Haus zum Verkauf €120.000
57627 Rheinland-Pfalz - Hachenburg

Objektbeschreibung:
In dem beliebten Hachenburger Stadtteil "Altstadt" bieten wir ein gemütliches Wohnhaus mit historischem Charme an. Diese besondere Immobilie, teilweise in Fachwerkbauweise errichtet, stammt ursprünglich aus dem 17./18. Jahrhundert. Bauliche Veränderungen und Erweiterungen (u.a. der Abriss der ehemaligen Scheune) erfolgten in den 1950er Jahren. In dem Zuge entstand ebenfalls ein Anbau in Massivbauweise, der zusätzlichen Wohnraum schaffte.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss erschließt sich über den Dielenbereich. Von hier aus gelangt man in die Küche mit Abstellraum, den Wohn- und Essbereich sowie in den Hauswirtschaftsraum nebst Badezimmer und WC. Der Heizungsraum befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Das Obergeschoss verfügt über fünf weitere Zimmer, mit Größen zwischen 9 - 17 m²), die je nach Bedarf genutzt werden können. Ein zusätzliches WC ist ebenfalls vorhanden.

Die durchschnittliche Deckenhöhe im Altbau ist mit ca. 2,07 - 2,19 m, dem Baujahr entsprechend, niedriger als der heutige Standard.

Das Dachgeschoss ist über eine Holztreppe erreichbar und stellt zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Die Immobilie ist teilunterkellert.

Ein kleiner Garten hinter dem Wohnhaus rundet das Angebot ab.

Die Immobilie verfügt über eine solide Bausubstanz, jedoch sind aufgrund des Gebäudealters Modernisierungen und Renovierungen erforderlich. Aktuell ist kein intaktes Heizsystem vorhanden. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Das Objekt befindet sich in dem, von der Stadt Hachenburg beschlossenen, Sanierungsgebiet "In der Alderstadt". Unter anderem werden für einzelne Gebäude Fördermittel zur Verfügung gestellt. Die Förderung beträgt 25 % der Investitonskosten, im Höchstfall 10.225,00 € pro Gebäude. Auch die Möglichkeit einer erhöhten steuerlichen Sonderabschreibung der Herstellungskosten für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen besteht. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Flyer.

Die weiterhin sehr günstigen Finanzierungsbedingungen ermöglichen Ihnen hier zudem, in Verbindung mit dem bezahlbaren Kaufpreis, ein tolles neues Zuhause zu schaffen.

Das Objekt eignet sich ideal für die Familie mit Kindern, die sich mit handwerklichem Geschick hier Ihr neues Eigenheim gestalten wollen.

Das Wohnhaus steht nicht unter Denkmalschutz!

Weitere Informationen und Ihren persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne von uns!


Raumaufteilung:

Kellergeschoss: teilweise unterkellert; Kriechkeller

Erdgeschoss: Flur, Küche, Abstellraum, Wohn-und Esszimmer, Hauswirtschaftsraum, Bad, WC, Heizungsraum

Obergeschoss: Flur, WC, fünf Schlaf- bzw. Kinderzimmer

Ausstattung:
Fachwerk-/Massivbauweise, teilw. Bruchsteinkeller, Dacheindeckung mit Betondachpfannen (teil. erneuert), Kunststofffenster,isolierverglast, zentrale Warmwasserversorgung mittels Warmwasserspeicher, Bodenbeläge mit Fliesen, Linoleum und Teppich, Türen aus Holz, Wände und Decken tapeziert, Geschosstreppe aus Holz mit Linoleum verkleidet, Fassade mit Putz und Anstrich, Erdgasanschluss vorhanden

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 177 m²

Lagebeschreibung:
In der im Herzen des Westerwaldes liegenden Verbandsgemeinde Hachenburg, die es seit dem Jahre 1972 gibt, leben zwischenzeitlich rund 26.000 Menschen. Mittelpunkt der Verbandsgemeinde ist die historische Stadt Hachenburg mit Ihrem Schloss und dem Alten Markt. In der attraktiven Fußgängerzone bieten sich eine Vielzahl von Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten.

Einheimische und Gäste erwarten ein vielfältiges kulturelles Angebot. Die überregional bekannten Veranstaltungen der Hachenburger KulturZeit ziehen jährlich unzählige Besucher an. Regelmäßig wiederkehrend werden Kleinkunst, Kabarett, Kunst-Ausstellungen, Konzerte und Open Air Events geboten.

Aber auch Wanderer und Mountainbiker kommen im Hachenburger Westerwald auf ihre Kosten. Hier kann man auf gut ausgebauten Wander- und Radwanderwegen die herrliche Landschaft genießen.

Die Immobilie selbst liegt im beliebten Hachenburger Stadtteil "Altstadt". Von hier aus ist die Innenstadt gut zu erreichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Energie:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekte außerhalb des Geltungsbereichs des GEG gem. § 2 (1) Nr. 1 GEG

Anbieter-Objekt-ID: 1 470 3