Haus zum Verkauf €489.900
24159 Kiel - Holtenau

Objektbeschreibung:
WIR VERWIRKLICHEN IHREN TRAUM VOM EIGENEN HAUS!

Großzügiges, modernes und bezahlbares Eigenheim. Unsere Häuser bieten Platz für groß und klein, junge Paare, Familien mit Kindern oder eignen sich auch zur Kapitalanlage. Die Häuser verfügen über große lichtdurchflutete Zimmer, exklusives Gäste-WC im Erdgeschoss, sonnige Gartenterrasse und einen eigenen großen Garten. Dieses hochwärmegedämmte Familienhaus wird massiv, Stein auf Stein gemauert und zeichnet sich durch sehr niedrige monatliche Nebenkosten aus.

Auch Sie und Ihre Familie begleiten wir zuverlässig und persönlich auf dem Weg in eine Zukunft im eigenen Werner Wohnbau Haus.

Ausstattung:
Im Kaufpreis sind enthalten:
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- gebaut nach der aktuellen Energieeinsparverordnung
- Kosten inkl. Grundstücksanteil
- auf Wunsch mit Finanzierungsservice
- geringe Bauzeit
- Architekten- und Statikerleistung
- Planung und Bauantrag, inkl. Bauleitung
- Baufertigstellungsbürgschaft nach
Forderungssicherungsgesetz
- Bauwesen- und Bauleistungsversicherung
- Baugewährleistung 5 Jahre nach BGB
- inkl. Hausanschlüsse
- Massivhaus mit Kalksandstein
- Stein auf Stein gemauert
- Wärmedämmverbundsystem
- doppelte Haustrennwand
- ausgebautes Dachgeschoss (ohne Dachspitzausbau)
- Fenster mit 5-Kammer Profil
- großzügige, lichtdurchflutete Zimmer
- großes ansprechendes Badezimmer mit Badewanne
- exklusives Gäste WC
- Einbaustrahler im Bad und WC
- formschöne Zweiholmtreppe mit massiven Holztreppenstufen, mitlaufendem Geländer und Holzhandlauf
- inkl. Vordach mit Edelstahlhalterung
- Aluminium Haustüre
- SAT- und Telefonanschlüsse fix und fertig
- inkl. Außenanlage, Eingangsbereich, Terrasse (ohne Begrünung aber mit allen Pflasterarbeiten und Zuwegungen)
- Terrassentrennwand
- sonnige Gartenterrasse
- viel Platz für die Kinder im eigenen Garten
- sehr niedrige Nebenkosten
- u.v.m.

Im Kaufpreis nicht enthalten sind:
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- Maler und Bodenbeläge. Diese bringen Sie in kostensparender Eigenleistung
- Garage, Carport und/oder Stellplatz (exklusive)

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Fertigstellung 2023
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 129 m²

Lagebeschreibung:
Im Kieler Stadtteil Holtenau, der direkt an die Kieler Förde und den Nord-Ostsee-Kanal angrenzt, leben ca. 5.500 Einwohner. Er ist bekannt für seine frühere Beheimatung der Marinefliegerei und die Schleusenanlagen.
Die maritime Atmosphäre macht den Stadtteil zu etwas ganz besonderem. Die Kanalschifffahrt ist hier zum Greifen nah. Im Sommer ergibt sich ein malerisches Bild von zahlreichen kleinen und großen Segelschiffen auf der Förde. Am Tiessenkai lässt es sich zu Segeltörns sowie Hafenrundfahrten aufbrechen und viele Traditionssegler legen dort im Sommer an. Das eigene Segelboot findet seinen Liegeplatz im Yachthafen Stickenhörn, nur ca. 3 km entfernt im Stadtteil Pries.
Der Ortskern überzeugt mit einer Vielzahl von verschiedenen Geschäften, die fußläufig erreichbar sind. Darunter ein Supermarkt, die bekannte Schlachterei Mogensen, eine Imkerei, eine Bank, eine Schneiderei und ein Friseur.
Auch gastronomisch hat Holtenau viel zu bieten. Der maritime Charme des Ortes lässt sich am besten in den zahlreichen Cafés und Restaurants in direkter Wassernähe genießen. Von der Hafenwirtschaft im historischen Kanalpackhaus über das Schiffercafé am Tiessenkai bis hin zum Luzifer Fördeblick am Holtenauer Leuchtturm ist das Angebot sehr vielseitig.
Die Freizeitmöglichkeiten in und um Holtenau lassen keine Wünsche offen. Im Sommer lädt die Seebadeanstalt Holtenau zu einem erfrischenden Bad in der Ostsee ein. In Holtenau selbst und in den umliegenden Stadtteilen bieten die Sportvereine (TUS Holtenau, TSV Altenholz, SV Friedrichsort) Aktivitäten für verschiedene Altersgruppen an.
Auch Segel- und Reitsportvereine befinden sich in der Nähe.
Die gesundheitliche Versorgung in Holtenau wird durch verschiedene Arztpraxen und eine Apotheke sichergestellt.
Für ein optimales Bildungs- und Betreuungsangebot sorgen mehrere Kindertagesstätten, die Holtenauer Grundschule und verschiedene weiterführende Schulen in der Nähe. Dazu zählen das Gymnasium Altenholz, die Gemeinschaftsschule Altenholz

Sonstiges:
Werner Wohnbau ist für Sie da!

Vereinbaren Sie direkt einen Termin zur Grundstücksbesichtigung oder Projektberatung/ Musterhausbesichtigung! Sie erreichen uns unter anfragewerner-wohnbau.de

Wie gewohnt wird Werner Wohnbau, trotz der aktuellen Ereignisse, bei Besichtigungen und Beratungen auch weiterhin für Sie zur Verfügung stehen! Allerdings müssen wir bei allen persönlichen Begegnungen streng auf die jeweils geltenden gesundheitlichen Richtlinien achten. Ihre Gesundheit und unsere Gesundheit stehen hierbei im Vordergrund!

Rufen Sie uns an, um gemeinsam die für Sie angenehmste Möglichkeit der Kontaktaufnahme zu vereinbaren. Wir werden Sie auch weiterhin kompetent beraten und auf Ihrem Weg zu Ihrer Traumimmobilie begleiten!

Anbieter-Objekt-ID: 428