Haus zum Verkauf €4.770.000 428 m²
81241 München (Pasing-Obermenzing), Planegger Straße 13

1,785 % vom Kaufpreis

Baujahr: 1986
vermietet
Geschosse: 4

14 Stellplätze: Duplex, Tiefgarage

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im Herzen von Pasing.
Das Haus wurde stets gepflegt und vom Eigentümer in Stand gehalten. Im Laufe der letzten 10 Jahre wurden die meisten Wohnungen renoviert und modernisiert. Die Wohnungen sind durch die Südausrichtung alle sehr hell und haben allesamt einen sehr schönen und durchdachten Grundriss.

Das MFH ist wie folgt aufgeteilt:

EG: Dort befindet sich auf 203 qm seit fast 25 Jahren unser langjährigster Mieter, der in den gewerblichen Räumen einen Pizzadienst betreibt. Dieser ist sowohl bei den Mietern als auch bei den umliegenden Anwohnern sehr beliebt.

1. OG: In der 206 QM großen 6 Zimmer Wohnung befindet sich eine 6-er Wohngemeinschaft mit drei Bädern, einer großen Wohnküche und mit 6 hellen großen Zimmern. Ebenso gehört zu dieser Wohnung ein sehr großer Kellerraum zum Waschen, Trocknen und lagern.

2.OG: In der erst 2016 umgebauten 110 qm hellen großen 4-Zimmer Wohnung befindet sich eine 3-er Wohngemeinschaft mit zwei Bädern und einer Wohnküche. Ebenso gehört noch ein Kellerabteil zu dieser Wohnung.

3.OG In der 2016 renovierten ebenso 110 qm großen hellen 4 Zimmer Wohnung mit Balkon befindet sich eine kreative 3-er Wohngemeinschaft mit Bad, Gäste WC, Küche und großem Wohnraum. Ein Kellerabteil gehört ebnso zu dieser Wohnung.

4.OG In der teilrenovierten 75 qm großen 3 Zimmer DG-Wohnung gibt es drei helle Zimmer, Küche, Gäste WC und ein 2015 renoviertes Bad. Ein Dachboden gehört ebenso dazu, der von der Wohnung aus begehbar ist.

KG: 3 x Mieterkeller, Waschraum, Lager, Heizraum auf ca. 110 qm

TG: 4 x Einzelstellplätze, 10 Duplexstellplätze, Fahradstellplatz, ca. 290 qm

Gesamtnutzfläche: 400 qm

Alle Wohnungen und die Gewerbeeinheit sind gut vermietet und es gibt ein gutes und angenehmes Klima bei den den Mietern untereinander.

Bei dem Verkauf handelt es sich um eine Gelegenheit im Herzen von Pasing ein Mehrfamilienhaus zu einem fairen Preis mit einer guten Rendite zu erwerben.

Das Grundstück selbst ist nach WEG geteilt, da der östliche Teil des Objekts an ein weiteres Haus direkt anschließt..

Die Nettokaltmiete im Jahr beläuft sich derzeit auf 116.436,00 € und der Vervielfältigungsfaktor bei diesem Objekt liegt bei 41 Prozent.

Die Heizung (Gas) wurde 2011 erneuert und trägt zu einer guten Energiebilanz des Hauses bei.

Derzeit werden noch erforderliche Brandschutzmaßnahmen im Keller durchgeführt und der Aufzug des Hauses bekommt noch einen neuen Motor.

Alle Wartungsdienste wurden immer regelmäßig von unseren Fachfirmen durchgeführt. Somit stehen dann beim Kauf des Hauses keine sofortigen Reparaturen oder Instandhaltungsmaßnahmen an.

Die Eigentümerin hat mich exklusiv beauftragt, den Verkauf Ihrer Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch der Eigentümerin bitte ich Sie ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen - Danke.

Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche über das Objekt sind ausschließlich über mich zu vereinbaren.

Die Provision für dieses Objekt beträgt 1,785 % des Kaufpreises und wird nach Unterschrift des Kaufvertrags fällig.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen der Eigentümerin und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

BITTE BEACHTEN: Es werden nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Name, Anschrift, vollständigen Kontaktdaten und einem vorhandenen Bonitätsnachweis von uns bei der Auswahl berücksichtigt. Danke Ihnen im voraus für Ihr Verständnis.

Planegger Straße 13
81241 München (Pasing-Obermenzing)

Das Mehrfamilienhaus liegt in einem sehr beliebten Viertel des aufstrebenden Stadtteils Pasings.

Das Zentrum Pasing und das Shopping-Center Pasing Arcaden sind in einigen Minuten fußläufig erreichbar, ebenso die Verkaufsstraßen Gleichmann- und Bäckerstraße sowie das Westbad.

Der Bahnhof Pasing mit schnellem S-Bahnzugang zum Zentrum München ist per Bus 57 bzw. Tram 19 erreichbar. Die Haltestellen für die Buslinien 57 und 130 sowie die Tramlinie 19 sind praktisch vor der Tür. Die Verlängerung der U5 von Laim nach Pasing mit einer Schnellverbindung zum Münchner Zentrum ist bereits im Bau. Die geplante Haltestelle Am Knie wird dann in ca. 2 Minuten zu Fuß erreichbar sein.

Die Autobahnen A 8 (Stuttgart) und A 99 (Lindau) sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Pasinger Stadtpark an der idyllischen Würm bietet ein attraktives Naherholungsziel.