4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.050 110 m²
84095 Furth, Sankt-Josef-Straße 5

3.150,00 €

frei ab 01.10.2021
Geschoss: 1

2 Stellplätze

2 Tiefgaragenstellplätze, Miete je: 50,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.050,00 EUR

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Wärmedämmung der Gebäudehülle gemäß KfW 55, Schallschutzwände zwischen den Wohnungen / zum Treppenhaus und Schallschutz-Abwasserrohre in den Wohnungen, Schreiner gefertigte Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung (Innen Holz Fichte natur - außen Alu-Vorsatzschale dunkelgrau), alle Fenster und Fenstertüren in der Wohnung mit elektrischen Aluminium-Rollladen, dezentrale Viessmann Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Wohn- und Schlafräumen, Bad, WC und Abstellraum mit feuchtegesteuerten Entlüftern, im Eingangsbereich (außen) Briefkasten- / Klingel- / Video- / Sprechanlage - innen im Bereich Wohnen / Essen Monitor mit Bedienteil, gemeinschaftliche Satelliten-Empfangsanlage, TV / Radio / Telefonanschluss-Dosen in allen Wohn- und Schlafräumen, Beheizung / Warmwasserbereitung mittels Fernwärmeanschluss an das Biomasseheizwerk, Wärmeverteilung in der gesamten Wohnung über Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - im Bad zusätzlicher Handtuchheizkörper, im Bad, WC und Abstellraum Boden- und Wandfliesen aus schönem Feinsteinzeug (Format 60 x 30 cm) verlegt, in allen Wohn- / Schlafräumen hochwertige Eichenholz-Landhausdielen (gebürstet, geräuchert und weiß geölt) mit weißen Holzsockelleisten, Innentüren in Eiche-Optik (quer furniert) mit Edelstahldrückern, 2 Ganzglastüren (Wohn-/Essbereich und Kind 2/ Büro), zusätzliches Gäste WC, Bad und WC jeweils mit Fenster und elektrischen Alu-Rollladen, moderne Sanitärausstattung - Farbe weiß (Bad mit Badewanne, Dusche mit zweiteiliger Echtglas-Pendeltüre, spülrandlose Wand-WC´s, WC-Sitze mit Absenkautomatik), zwei praktische Garderobe-Nischen, Abstellraum in der Wohnung mit zusätzlichem Waschmaschinen- / Trockner-Anschluss, 7,66 m² großer, teilüberdachter Südbalkon mit WPC-Belag, 5,05 m² großer Abstellraum im KG, 2 Tiefgaragen Freistellplätze (mit Stromanschluss)

In dem Mehrfamilienhaus-Neubau (Baujahr 2020 / 2021) befinden sich insgesamt nur neun Wohneinheiten. Das Gebäude wurde in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet und erfüllt die strengen Anforderungen eines Energie Effizienzhauses 55 - die Beheizung erfolgt über den Fernwärmeanschluss an das gemeindliche Biomasseheizwerk. Neben dem allgemeinen Treppenhaus verfügt das Gebäude über einen Personenlift, sodass alle allgemeinen Bereiche von der Tiefgarage bis zu den Wohnungen bequem und barrierefrei erreicht werden können. Im Keller ist neben den separaten Kellerabstellräumen für die einzelnen Wohnungen zudem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum vorhanden - Abstellmöglichkeiten für Fahrräder befinden sich vor dem Hauseingang, bzw. in der Tiefgarage. Der Hauseingang wird zum Schutz vor Witterungseinflüssen zusätzlich mit einer großen Eingangsüberdachung geschützt.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Bei der angebotenen Mietwohnung handelt es ich um die Wohnung Nr. 6 im 1. OG des Mehrfamilienhauses. Zur Wohnung gehören der Keller-Abstellraum Nr. 6, sowie die zwei Tiefgaragen-Stellplätze Nr. 11 und 12.

Die Wohnung ist sehr gut geschnitten und bietet mit den 3 schönen Schlafzimmern und dem modernen, offenen Wohn- / Essbereich mit direkt anschließendem Süd-Balkon viel Platz und modernen Wohnkomfort. Das Highlight im Wohn-Essbereich ist eine hochwertige Nolte Einbauküche mit Hochglanz- / Glasfronten, modernen AEG Markengeräten (No Frost Kühl- / Gefrierkombi, Backofen mit Pyrolyse-Funktion, 90 cm Induktionskochfeld, flächenbündige Spüle, voll integrierte Spülmaschine mit Auto-Off - Liefertermin 10/21), die bereits im Mietpreis enthalten ist. Neben dem schicken Tageslichtbad mit Dusche und Wanne gibt es zusätzlich ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster. Zwei Abstellräume (1x in der Wohnung und 1x im Keller) sowie zwei Schrank-Nischen im Flur bieten genügend Stau- / Lagerraum.

Die Gesamt-Mietzahlung beträgt inklusive der 2 TG-Stellplätze und der NK-Vorauszahlung monatlich 1.370,- €.


Nebenkosten-Berechnung:
Da bis dato noch keine Verbrauchswerte zum tatsächlichen Energieverbrauch und den zu erwartenden Energiekosten vorliegen, wurden die angegebenen Gesamt-Nebenkosten inklusive Heizung und Warmwasser unter Vorbehalt nach bestem Wissen und Gewissen geschätzt. Die später tatsächlich anfallenden Nebenkosten können je nach persönlichem Nutzerverhalten und Anzahl der Bewohner entsprechend abweichen. Nach Vorliegen der ersten Jahresabrechnung werden die mtl. Nebenkosten-Vorauszahlungen ggf. angepasst.


Die Wohnung kann maximal mit 3-4 Personen bezogen werden - Rauchen oder die Haltung von Haustieren ist in der Wohnung nicht erlaubt !


Eine Besichtigung ist nach Absprache kurzfristig möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht

Nutzfläche: 8,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Sankt-Josef-Straße 5
84095 Furth

Die Marktgemeinde Furth im Landkreis Landshut ist vor allem bekannt durch das historische Maristenkloster und für Ihre Vorreiterrolle bei der Nutzung erneuerbarer Energien- Furth ist die erste deutsche Modellgemeinde der Europäischen Kommission für Erneuerbare Energien. Das Objekt befindet sich in einer reinen Wohnsiedlung im Neubaugebiet Holledauer Tor in Furth in leichter Hanglage mit perfekter Südausrichtung in ruhiger Zentrumslage. Aufgrund der guten Verkehrsanbindung an die B 299, die A 92 und die A 3, sowie der hervorragenden Infrastruktur innerorts ist Furth ein äußerst beliebter Wohnort für Alt und Jung. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheke, Kindergarten / Kita oder Schulen befinden sich direkt im Gemeindegebiet und sind bequem fußläufig erreichbar - in den örtlichen Vereinen werden zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten für alle Altersgruppen angeboten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Outlet-Center befinden sich nur wenige Autominuten entfernt in Arth, Altdorf oder Landshut. Die Anschluss-Stelle der A 92 in Altdorf erreichen Sie mit dem Auto in ca. 7 Min und die Anschluss-Stelle der A 3 in Siegenburg in ca. 22 Minuten. Der Bahnhof / Das City Center in Landshut liegt nur ca. 14 / 18 Fahrminuten entfernt und die Fahrtzeit zu den Städten Regensburg / München beträgt mit dem Auto ca. 48 / 55 Minuten. Zum Flughafen München / Erding benötigen Sie über die A 92 ca. 37 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel