Haus zum Verkauf €360.000 698 m²
97633 Saal an der saale

4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1900
frei ab sofort

3 Stellplätze

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3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.200,00 EUR

Die große Haushälfte mit dem separaten Eingang von der Gartenseite verfügt über eine große Sauna.
Im Wohngebäude gibt es einen Nutzungsraum für Waschmaschine, Trockner und Tiefkühltruhen.
Im Gewölbekeller sorgt eine neue Enthärtungsanlage für weiches Wasser im gesamten Haus, zudem sorgt er Sommer wie Winter für ein angenehmes Klima.
Die drei geräumigen Garagen 8 x 4m sind gefliest und sauber. Jede Garage verfügt über einen Starkstromanschluss.
Eine Garage hat eine große Grube von 1,8 m Tiefe.
Das komplette Haus ist wärmegedämmt, die meisten Fenster wurden in den letzten sechs Jahren durch Dreifachverglasung ersetzt. Die Bäder sind alle gefliest und geräumig und habe Tageslicht. Ein Badezimmer wurde vor drei Jahren behinderten gerecht umgebaut.
Der Zwischenraum vom "alten" Haus zum "neuem" wurde mit Zellulose aufgefüllt, damit keine Kältebrücke entsteht.
Das vordere Haus wurde 1900 erbaut der Anbau erfolgt 1995. In diesem Jahr wurde neben einer Kernsanierung auch Strom, Wasser Kanal saniert.Hier hat der neue besitzer in den nächsten jahren keine Reparaturren zu befürchten.

Es handelt sich um ein Dreifamilienhaus mit separaten Eingängen, mit einer Grundstücksfläche von ca 698 m²
Das Haus hat insgesamt 13 Zimmer mit vielen zusätzlichen Abstellmöglichkeiten.
Die charmante Dachwohnung hat 170qm und einen separaten Eingang von der Gartenseite.
Die beiden anderen Wohnungen sind jeweils ca 90qm groß und haben den Eingang über den großen Hof. Die beiden kleineren Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Mieter würden gern bleiben, sind aber auch auf eine Veränderung vorbereitet.In jeder Whg liegt der neuste Glasfaseranschluss.
Im Nebengebäude gibt es eine beheizbare Werkstatt ca 65 qm, mit ausgebauten Boden, als Lagerfläche, sowie einen Trockenraum.
Der Garten ist liebevoll gepflegte, die überdachte Pergola mit dem gemauerten Grill sorgen für entspannte schöne Stunden.
Unter der Pergola befindet sich eine gemauerte Zisterne mit 15 000 l Wasser!

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0178 7 2104 80
Email: stverwaltung@imagde.de
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2020

97633 Saal an der saale

Die Autobahnanbindung ist in 7km.
Der Ort bietet ein Schwimmbad, neuen großen Kinderspielplatz, Bäcker, Brauerei mit eigener Gaststätte und Biergarten.
In näherer Umgebung kann man auf Bauernhöfen/ auch Bio einkaufen