4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000 105 m²
30159 Hannover (Mitte)

3,57 % inkl. MwSt.

frei ab sofort

- Badezimmer mit Dusche
- Badezimmer mit Wanne
- Zwei Küchen mit Einbauküche
- Neuer Balkon im 3. Obergeschoss
- Gastherme in jeder Wohnung
- Holzdielen in beiden Wohnungen

Kapitalanlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial in Maschseenähe
Zwei vermietete Wohnungen in ruhiger Lage und unmittelbarer Nähe zum Maschsee, hinter dem ZDF/NDR, suchen einen neuen Eigentümer.
Die Baugenehmigung (von 1982) beide Wohnungen, welche übereinander liegen, zu einer Maisonette umzubauen liegt vor.
Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

3. Obergeschoss:
Zwei Zimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit Wanne und ein kleiner Balkon (Wohnfläche ca. 63m²).
Dachgeschoss:
Zwei Zimmer, Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche
(Wohnfläche ca. 42m²).
In den nachfolgenden Zeichnungen wird zunächst der Ist-Zustand und dann der mögliche Zustand nach der Umsetzung des Umbaus dargestellt.
Die Dachgeschosswohnung kann ab November neu vermietet werden.

Auszug aus dem Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 16.08.2026
Endenergiebedarf: 162 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 162.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen

30159 Hannover (Mitte)

Hannover gehört mit 522.000 Einwohnern zu den 15 größten Städten Deutschlands.
Die an der Leine gelegene Stadt ist durch die Computermesse CeBit weltweit bekannt.
Hannover wird nicht umsonst Großstadt im Grünen genannt: Mehr als 11 % des Stadtgebietes besteht aus öffentlichen Grünflächen.
Hannover bietet auch eine sehr gute Infrastruktur. Am Autobahnkreuz Hannover-Ost treffen die Bundesautobahnen A2 und die A7 aufeinander, sodass man schnell in die umliegenden Großstädte Wolfsburg, Braunschweig, Göttingen und Hildesheim kommt.

Kulturell hat Hannover mehr als genug anzubieten. Entweder man stattet einem der vielen Museen einen Besuch ab, oder geht ins Theater bzw. in die Oper.
In seiner Freizeit kann man diversen Vereinen beitreten und sein Glück beim Eishockey, Fußball, Handball und anderen Sportarten versuchen.
Bekannte Veranstaltungen sind der jährlich stattfindende Hannover-Marathon bei dem ca. 11.000 Leute teilnehmen. Ebenfalls bekannt ist das Schützenfest Hannover, welches zu den größten Schützenfesten der Welt gehört.

Wer dem Stadtleben entkommen will, ist in Hannover auch richtig aufgehoben, denn es gibt schöne Wander- und Radwege. Auf jeden Fall sollten Sie sich Zeit für eine Radtour um das Steinhuder Meer nehmen.
Das Bildungs- und Gesundheitsangebot ist ebenfalls groß. Es gibt mehrere Krankenhäuser, Schulen, Universitäten jeder Fachrichtung und genügend Kindergärten.