3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000 66 m²
76726 Germersheim

Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst du vom Anbieter.

vermietet
Geschoss: 2

Komplette Sanierung 2015

Tageslichtbad mit Wanne

Außenjalousien

Balkon

Provisionsfrei für Käufer

Sie sind auf der Suche nach einer modernen Eigentumswohnung zur Kapitalanlage, die Sie ggf. perspektivisch auch selbst nutzen können? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Die angebotene Immobilie liegt im DG (2.OG) eines 1969/70 erbauten Mehrfamilienhauses mit 3 Parteien. Das Anwesen ist in einem gepflegten Zustand und hat in den letzten Jahren einige Modernisierungen erfahren. Die Wohnung selbst wurde 2015 umfangreich und mit hohem Qualitätsanspruch saniert. In diesem Zuge wurden u.a. die Sanitäranlagen, Heizkörper, Böden, Fenster und andere Innenausbauten erneuert und zeitgemäß gestaltet.

Ca. 66m² Wohnfläche verteilen sich über einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, 2 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, einen praktischen Abstellraum sowie eine große, zentrale Diele und eine Küche. Die Wohn- und Schlafräume sind hell und freundlich gestaltet und mit Außenjalousien versehen. Leichte Dachschrägen und schlichte Holzdecken verleihen der gesamten Wohnung zudem eine warme Atmosphäre.

Ein Highlight ist der schöne Balkon, den Sie vom Wohn- und auch vom Elternschlafzimmer erreichen. Hier können Sie morgens gemütlich frühstücken, abends den Feierabend oder auch einfach zwischendurch eine Tagesauszeit genießen.

Das Gebäude ist vollunterkellert, geheizt wird über eine 2019 erneuerte Gas-Zentralheizung. Für Fahrräder ist ein Fahrradabstellraum vorhanden.

Seit 2017 ist die Wohnung zu einer monatlichen Miete von €550 (netto kalt) gut vermietet und eignet sich daher ideal für Kapitalanleger. Aufgrund der modernen Ausstattung und der verkehrsgünstigen Lage unweit vom Rhein, S-Bahn und Uni ist auch künftig mit einer guten Vermietbarkeit zu rechnen.

Denken Sie heute schon an morgen und investieren Sie in eine solide Kapitalanlage mit sicheren Mieteinnahmen. Gerne besprechen wir weitere Details mit Ihnen persönlich.

Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Sie!
Provisionsfrei für den Käufer!

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert

76726 Germersheim

Das rheinland-pfälzische Germersheim liegt mit ca. 20.000 Einwohnern in der schönen Südpfalz. Die angebotene Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage unweit des Rheins und nur ca. 2 Fußminuten von der S-Bahnstation Germersheim Mitte/Rhein entfernt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas sowie gastronomische Angebote sind im direkten Umfeld vorhanden und größtenteils fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum sowie die Uni sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Mit dem PKW haben Sie Anschluss and die Bundesstraßen B9 und B35 und somit an die Autobahnen A5 und A65. Über diese erreichen Sie Speyer in ca. 15 sowie Landau und Karlsruhe in ca. 25-30 Minuten. Dank der guten Verkehrsanbindung ist auch das Ballungsgebiet MA / LU / HD nur ca. 30-45 Autominuten entfernt und sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Aufgrund der Nähe zur französischen Grenze bieten sich zudem Tagesausflüge und Kurzurlaube im Elsass an.