3-Zimmer Wohnung zu vermieten €880 87 m²
53639 Königswinter

2.640,00 €

2 Stellplätze

2 Stellplätze, Miete je: 20,00 EUR
Nettokaltmiete: 880,00 EUR

Gut zu wissen:

Kosten für Gas und Strom werden vom Mieter mit den jeweiligen Anbietern abgerechnet.

Deckenhöhe ca. 2,50 m.

Große Dachflächenfenster von der Firma Velux sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre in
Ihrem neuen Zuhause.

Die Fenster sind mit Außenrollos ausgestattet.

Die Böden der gesamten Wohnung sind mit einem hochwertigen und modernen Vinyl in Holzoptik
ausgestattet.

Die Einbauküche ist bereits vorhanden und ist im Mietpreis inbegriffen. Sie verfügt über eine
Dunstabzugshaube mit echter Esse.

TV über Satellitenanlage.

Zu dem Mietangebot gehört ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller.

Ein Kellerraum, ca. 7,5 m² gehört zum Mietangebot.

Zwei Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus können Sie gegen eine Stellplatzmiete in Höhe von jeweils
20,- €/Monat hinzu mieten.

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahre 2000. Sie erreichen Ihr neues Zuhause über einen gemeinsamen Eingang und verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 87 m², die sich wie folgt aufteilt:

Der Hauseingang führt Sie durch einen kleinen Hausflur bis zu Ihrer Wohnungstür im Erdgeschoss.
Von hier aus gelangen Sie über eine breite Treppe in Ihr neues Zuhause im Obergeschoss. Für die Treppenstufen wurde ein moderner und hochwertiger Vinylbelag in Nussbaum-Optik gewählt, der in der ganzen Wohnung verlegt wurde.
Oben angekommen, betreten Sie Ihren großzügigen Flur, von dem sich Wohn- und Essbereich, das Badezimmer, das separate WC, sowie das Schlafzimmer erreichen lassen.

Den größten Raum bildet der weitläufige Wohn-Essbereich mit Zugang zur Küche. Hier können Sie auf insgesamt ca. 30 m² Platz Ihre Wohnträume verwirklichen. Für ein Wohlfühlambiente sorgt der nach Süd-Westen ausgerichtete und ca. 8 m² große Sonnenbalkon, hier lassen sich Grillabende, sowie schöne Sonntagsfrühstücke verbringen.
Über den Essbereich erreichen Sie Ihre schöne und offene Einbauküche, die bereits im Mietangebot enthalten ist. Die Küche ist mit einem hellen und warmen Holzton ausgestattet, welche durch weiße Türfronten für eine große Raumwahrnehmung sorgt. Auch in der Küche strahlt viel Tageslicht durch das Dachflächenfenster. Kochen mit der Sonne im Rücken wird hier möglich gemacht.

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie einen weiteren Raum, welcher vorzugsweise als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Dieser Raum bietet mit ca. 14 m² viel Platz für Ihre Einrichtungsideen. Wie alle Wohnräume dieser Wohnung, ist auch dieses Zimmer lichtdurchflutet und mit einem großen Fenster ausgestattet.

Am Ende des Flurs befindet sich das Schlafzimmer, welches durch die Dachflächenfenster viel Tageslicht spendet und zum Wohlfühlen einlädt. Hier bieten Ihnen die ca. 15 m² genügend Platz ein großes Bett, wie auch einen großen Kleiderschrank aufzustellen.

Im Flurbereich direkt vor dem Schlafzimmer befindet sich ein geräumiger Einbauschrank, dieser ist im Mietangebot ebenfalls inbegriffen und bietet viel Stauraum. Weitere Lagermöglichkeiten bietet der ca. 1,5 m² große Abstellraum.

Von dem breiten Flurbereich aus erreichen Sie das helle Badezimmer. Es ist ausgestattet mit einer modernen Dusche und einer Körperformbadewanne ... den Blick in die Sterne bekommen Sie geschenkt...
Das große Dachflächenfenster macht es möglich. Es gibt hier auch eine Möglichkeit die Waschmaschine zu installieren, wenn man sich den Weg in den Keller zur Gemeinschaftswaschküche ersparen möchte. Denn hier befindet sich bereits ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.

Direkt neben dem Badezimmer befindet sich das separate Wand-WC mit Handwaschbecken.
Ausreichend Nutzfläche finden Sie in Ihrem Kellerraum (ca. 7,5 m²), der über ein Fenster verfügt und eine Deckenhöhe von ca. 2,50 m.

Bis zu zwei Pkw-Stellplätze können Sie gegen eine Stellplatzmiete von jeweils 20,- Euro/Monat hinzumieten.

Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.

Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen des Vermieters. Der Grundriss dient zur Veranschaulichung der Immobilie und ist nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient allein der unterzeichnete Mietvertrag.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung in schriftlicher Form erlaubt. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Forderung auf Schadenersatz ausdrücklich vor.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 9,00 m², Gesamtfläche: 96,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Kellerfläche: 7,00 m², beheizbare Fläche: 87,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Lage im Ort, modernisiert

53639 Königswinter

Am Fuße des Ölbergs, in der idyllischen Siebengebirgsstadt Königswinter befindet sich der Ortsteil Thomasberg in direkter Nachbarschaft zu Heisterbacherrott und Oberpleis. Thomasberg verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie rasch; ebenso verschiedene Fachärzte, Apotheken, Kindergärten und Banken. Die nächste Grundschule befindet sich in Heisterbacherrott, weiterführende Schulen wie Gesamtschule und Gymnasium finden Sie in Oberpleis bzw. in der Altstadt, in der auch eine Realschule besucht werden kann.
Der beliebte Wohnort bietet Ihnen durch die Nähe des Wald- und Naturschutzgebietes Siebengebirge einen sehr hohen Naherholungswert, sozusagen direkt vor der Haustür.
An die Vorlieben Ihrer Kinder ist auch gedacht: ein Multifunktionsplatz und ein Bolzplatz sind gut zu erreichen.
Die Autobahnanschlussstelle A3 Siebengebirge erreichen Sie in wenigen Minuten. In Bonn und Siegburg sind Sie in ca. 20 Minuten Fahrzeit.