4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €340.000
49525 Nordrhein-Westfalen - Lengerich

Objektbeschreibung:
Es handelt sich um eine Maisonetten Wohnung über zwei Etagen im zweiten Stock eines größeren Objektes, das überwiegend gewerblich für Bürotätigkeiten genutzt wird. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Flur, von dem aus die einzelnen Räume zu erreichen sind. Alle Innentüren sind als Glastüren ausgeführt und verleihen so dem Flur seinen hellen Charakter.

Der erste Raum zur rechten ist die voll eingerichtete Küche. Diese verfügt über zwei großzügige Fenster, die nach Norden zu einem hellen großen Innenhof hin ausgerichtet sind. Aus der Küche ist ein kleiner HWR zu erreichen, in dem auch die zur Wohnung gehörende Gastherme untergebracht ist.

Neben der Küche befindet sich das Bad. Es verfügt über ein Fenster in den nördlichen Innenhof. Neben dem Boden sind hier auch die Wände inkl. einer kleinen Zwischenwand mit denselben Fliesen gefliest und verleihen dem Bad so einen edlen Charakter.

Vom Ende des Flures aus betritt man das helle, lichtdurchflutete Büro. Der Lichteinfall erfolgt sowohl von zwei hohen Fenstern, die an der Giebelseite nach Westen hin ausgerichtet sind, als auch von einem großen Dachflächenfenster, das sich mittig in der Dachschräge befindet und nach Norden zum Innenhof führt.

Am linken Ende des Flures ist der Zugang zum Wohnzimmer. Auch das Wohnzimmer ist tagsüber stets angenehm hell, da es über insgesamt 4 Fenster, die nach Süden und Westen ausgerichtet sind, verfügt. Der Balkon ist nach Süden zur Innenstadt hin ausgerichtet und direkt aus dem Wohnzimmer zu betreten.

Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe zu den oberen Räumen. Auf der rechten Seite am oberen Ende der Treppe sind der Ankleideraum und auf der linken Seite das geräumige Schlafzimmer durch jeweils eine maßgeschneiderte Glastür zu erreichen. Beide Räume verfügen über je 1 großes Dachflächenfenster.

Ausstattung:
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Die Böden der Eingangsetage der Wohnung sind in allen Räumen mit denselben großen, dekorativen Fliesen belegt. Die Wände sind überwiegend gespachtelt, geschliffen und in einem hellen Weiß-Ton gestrichen. Die zweiten Etage verfügt über einen hochwertigem Laminatboden mit grauer Holzmaserung. Alle Fenster, auch die Dachflächenfenster, verfügen über integrierte Rollladen.

Die Küche selbst wurde im Jahr 2020 komplett erneuert und verfügt neben zahlreichen Schränken auch über diverse eingebaute oder frei stehende Weinregale. In die Arbeitsfläche ist ein Keramikspülbecken eingelassen das über zwei permanente Zuflüsse, - normales- / Osmose-Wasser - verfügt. In der Küche befindet sich ebenso ein neuer ausziehbarer Tisch mit Keramikplatte zu dem 4 neue lederbezogenen Drehstühle gehören.

Im Bad ist auf der rechten Seite das Waschbecken in eine Schränke-Kombination mit Keramikplatte eingelassen. Die linke Seite ist durch eine kleine Zwischenwand unterteilt. Der direkt beim Eingang gelegene Teil dient der Aufnahme der Waschmaschine und des Trockners. Die sich so ergebende Nische wird durch eine satinierte Glastür abgeschlossen. Im darauf folgenden Teil befindet sich die Glas-Duschkabine mit Handbrause und Wasserfall-Dusche.

Das Büro verfügt über eine große Regalwand mit zwei mittig integrierten Verschiebeteilen und als Regalabschluss an jeder Seite ein Hochregal mit Glastür. Im Büro befindet sich ein professioneller Schreibtisch mit zwei Untertisch-Roll-Schränken und einem Bürostuhl.

Das Wohnzimmer mit einer großen Leder-Couch, einem Leder-Liege-Sessel, einem großen, eleganten Sideboard, zwei kleinen Beistelltischen sowie zwei dekorativen Stehlampen ausgestattet. In die westliche Giebelseite integriert ist ein TV-Gerät zusammen mit den notwendigen Zusatzgeräten.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in der Kleinstadt Lengerich, die zwischen Osnabrück und Münster am Rande des Teutoburger Waldes gelegen ist. Lengerich ist verkehrsgünstig mit eigener Ausfahrt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A1 gelegen, verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Zuganbindung an das ICE Netz der Deutschen Bahn über die Hbf. Osnabrück und Hbf. Münster und ist nur 15 Autominuten vom Flughafen Münster/Osnabrück entfernt.

Das Objekt liegt in absolut zentraler Lage direkt in der Innenstadt, unmittelbar neben einer kleinen Grünanlage und der Fußgängerzone. Hier sind die Güter des täglichen Bedarfs, z.B. beim Bäcker, beim Metzger oder sonstige Lebensmittel, in unmittelbarer Nähe fußläufig zu beschaffen. Ebenso fußläufig zu erreichen sind Stadtverwaltung mit allen notwendigen Amtsfunktionen, Kindergärten und Schulen. Bedingt durch die Nutzungsart des gesamten Gebäudes und der Lage kann man sowohl in den Abend- und Nachtstunden als auch an den Wochenenden die besonders ruhige Umgebung genießen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1473532.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1473533.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 207638