3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €390.396 86 m²
14641 Wustermark, Gartenstraße/Heroldplatz 1

frei ab 2022
Geschoss: 1

2 Stellplätze

Willkommen im wunderschön gelegen Elstal, einem Ortsteil der havelländischen Gemeinde Wustermark, nördlich von Potsdam und westlich von Berlin gelegen.

Hier, in der Gartenstraße/Heroldplatz 1, entsteht ein eleganter Neubau mit moderner Architektur und hochwertigen, barrierefreien Eigentumswohnungen. Die 12 Wohnungen mit zwei bis drei Zimmern (ca. 80 m² - ca. 99 m²) werden in energieeffizienter KfW-55-Bauweise errichtet.

Die Gesamtgröße des Grundstücks beträgt ca. 3.972 m².

Die Wohnungen können auch als Kapitalanlage erworben werden - eine Mietgarantie wird vergeben.

ALLE WOHNUNGE IM ERDGESCHOSS ERHALTEN ZUSÄTZLICH EINEN GARTENANTEIL VON CA. 160 BIS 200 m².

Jeder Aufgang verfügt über einen Aufzug.

Alle Wohnungen verfügen über einen Hauswirtschaftsraum.

Die neuen Eigentümer können im Rahmen der baulichen Möglichkeiten auf die Grundrissgestaltung und Ausstattung der Wohnungen individuell Einfluss nehmen.

Jeder Wohnung sind zwei PKW-Außen-Stellplätze zugeordnet, die für einen Kaufpreis von à 5.000,00 Euro mitzuerwerben sind.

Zusätzlich anliegende Starkstromleitungen an den Stellplätzen bieten Lademöglichkeiten für Elektro-/oder Hybrid-Fahrzeuge.

Das vollständig umzäunte Grundstück ist für Fremde unzugänglich und öffnet sich für die Bewohner über eine per Beamer zu betreibende Toreinfahrt.

Auf dem Grundstück wird ein Fahrrad-Abstellplatz, sowie weitere Abstellmöglichkeiten für die Bewohner aus Stahl-Holz-Konstruktion errichtet.

Weitere Highlights:

•Kühlung der Wohnung im Sommer erfolgt über die Fußbodenheizung
•von ca. April bis September erfolgt die Warmwassergewinnung über auf dem Dach installierte Solar-Paneele
•Wasser-Reinigungsanlage in jeder Wohnung
•auf Wunsch Verlegung von Echtholzparket
•im Kaufpreis ist eine Einbauküche enthalten

-lichtdurchflutete Räume
-moderne Designbelege (Vinyl) in Holzoptik
-KFW 55 - Standard
-barrierefrei
-ökologisch
-Einbauküche (mit Markenprodukten ausgestattet)
-Fliesen in Bädern und HWR
-Fußbodenheizung
-Badheizkörper/Handtuchwärmer
-Kunststoff-Fenster mit 3fach Verglasung
-Sicherheitsverriegelung und einbruchshemmende Sicherheitsverglasung (WK 2) im EG
-einbruchshemmende Wohnungseingangstüren (WK 2)
-elektrische Rollläden
-Gegensprechanlage mit Videofunktion
-Glasfaserkabel

Gartenstraße/Heroldplatz 1
14641 Wustermark

Elstal ist mit 4455 Einwohnern der größte Ortsteil der havelländischen Gemeinde Wustermark, nördlich von Potsdam und westlich von Berlin.

Elstal verdankt seine Gründung dem Bau des Rangierbahnhofes Wustermark zwischen 1906 und 1909. Ein Teilstück der "Döberitzer Heide" ist der Gemeinde zugeordnet. Dort befand sich einmal das erste Militärflugfeld Deutschlands.

Hervorragend einkaufen läßt es sich im Designer Outlet Center Berlin, welches zu Fuß in weniger als 5 Minuten zu erreichen ist. Ein Naturerlebnis der besonderen Art verspricht Sielmanns Naturlandschaft Döberitzer Heide. Informationszentrum, ausgewiesene Wanderwege, Aussichtsplattformen und Schaugatter – all das macht Sielmanns Naturlandschaft Döberitzer Heide so unverwechselbar.

Schüler können in der Gemeinde die Heinz Sielmann Oberschule besuchen. Allein in einem Umkreis von 8 Kilometern stehen weitere Schulen mit Ihrem Bildungsangebot zur Verfügung.

Für die Verbindung Elstal-Berlin/Alexanderplatz benötigt man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln etwas über eine Stunde.

Besonders hervorzuheben ist die idyllische und sehr ruhige Lage. In direkter Nachbarschaft ist bereits eine neue Siedlung mit Einfamilienhäusern entstanden.