2-Zimmer Wohnung zu vermieten €885
Horst-Embacher-Allee 1, 22850 Schleswig-Holstein - Norderstedt

Objektbeschreibung:
Diese wunderschöne 2-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt mit einer modernen und über dem Durchschnitt liegenden Ausstattung sowie einem großzügigen, optimalen Grundriss. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für eine ideale Belichtung aller Räume.
Wohn- und Schlafzimmer lassen sich sehr gut möblieren und überlassen Ihnen ganz individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Böden in den Wohnräumen sind mit einem stilvollen Design-Vinylbelag versehen.
Von dem lichtdurchfluteten Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon. Dieser ist nach Süden ausgerichtet und verspricht sonnige Stunden im Freien.
Die Wohnung ist mit einer neuwertigen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Diese ist zum Wohnbereich offen gestaltet.
Das Duschbad hat neben modernen Sanitärelementen und einer bodengleichen Dusche geschmackvolle Wand- und Bodenfliesen. Deckenspots und ein Fenster vervollständigen den positiven Gesamteindruck.
Staubsauger und Reinigungsutensilien finden in der praktischen Abstellkammer Platz. Hier befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss.
Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Mit der Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz für 60,00€ / Monat vermietet.
Die Wohneingangstüren wurden mit einem erhöhtem Einbruch- und Schallschutz ausgestattet. Weitere Ausstattungsdetails sind eine Sprech- und Klingelanlage mit Kameramodul, 3-fach-Wärmeschutzverglasung, elektrische Außenrollläden, eine dezentrale Be- und Entlüftung und ein Personenaufzug.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Ausstattung:
•Neubau / Zweitbezug
•2-Zimmer-Wohnung
•Ca. 67,89 Quadratmeter Wohnfläche
•3.Obergeschoss
•Barrierefrei
•Optimaler Grundriss
•Moderne Ausstattung
•Hochwertige Einbauküche
•Großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Deckenspots und Fenster
•Attraktiver Design-Vinylboden
•Schöner Balkon
•Süd-Ausrichtung
•Praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
•Kellerraum
•Tiefgaragenstellplatz (60,00 Euro im Monat)
•Attraktive Neubau-Wohnanlage
•3-fach-Wärmeschutzverglasung
•Elektrische Rollläden
•Dezentrale Be- und Entlüftung
•Personenaufzug
•Fernwärme
•Bevorzugte Wohnlage

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2021
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €

Lagebeschreibung:
Der beliebte Norderstedter Stadtteil Garstedt zählt zu den bevorzugten Wohnlagen in Norderstedt und bietet seinen Anwohnern ein zentrales und ruhiges Wohnen.
Neben einer attraktiven Wohnbebauung ist dieser Stadtteil durch eine optimale Infrastruktur und hervorragende Verkehrsverbindungen geprägt.
Die Straße "Horst-Embacher-Allee" liegt nur wenige Minuten von der U-Bahn-Station Garstedt und dem Einkaufszentrum Herold-Center entfernt. Hier haben Sie Anbindung an die U1 und diverse Buslinien, die Sie schnell nach Hamburg, Norderstedt-Mitte und in die umliegenden Gemeinden bringen.
Das Herold-Center deckt Ihre Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus ab.
Des Weiteren sind es nur wenige Gehminuten zum Schmuggelstieg/Ochsenzoll, wo Sie ebenfalls ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken und weiteren Dienstleistungen erwartet.
Kleinere Parkanlagen sowie Naherholungsgebiete, wie z. B. das Schwimmbad Arriba oder der Norderstedter Stadtpark stellen einen hohen Freizeitwert dar.

Sonstiges:
Die Abrechnung der Fernwärme-, Wasser-, Strom- und Breitbandkosten erfolgt direkt mit den Versorgungswerken.
Der Mietvertrag wird mit einer Indexmiete abgeschlossen.
Kündigungsausschluss: 2 Jahre

Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 54 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 31.07.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Besichtigungstermine nach Absprache.
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Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere auf der Offerte abgedruckten Geschäftsbedingungen.
Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände.

Firma
Hildegart Hausmann Immobilien
Segeberger Chaussee 76
22850 Norderstedt
Homepage: www.HHI-Makler.de

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Hinweis auf die EU-Datenschutz-Grundverordnung:
Ihre personenbezogenen und übrigen Daten werden wir nach den Bestimmungen der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ordnungsgemäß vernichten.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 54 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-07-31
Baujahr: 2019
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: HIB8096