5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000 103 m²
01465 Langebrück

3,57% Käufercourtage inkl MwSt

frei ab 01.01.2022

1 Stellplatz

1 Stellplatz

5 Zimmer
offener Wohn-und Küchenbereich
Balkon
Keller
Wannenbad
Gäste WC
Außen-Rolladen
KFZ-Stellplatz

Bezug zum 01.01.2022

Zum Verkauf steht eine geräumige 5 Raumwohnung in sehr ruhiger grüner Lage des Dresdner Nordens. Direkt an der Dresdner Heide gelegen ist bei dieser Immobilie eine umweltbezogene Lebensweise umsetzbar.
Das verkehrsberuhigte Viertel besteht vorwiegend aus Reihenhäusern sowie 2 Mehrfamilienhäusern. Der Straßenzug hat sich in den letzten Jahren stark verjüngt und sich entsprechend kinderfreundlich weiterentwickelt.
Der 1998 errichtete Neubau selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Fassadensanierung erfolgte 2019. Die 12 vorhandenen Wohneinheiten werden fast ausschließlich von Eigentümern bewohnt. Ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten.
Die ca. 103,56 qm große Wohnung befindet sich im 1.OG mit Blick ins Grüne und besticht durch ihre praktische Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnessbereich mit angrenzender Küche und Zugang zum Balkon. Eine Einbauküche ist vorhanden und könnte vom Käufer übernommen werden. Weiterhin sind etwa 4 gleichgroße Räume- nutzbar als Kinder-, Schlaf-, und oder Arbeitszimmer vorhanden. Sämtliche Zimmer sind über den geräumigen Flur erreichbar. Zur Wohnung gehört weiterhin ein großes Fensterbad mit Wanne sowie ein Gäste-WC mit Duschkabine.
Nach Erwerb der Wohnung 2016 durch die jetzigen Verkäufer wurde- außer im derzeit genutzten Schlafzimmer- in sämtlichen Räumen der Laminatbelag erneuert.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, 1 Etagen, Wohnungsnr.: 8

01465 Langebrück

Der Dresdner Stadtteil Langebrück liegt im Norden der Landeshauptstadt direkt an der Dresdner Heide.
Die nördlichen Stadtteile Dresdens verkörpern alle gemeinsam die erholsame Nähe zur Natur, ruhiges- teils ländliches Wohn-und Lebensgefühl und eine sehr gute Verkehrsanbindung. Insbesondere aus diesen Gründen hat sich Langebrück in den vergangenen Jahren stark verjüngt und zählt zu einem der prozentual kinderreichsten Dresdner Stadtteile.
Aufgrund der Ansiedlung bedeutender Global Player der Elektrobranche entwickelte sich die Region zu einem der größten Standorte der IT- Industrie in Europa mit über 20.000 Arbeitsplätzen und ca. 800 Unternehmen.
Diese Faktoren beeinflussen die heutige Situation am örtlichen Immobilienmarkt. Es besteht eine große Nachfrage und nur ein geringes Angebot an Verkaufsobjekten.

Das Verkaufsobjekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit Blick ins Grüne. Ein Spielplatz befindet sich in fußläufiger Entfernung. Im Stadtteil finden Sie mehrere Kita-Einrichtungen und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Klotzsche und Radeberg.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Gastronomie, Ärzte und Apotheken sind in Langebrück erreichbar. Zur Naherholung bieten sich die Heide und das wunderschöne Seifersdorfer Tal an, welches ein Paradies für Radfahrer und Jogger ist.

Ans öffentliche Verkehrsnetz ist Langebrück über die Buslinie 308 angebunden. Bis zur S-Bahnstation sind es ca. 1,5 km, bis Dresden- Klotzsche ca. 3 km (mit der S-Bahn ca. 10 min Fahrzeit bis zum Bahnhof Dresden-Neustadt). Der Dresdner Flughafen ist in ca. 8 Minuten Fahrtzeit erreichbar, ebenso benötigt man bis zur Autobahnauffahrt nur wenige Fahrtminuten.