu zweit oder um Freunde, Familie und/oder Gäste einzuladen: Mit einem traumhaften Sonnenuntergang inklusive !!! +++
+++ Schöner gläserner heller Erker wie eine Art Wintergarten im Esszimmerbereich für die perfekte Positionierung von Esstisch und Stühlen und Kreieren einer angenehm lebendigen Wohlfühlerfahrung mit wunderbaren Blick nach draußen in die Umgebung +++

MODERNISIERUNG / RENOVIERUNGSHISTORIE:
2020: Balkon komplett neu mit neuer weißer Markise etc.
2020: Neuer Laminat Boden im großen Wohn- und Esszimmerbereich
Geheim-Tipp: Unter dem Laminat befindet sich ein schöner alter Echtholzparkett, den man bei Bedarf wieder freilegen und neu präparieren könnte.

Verkauft wird eine wunderschöne gehobene 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung auf 3 Ebenen zentral in der malerischen Kleinstadt Gengenbach in der Ortenau in Baden-Württemberg. Viel Platz auf ca. 100m² erwartet Sie hier.

Das absolute HIGHLIGHT ist der traumhafte große Balkon über den Dächern der Stadt mit sonniger West-Ausrichtung und genießen Sie hier eine atemberaubende Weitsicht bis in die Tiefen und Unweiten des Schwarzwalds. Der Balkon wurde erst im Juni/Juli 2020 nigelnagelneu gemacht und macht daher einen sehr hochwertigen Eindruck, der nicht nur Sie, sondern auch Ihre Besucher begeistern wird. Besonders bei schönem Wetter der perfekte Ort zum "Chillen" und "Dahinschmelzen". Damit letzteres aber im wahrsten Sinne des Wortes nicht passiert, schützt Sie hier eine neue wertvolle Markise in der edlen Farbe weiß.

Das Mehrfamilienhaus Baujahr 1995 mit nur vier Parteien ist wirklich auch ein kleines echtes Architekten Meisterwerk, das durch seine imposante Fassade und intelligent verwinkelte Bebauung Jung und Alt fasziniert.

Die Immobilie wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt. Mit Zugang über eine bequeme große Garageneinfahrt können Sie Ihren PKW in einem großzügigen Tiefgaragen-Stellplatz (TG) parken. Von hier erreichen Sie schnell alle gewünschten Räumlichkeiten. Entweder biegen Sie direkt rechts zu Ihrem eigenen Kellerraum ab oder gehen nach links, wenn Sie die Waschküche betreten möchten. Oder Sie gehen einfach geradeaus und begeben sich schnell und ohne Umwege auf direktem Weg zu Ihrer Wohnung.

Ziehen Sie entweder selber in die Immobilie ein oder eignet sich das Objekt auch hervorragend als Kapitalanlage.

Ein Energieausweis liegt vor.

Erleben Sie es am besten selbst! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

KOMMEN SIE SCHON JETZT AUF DEN GESCHMACK UND SEHEN SIE HIER EIN VIDEO-RUNDGANG DURCH DIE EINLADENDEN RÄUME DIESES SPANNENDEN OBJEKTS AN:

https://www.youtube.com/watch?v=6fZ2r9a2X0k

Kaufpreis 370.000 € inkl. einer Einbauküche (EBK) und einem TG-Stellplatz
zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.


Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin für diese wunderschöne Immobilie - Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Anfrage. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!


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Niemand vermittelt weltweit mehr Immobilien als RE/MAX -
Legen auch Sie daher den Verkauf und/oder die Vermietung Ihrer Immobilie vertrauensvoll in die Hände von RE/MAX.

[GUTSCHEIN FÜR EINE KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG] Sie wollen wissen, was Ihre Immobilie heute auf dem Markt wert ist? Gerne komme ich unverbindlich für eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie vorbei.

Kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte?
Ich freue mich auf Ihre Empfehlung!

Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN BRUCHMANN, IHK zertifizierter Immobilienmakler, 017657701049, 076188850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

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Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

77723 Gengenbach

GENGENBACH - DIE PERLE DES SCHWARZWALDS

Stadt der Türme, Tore und Fachwerkhäuser, romantisches Kleinod, Badisch Nizza...

...Die liebenswerten Zweitnamen vermitteln einen kleinen Vorgeschmack auf das, was den Besucher erwartet: Reizvolle Kleinstadt mit historischem Stadtkern, Wehrtürme und Tore, Denkmal geschützte Häuser, malerische Gassen, wunderschöne Fachwerkhäuser und stille Winkel.

Wenige Kilometer von Offenburg, am Ausgang des Kinzigtales, am Rand des Schwarzwalds liegt die schöne Stadt Gengenbach im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Im mittleren Schwarzwald sind Sie hier zu Hause und leben hier in einer attraktiven Ferienlandschaft.

Ländlich geprägt sind die Ortschaften Bermersbach, Reichenbach und Schwaibach. Vielfältig die Natur: weite Kinzig- und schmale Schwarzwald-Täler mit saftigen Wiesen, reichen Feldern und Obstbäumen, umgeben von Weinbergen, sanften Hügel- und Bergketten mit dichten Laub- und Tannenwäldern und herrlichen Panoramaausblicken. Das Klima ist mild und die Gegend mit vielen tausend Sonnenstunden gesegnet.

Zudem gibt es im Umkreis noch viele andere Sehenswürdigkeiten, die einen Besuch wert sind - im Sommer wie im Winter.

Entfernungen:
Freilichtmuseum Vogstbauernhof - 29 km
Europapark Rust - 43km

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten, Ärzte erreichen Sie oft fußläufig oder fahren Sie bei Bedarf bequem nur wenige Minuten mit dem Auto. Die großen bekannten Supermärkte und Discounter LIDL, EDEKA und NORMA zum Beispiel sind ganz in der Nähe der Immobilie und können Sie nach getaner Arbeit dort auf direktem Wege Ihre Einkäufe erledigen. Auch in die über die Stadttore hinaus bekannte und beliebte traditionsreiche Altstadt können Sie bei einem Spaziergang in nur 20 Minuten laufen, dort an der Kinzig entlang flanieren und die Gaumenfreuden der Restaurants der Stadt und mehr genießen. Nicht nur Sie, sondern auch Ihre Gäste werden begeistert sein!