2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000
39167 Hohe Börde - Irxleben

Objektbeschreibung:
Das Wohngebäude wurde im Jahre 1996 errichtet. Die vollständig in 2021 modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit
ca. 71,4 m² und dem ca.14 m² großen überdachtem Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss und liegt auf dieser Etage links.
Sie werden mit einem Flurbereich empfangen und können das Wohnzimmer, die Küche, das Schlafzimmer, das Bad und den Hauswirtschaftsraum direkt erreichen. Das Badezimmer mit großem Fenster verfügt über Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und wird durch den Eigentümer kostenfrei überlassen. Die Einbauküche verfügt über einen Herd, einen Geschirrspüler und einen großen Gefrierschrank.
Im Fußbodenbereich wurde in den Wohn- und Schlafräumen, im Flur und in der Küche hochwertiges Vinyl verlegt, das Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.
Das Haus ist komplett unterkellert und beherbergt somit ein eigenes Kellerabteil mit ca. 12 m², welches fester Bestandteil des Wohnraum ist. Im Keller befindet sich auch ein großer Waschraum für Waschmaschine und Trockner mit jeweils separaten Zählern, abschließbar. Ebenfalls gehört zur Wohnung ein Außenstellplatz.
Das Objekt ist innen wie außen sehr gepflegt und liegt inmitten einer sehr ruhig gelegenen Einfamilienhaussiedlung. Um die Pflege und Reinigung der Innen- und Außenbereiche sowie Schneeberäumung im Winter kümmert sich eine Hausverwaltung mit Hausmeisterservice.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Sonstige Fläche: ca. 26 m²

Lagebeschreibung:
Niederndodeleben, liegt in der Magdeburger Börde, zwischen Wartberg und Schrotetal, etwa 5 km von der Stadtgrenze Magdeburg‘s und ca. 9 km westlich des Stadtzentrums von Magdeburg entfernt. Umliegende Ortschaften sind Irxleben im Norden, die Magdeburger Stadtteile Neu Olvenstedt, Diesdorf und Sudenburg im Osten, Ottersleben im Südosten, Hohendodeleben im Süden.
Durch Niederndodeleben verläuft die Landesstraße L 49 von Dreileben nach Magdeburg. Südlich des Ortes verläuft die Bahnstrecke Magdeburg–Braunschweig, an der Niederndodeleben einen Haltepunkt hat. Es verkehren Regionalbahnen der Linie RB40 von Burg (b Magdeburg) nach Braunschweig.
Weitere in der Gemarkung von Niederndodeleben gelegene Verkehrswege sind die Bundesstraße 1 von Helmstedt nach Magdeburg, die Bundesautobahn 2 von Hannover nach Berlin und die Bundesautobahn 14 von Dahlenwarsleben nach Leipzig. In der Gemarkung liegen zudem das Kreuz Magdeburg (A 2/A 14) und die Anschlussstelle Magdeburg-Stadtfeld an der A 14.
Im Ort finden Sie eine Kinderkrippe, Kindertagesstätten, eine Grund- und eine Sekundarschule. Weiterhin befinden sich hier Ärzte und zwei Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Spielplatz und Sportanlagen. Das Einkaufszentrum "Elbepark" ist nur 10 km entfernt in wenigen Minuten sehr gut erreichbar.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 86 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 113006