Haus zum Verkauf €155.000 345 m²
66299 Friedrichsthal

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss inkl. MwSt.
Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Baujahr: 1920
frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Das solide gebaute Einfamilienhaus hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss:

- Eingang/Flur
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Tageslichtbad mit Wanne
- zweites Tageslichtbad mit Dusche

Dachgeschoss (wenig Schrägen durch Gauben):

- Flur
- Schlafzimmer
- Durchgangszimmer/Büro
- Kinderzimmer

Kellergeschoss:

- Wascküche und Heizraum
- Kellerräume
- Zugang zum Garten

Das in regelmäßigen Abständen instandgehaltene, einseitig angebaute Einfamilienhaus mit Garage bietet Ihnen gemütlichen Wohnraum auf zwei Ebenen. Der pflegeleichte, bereits eingefriedete Garten mit Terrasse rundet Ihr Wohn-Wohlgefühl in diesem Objekt ab.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt 222.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

- aufgrund des Alters der Immobilie existieren leider keine originalen Baupläne
- Die Fassade wurde ca. 2010 saniert / teilweise Wärmedämmung
- Die Heizung wurde 2003 erneuert
- Garage mit elektr. Tor und Zugang zum Garten
- 3D-Rundgang vorhanden!
- Die Angaben der Baujahre beruhen auf Schätzungen


weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien

Garage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 10.80

66299 Friedrichsthal

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Ortsrandlage von Friedrichsthal.
Die Verkehrsanbindung und die Infrastruktur sind sehr gut.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken sind fußläufig zu erreichen.
Die in unmittelbarer Nähe gelegenen Grünanlagen und die dennoch günstige Verkehrsanbindung, insbesondere zur A8 und dem Zugverkehr, bieten sowohl die ersehnte Naherholung als auch die gewünschte Flexibilität.