Haus zum Verkauf €950.000 1051 m²
12621 Berlin

Baujahr: 1981

2 Stellplätze: Carport, Garage, Stellplatz

Diese Immobilie ist für eine Familie mit bis zu 3 Kindern geeignet, die Wohnen und Arbeiten im grünen Berlin miteinander verbinden möchten. Das elegante Massivhaus wurde jahrelang liebevoll modernisiert und verfügt über eine hochwertige Ausstattung: Das betrifft vor allem die Möbel, Fußbodenbeläge, Malerarbeiten, Fenster, Türen und das Dach mit vier stilvollen Gauben. Zusätzlich wurde ein großzügiges Nebengebäude auf dem Grundstück errichtet. Dieses wird momentan zu gewerblichen Zwecken als Werkstatt genutzt. Eine Nutzungsänderung oder ein Umbau (z.B. Büro, Wohnen) ist genehmigungspflichtig.

- Ursprungsbaujahr: ca. 1935
- Wiederherstellung: ca. 1946
- Umbau (fiktives Baujahr): ca. 1981
- Neubau Werkstatt: ca. 1985
- Dachaufstockung: ca. 1994/95
- Modernisierungen: ca. 2005 - 2019
- hochwertige Ausstattung: 2 Terrassen, Einbauküche, Einbaumöbel, massives Nebengebäude, Carport, Garage, Schuppen, Abstellraum, Waschraum, Teilkeller, 2 Bäder mit Fenster
- Nebengebäude: Tischlerwerkstatt, 3 Räume, ca. 64 m²
- Nutzfläche Gesamt: ca. 168 m²

ONLINEBESICHTIGUNG
- Onlinebesichtigung unter: https://vimeo.com/586722892/3ad70d5333

KONTAKT
Bitte schreiben Sie uns eine Mail über Immowelt, unsere Website oder an office@diego-immobilien.de - Wir antworten werktags innerhalb von 24h, senden Ihnen das Exposé mit der ADRESSE und ggf. einen Terminvorschlag zu.

BAUWEISE
Ursprungsgebäude 1935:
Küche, Esszimmer, Bad
massive Außenwände
Anbau 1981: 
Kiesbettung, ca. 120 mm Beton B225, Flachgründung in Streifenfundamenten aus Beton B160, Umfassungsmauerwerk im Wohnbereich aus gebrannten Ziegeln, Mauerwerk Nebenräume & Garage aus Gasbetonhandmontagesteinen
Fußbodenaufbau: ca. 40 mm Estrich, 2 Lagen Ölpapier, 2 x 30 mm Fußbodendämmplatten, ca. 20 mm Schutzbeton B160, 2 Lagen nackte Teersonderdachpappe 500er vollflächig geklebt, ca. 60 mm Unterbeton B120, Kiesbettung, Auffüllung verdichtet
Mauerwerkssperrungen: Fundamente, Kellerfußboden ca. 400 mm über OK, 2 Lagen 500er Teersonderdachpappe mit übergeklebten Stößen über +/-0, 3 maliger Sperranstrich (1 kalter Voranstrich, 2 heiße Deckanstriche) auf Zementputz mit wasserabweisendem Mittel an erdberührenden Wänden 
Holzbalkendecke: ca. 60 mm Kamilitmatten, ca. 22 mm Sparschalung,  ca. 12 mm Gipskartonplatten
Materialien: Kalksandsteine, gebrannte Mauerziegel, Gasbetonhandmontagesteine, Mörtel, Beton, Kiesbettung, Fußbodendämmplatten ca. 30 mm, Stahlbetonhohldielen, Zement, Gipskartonplatten, Kamilitmatten ca. 60 - 80 mm, Sparschalung ca. 22 mm, Holzschutzmittel
Dachaufstockung 1994/95: 
Holzbalkendecke, neuer Dachstuhl, neues Dach, Rigips
Gesamtgebäude:
Putzfassade
Sockel: Naturstein Oppdal Golan
Betonziegel, 4 Dachgauben, Schieferimitatverkleidung
Alarmanlage

SANIERUNG
1981: Umbau, neuer Anbau (Wohnzimmer, Diele, Garage, Waschraum)
1995/96: Dachaufstockung: Dachstuhl, Dacheindeckung, Dachgauben, neuer Wohnraum, Fenster & Jalousien, Fußböden, Fußbodenheizung EG
1997: Bad EG
1998: Kellertrockenlegung
2005: Kellersanierung, Horizontalsperre, Bodenplatte, Sanierputz
2008: Gasheizung
2015: Streichen der Außenfassade, Lotusfarbe, Schornsteinverkleidung, Stirnbretter (Schieferimitat, geringer Pflegeaufwand)
2016: Bad DG + Leitungen, neuer Fußboden, Terrasse 1
2018: Maler- & Stuckarbeiten
2019: Terrasse 2
2020: Wärmetauscher Heizkessel, Spülung Fußbodenheizung

FENSTER & TÜREN
Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen, Granitinnenfensterbänke, EG elektrische Rollläden (Aluminium), DG Sonnenschutz, Insektenschutzgitter, Vorhänge
Türen: Holz, Esche, weiß, hochwertige Außentür mit Glaselement, 2. Außentür zur Rückseite, doppelflügelige Terrassentür mit Schiebefliegengitter

WÄNDE & BÖDEN
Böden: Granitplatten, Fliesen, Laminat
Wände: Glasvliestapeten, Stuckelemente, Sockelleisten, Fliesen

TEILKELLER
Ursprungsbaujahr, massive Außenwände aus Kalksandstein, massive Decke über KG, 2 Fenster, Fliesen, Starkstromanschluss, Wasserhahn, 4 Räume
Maßnahmen gegen Schichtenwasser: Horizontalsperre, Kellertrockenlegung, Sanierputz, Pumpe, 2 Schächte gegen aufsteigendes Wasser, Ventilator zur Belüftung, Heizkörper

WASCHRAUM
Fenster, Waschmaschinen- & Trockneranschluss, Stauraum für Haushaltsgegenstände, Wand & Boden hell gefliest, Waschbecken

HEIZUNG
Standort Heizungsanlage: Keller
Gaszentralheizung Buderus Logamax plus GB162, 2008, Warmwasserspeicher
Fußbodenheizung EG, Heizkörper DG & KG, Handtuchheizkörper EG & DG

TREPPEN
überdachter Eingang mit Steintreppe, Metallgeländer
Granittreppenstufen, Edelstahlgeländer

KÜCHE
1993, neue Granitarbeitsplatte, Dampfgarer & Wärmeschublade Neff, Geräte Miele (Backofen, Spülmaschine, Herd), Möbel, Abzug nach draußen

SANITÄR
Bad EG: Fenster, Dusche, Handtuchheizkörper, Waschbecken mit zwei Möbelstücken & integrierter Beleuchtung, Fliesen an Wänden mit 2 Bordüren, Granitfliesen
Bad DG: Dachflächenfenster, Badewanne, Handtuchheizkörper, modern gefliest, Mosaikbordüre, Waschbecken mit Unterschrank & dazugehörigem Hocker, Spiegel mit integrierter Beleuchtung, Abstellfläche in der Nische

EINBAUMÖBEL
Folgende hochwertige Möbel bleiben im Haus:
Wohnzimmer EG: 2 Granittische
Küche EG: 1 Granittisch + EBK
Bad EG: Unter- & Oberschrank
Diele EG: Spiegel
Schlafzimmer DG: Kirschholz, 2 Schränke, Bett, 2 Nachttische, 1 Tisch
Gäste-/Arbeitszimmer DG: Kleiderschrank mit Schiebelementen
Bad DG: Unterschrank, Hocker
Diele DG: Schrank mit Spiegeltür
Die Schränke im DG sind optimal an die Schrägen angepasst.

ERSCHLIEßUNG
Kanalisation (1996), Regenentwässerung über separaten Kanal in der Straße, Wasser, Strom, Gas, TV Kabel, Internet, befestigte Straße, Bürgersteig, Straßenbeleuchtung

INTERNET & TV
Telekom Magenta Zuhause L, 100 Mbit/s max. im Download, 40 MBit/s max. im Upload, Netflix Standard Abo, rund 100 TV Sender

TERRASSEN
2 Terrassen, Markise, PVC, hochwertige Granitplatten, Holztreppe

GARTEN
gepflegte Rasenfläche, angelegte Beete, hochwertige Büsche & Pflanzen, Hochbeet, dekorative Steine
gepflasterte Wege & Zufahrten, Gartenbeleuchtung, Holzzaun, 2 Einfahrts-tore, Holzschuppen mit Schiebetür

PKW
Carport: 2009, Zimmermannsarbeit, Holzkonstruktion (Sparren, ca. 24 mm Spundschalung, Dachlattung), Satteldach, Dachziegel, Regenentwässerung über Rinne & Fallrohr, gepflasterte Einfahrt
Der Carport stand ursprünglich direkt an der Straße. Dies widersprach dem Baurecht. Der Carport wurde nach hinten versetzt, um die Baulinie einzuhalten.
Garage: massiv, hochwertiges Tor, Treppenstufen zum EG, separate Tür

WERKSTATT
Baujahr: 1985
Bauweise: Flachgründung in Streifenfundamenten aus Ortbeton B160, Betonfußboden, Kalksandsteinmauerwerk, Putzfassade 2015, Sockel Oppdal Golan, rechts: Brandschutzwand zum Nachbarn (keine Fenster möglich)
3 - lagiges Pappdach, ca. 22 mm Dachschalung, Sparren, ca. 60 mm Kamilitmatten, ca. 22 mm Sparschalung, Gipskartonplatten 
Schornsteinmauerwerk aus Vormauerziegeln
Mauerwerkssperrungen: auf Fundamente in ca. 400 mm über OK, 2 Lagen 500er Teersonderpappe mit geklebten Stößen, 3 maliger Sperranstrich am erdberührenden Mauerwerk (1 kalter Voranstrich, 2 heiße Deckanstriche)
Stürze aus Altbaustahlträgern (Streichen mit Penetriermittel), Stütze aus Stahlrohr
Ausstattung: Kunststofffenster mit Jalousien, hochwertige Eingangstür, Außenbeleuchtung, Heizung vom Haupthaus mit Heizkörper, Regenentwässerung über Rinne & Fallrohr, Pappdach, Starkstromanschlüsse
Materialien: Restbestände aus Hauptgebäude aufgrund des damaligen Materialmangels
Kalksandsteine, Vormauerziegel, Mörtel, Beton, Kiesbettung, besandete Teersonderdachpappe 500er, Dachschalung ca. 22 mm, Sparschalung ca. 22 mm, Zement, Gipskartonplatten, Kamilitplatten ca. 60 mm, Holzschutzmittel

Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Bad, einen Waschraum, eine Garage und eine Diele. Die Fußböden wurden mit Granit ausgestattet. Die Sprossenfenster sind bodentief gearbeitet.

Wohnzimmer
Der Wohnbereich befindet sich im Anbau des Hauses und bietet Ihnen Platz für eine großzügige Sofalandschaft sowie eine Schrankwand. Die zwei Granittische verbleiben im Haus.

Terrassen
Es gibt zwei Terrassen, die aus PVC und Granitplatten bestehen. Die größere ist mit einer Markise ausgestattet. Hier können Sie angenehme Stunden mit Ihrer Familie verbringen. Der Grillmeister hat genügend Platz für seine Geräte wie z.B. einen Smoker, Beistelltische usw.

Küche & Esszimmer
Die Einbauküche verbleibt mit allen Geräten und Möbeln im Haus. Gleich daneben befindet sich das Esszimmer, das Ihnen Platz für einen großen Tisch für die ganze Familie und einige kleinere Schränke bietet.

Bad
Das Bad ist an Wänden und Böden hell gefliest und verfügt über zwei Schränke. Es gibt außerdem eine Dusche, ein Fenster und einen Handtuchheizkörper.

Waschraum
Dieser geflieste Raum ist mit einem Fenster, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss versehen worden. Außerdem haben Sie hier Platz für einen Schrank. Einige Alltagsgegenstände, die Sie öfter benötigen, können hier untergebracht werden.

Das Dachgeschoss ist mit vier Zimmern, einem Bad, einem Abstellraum und einer Diele ausgestattet. Die qualitativ hochwertigen Einbaumöbel verbleiben im Haus. Die Fußböden sind einheitlich mit Laminat ausgelegt.

Kinder- & Gästezimmer
Es können bis zu drei Kinder in separaten Räumlichkeiten untergebracht werden. Das dritte Zimmer könnte jedoch auch für Gäste oder zum Arbeiten verwendet werden. In einem der Zimmer führt eine Spiegeltür in eine kleine Abstellkammer.

Schlafzimmer
Im Schlafbereich befinden sich zwei Schränke aus Kirschholz, ein Bett mit Nachttischen und ein Tisch, die im Haus verbleiben. In die Decke sind LED`s eingelassen. Die Fenster sind mit Vorhängen und Jalousien ausgestattet.

Bad
Der Sanitärbereich ist modern gefliest und mit einer Mosaikbordüre verziert. Außerdem gibt es ein Fenster, eine Badewanne und einen Handtuchheizkörper. Die Schränke verbleiben ebenfalls im Haus.

Diele
Auch hier wurde unter der Schräge ein Schrank mit Spiegeltüren eingepasst.

Der massive Teilkeller befindet sich unter dem Ursprungsgebäude. Es gibt hier vier Räume. Zwei davon sind mit Fenstern ausgestattet. Einer davon verfügt über einen Heizkörper. Der Fußboden wurde weiß gefliest. Gegen Schichtenwasser wurden aufwendige Maßnahmen durchgeführt: Es gibt eine Horizontalsperre, eine Pumpe, zwei Schächte und einen Ventilator. Die Wände wurden mit Sanierputz versehen.

Heizungskeller
Hier befindet sich die Buderus Heizungsanlage aus 2008 und ein Warmwasserspeicher.

3 weitere Räume
Hier haben Sie genügend Abstellfläche für Ihre Haushaltsgegenstände, Vorräte, Regale und Schränke.

Das massive Nebengebäude verfügt über drei Räume. Es wird momentan als Tischlerei genutzt. Sie können hier Ihre Geräte sowie Werkzeuge unterbringen. Ein kleines Büro findet ebenfalls Platz. Ggf. kann es umgenutzt und ausgebaut werden, um anderen Zwecken zu dienen. Dafür bedarf es jedoch einer Genehmigung. Für private Zwecke ist das Gebäude ideal als Lager für Ihre Gartenmöbel, Geräte und Utensilien. Pflanzen können hier optimal überwintern, da das Gebäude beheizt wird.

- Onlinebesichtigung unter: https://vimeo.com/586722892/3ad70d5333

Bitte schreiben Sie uns eine Mail über Immowelt, unsere Website oder an office@diego-immobilien.de - Wir antworten werktags innerhalb von 24h, senden Ihnen das Exposé mit der ADRESSE und ggf. einen Terminvorschlag zu.

12621 Berlin

Die Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße im grünen Berliner Ortsteil Kaulsdorf. Fußläufig zum Haus gibt es einige Parks und Grünanlagen. Mehrere Spielplätze sind im Umkreis von ca. 2 km zu finden (Empfehlenswert ist das Piratenschiff mit großem Sandkasten). In ca. 3,8 km liegen die Gärten der Welt. Hier können Sie sich verschiedene Kompositionen aus aller Herren Länder ansehen oder Sie besuchen eine der vielen Musikevents bzw. Theateraufführungen. Außerdem kann die Einrichtung mit einer Tropenhalle, einer Bob- sowie Seilbahn aufwarten. Ca. 4,2 km von der Immobilie entfernt, liegen die Kaulsdorfer Seen. Hier gibt es einen großen Sandstrand und eine Badestelle. Für einen Familienausflug am sonnigen Wochenende ist die Gegend ideal geeignet.

Freizeit
In der Nähe befinden sich die Galopprennbahn (ca. 6,3 km) und einige Pferdehöfe sowie Reitervereine. In lauen Sommermonaten können Sie Open-Air Konzerten auf der Rennbahn lauschen. Der Tierpark Berlin (ca. 9,2 km) ist ebenfalls schnell zu erreichen: Neben einigen exotischen Tieren können Sie hier das Affen- oder Regenwaldhaus, den Streichelzoo, den Variwald oder das Schloss entdecken. Das ganze Jahr über finden Events statt, wie z.B. Schlosskonzerte. In Kaulsdorf gibt es außerdem eine Schwimmhalle, eine Bowlingbahn, ein Kino und einen Indoor-Kletterpark. Friedrichshagen ( ca. 10 km) ist immer einen Ausflug wert und gilt als Insidertipp. Der Teil Köpenicks, wunderschön direkt am großen Müggelsee gelegen, mit seiner Kultur, Geschichte, den wunderbaren Altbauten aus der Gründerzeit, den gemütlichen Cafés und Restaurants, ist inzwischen sehr beliebt. Es gibt in diesem Stadtteil ein Kino, ein Strandbad, mehrere Shoppingmöglichkeiten und eine Tanzschule. Wenn Sie durch den Spreetunnel gehen, gelangen Sie zum sehr gut ausgebauten Europa-Wanderweg. Mit Ihrer Familie können Sie am Wochenende einmal um den See fahren oder zu Fuß nach Rübezahl laufen. Von dort gelangen Sie zum sagenumwobenen Teufelssee und den umliegenden Müggelbergen. Ein Paradies zum Wandern und für Fahrradtouren. Wer Boote liebt, hat alles zur Verfügung: Bootsanlegestellen, Yachthäfen, Segelvereine.

Geschäfte
Einkaufen gehen, können Sie im Marktplatz Center (ca. 2 km) oder im Spree Center Hellersdorf (ca. 2,6 km). Aldi, Penny, Rewe, Edeka, Norma und Netto sind in der näheren Umgebung zu finden. Eine Bäckerei ist in ca. 1 km Fußweg ansässig.

Kita & Schulen
Gemäß Berlin.de gibt es im Umkreis von ca. 1 km der Wohnadresse 6 Kitas. Fußläufig zum Haus sind drei Grundschulen ansässig. es gibt in der näheren Umgebung außerdem eine Musikschule, eine Jugendkunstschule sowie zwei Gymnasien und ein Oberstufenzentrum.

Verkehrsanbindung
In ca. 2 km Entfernung befindet sich die S-Bahnstation Berlin-Mahlsdorf. Hier fahren der RB26 und die S5 in die Innenstadt von Berlin. Die U-Bahnhstation Gärten der Welt ist in ca. 2 km zu erreichen (U5 Richtung Hauptbahnhof). Mit den Tram Bahnen von U Hellersdorf aus (18 & M6) fahren Sie Richtung Hauptbahnhof und Sprinpfuhl. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die B1 und A10.

Ärzte
In Kaulsdorf gibt es ein Krankenhaus und eine Geburtsklinik sowie ein Medizinisches Versorgungszentrum und ein Gesundheitszentrum. Mehrere Fachärzte sowie Allgemeinmediziner sind ebenfalls in diesem Stadtteil ansässig. Apotheken finden Sie in den Einkaufszentren.