4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.375.000 128 m²
80638 München (Neuhausen-Nymphenburg)

2,38% inkl. der gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

Geräumige, vorteilhaft geschnittene und helle Zimmer
Badezimmer mit Badewanne, Duschbad und separates Gäste-WC
Direkter Zugang zur Süd-Loggia vom Wohnzimmer aus
Direkter Zugang zur Ost-Loggia vom Essbereich aus
Hobbyraum (HO 966) in Wohnraumqualität mit Fenster, Licht- und Stromanschluss
Zusätzliches Kellerabteil (Nr. 47)
Tiefgarageneinzelstellplatz (Nr. 9)
Bezugsfrei nach Absprache

Diese 4,5-Zimmer-Wohnung zzgl. separatem Hobbyraum im Kellergeschoss befindet sich im schönen Stadtteil Nymphenburg - direkt am Biedersteiner Kanal - in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in äußerst ruhiger Lage.

Die Wohnung bietet einen sehr vorteilhaften und großzügigen Grundriss, mit Zugang zur Süd-Loggia (ca. 9 m²) vom Wohnzimmer aus. Das Wohn- (ca. 30 m²) sowie die beiden Kinderzimmer (ca. 17 und 15 m²) sind südlich ausgerichtet und durch die großzügigen Fensterflächen sehr hell und freundlich.

Die Küche (ca. 10 m²) ist nach Osten ausgerichtet, ebenso der Essbereich vor der Küche, die damit verbundene Ost-Loggia (ca. 6 m²) und das dritte Schlafzimmer bzw. Elternschlafzimmer (ca. 16 m²). Vorhanden ist zudem ein Badezimmer mit Badewanne, ein Duschbad und ein separates Gäste-WC.

Alle Zimmer sind renovierungsbedürftig, wie Sie den Bildern entnehmen können. Bei Bedarf kann ein Renovierungsangebot unserer Partnerfirma erstellt werden.

Ein zusätzlicher großzügiger Hobbyraum (HO 966) in Wohnraumqualität, mit Fenster, Licht- und Stromanschluss, ein Kellerabteil (Nr. 47) und ein Tiefgarageneinzelstellplatz (Nr. 9) im Kellergeschoss gehören ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,66 m², Kellerfläche: 5,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen

80638 München (Neuhausen-Nymphenburg)

Die angebotenen Wohnung liegt im niveauvollem Stadtteil Nymphenburg, direkt gegenüber des Biedersteiner Kanals und zählt zu den beliebtesten und attraktivsten Wohnlagen in München. Das gesamte Anwesen ist an einer Seiten- und einer Farradstraße gelegen und somit sehr ruhig und dennoch zentral.

Herrschaftliche Villen, historische Residenzen auf großzügigen Parkgrundstücken und ruhige Alleestraßen mit wunderschönem altem Baumbestand bieten ein gehobenes und ruhiges Umfeld.

Das berühmte Schloss Nymphenburg mit seinem herrlichen Schosspark, der Schlosskanal sowie der Botanische Garten vermitteln zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl.

Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen für den täglichen Bedarf, zahlreiche Freizeitangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und werden durch das vielfältige Angebot des Roman- und Rotkreuzplatzes ergänzt.

Viele Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter die renommierten Nymphenburger Privatschulen, bieten auch Familien eine perfekte Infrastruktur.

Der Stadtteil besticht weiterhin durch seine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Am Romanplatz verkehren mehrere Bus- und Trambahnlinien die Sie innerhalb von 10-15 Minuten in die Münchner Innenstadt bringen.
Am Rotkreuzplatz finden Sie einen U- Bahn-Anschluss und der S-Bahnhof Laim gehört zu der Stammstrecke des MVV.

Innerhalb von 35 Minuten Autominuten erreichen Sie den Flughafen München. Der kurze Weg in die Innenstadt (ca. 10 Autominuten) sowie die gute übergeordnete Anbindung durch den Mittleren Ring zeichnen dieses sehr durchgrünte Wohnviertel aus.