Haus zum Verkauf €2.250.000
Drosselstraße 5, 50858 Köln - Köln Junkersdorf

Objektbeschreibung:
Bei diesem Angebot handel es sich um ein freistehendes Haus, das ca. 1936 in massiver Bauweise auf einem 943 m² großen Grundstück errichtet worden ist. Eine letzte grundlegende Renovierung ist ca. 1990 erfogt.

Diese Villa besticht durch Ihren ganz besonderen Charme!
Das Erdgeschoß ist sehr großzügig, dank bodentiefer, raumbreiter Fensterelemente sehr hell.
Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,80 Meter.
Die Fenster sind isoliertverglast, Sprossenfenster.

Der große Garten ist gärtnerisch angelegt, sehr gepflegt und verfügt über alten Baumbestand. Das zum Westen hin ausgerichtete Grundstück ist nahezu uneinsehbar.

Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:
# Ergeschoß:
Eingang, Gäste-WC, Diele, Wohnzimmer mit offenem Kamin und angrenzendem Esszimmer. Vom Esszimmer gelangt man zur teilweise überdachten Terrasse und den Garten.
Neben dem Esszimmer befindet sich die Bibliothek - ebenfalls mit Zugang zu Terrasse/Garten.
An das Esszimmer grenzt die Küche und ein weiteres Zimmer.

Raumgrößen:
Wohnzimmer/Kamin - 33,0 m²
Esszimmer - 21,0 m²
Bibliothek - 14,2 m²
Küche - 25,8 m²
Eingang - 6,6 m²
Diele 12,5 m²
WC - 1,8 m²
Überdachte Terrasse (50%) - 10,0 m²

# Obergeschoß:
Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, Flur, 4 weitere Zimmer - eines als Durchgangszimmer, Duschbad.

Raumgrößen:
Schlafzimmer - 28,0 m²
Badezimmer - 13,0 m²
Duschbad - 6,0 m²
Zimmer 2 - 13,0 m²
Zimmer 3 - 11,0 m²
Durchgangszimmer - 10,0 m²
Zimmer 5 - 21,0 m²
Flur - 7,0 m²

#Spitzboden
Der Spitzboden ist zur Hälfte ausgebaut - 30,0 m²

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 943 m²
Nutzfläche: ca. 95 m²

Lagebeschreibung:
Junkersdorf

Junkersdorf gehört zu den besten Wohnlagen im Westen von Köln.
Dieser Stadtteil genießt viele Vorzüge, und eine sehr gute innere Infrastruktur sorgt für echte Lebensqualität in diesem Quartier.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind hier zu finden, ein gutes Angebot unterschiedlicher gastronomischer Betriebe ist am Platz. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Grundschule, alles vorhanden!

Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im angrenzenden Stadtteil Weiden (Rheincenter), im benachbarten Marsdorf die Filial-Supermärkte.

Weiterführende Schulen befinden sich in benachbarten Stadtteilen und sind mit Bus/Bahn und Fahrrad sehr gut zu erreichen.

Das durchgrünte Junkersdorf grenzt unmittelbar an den Stadtwald mit zahlreichen Sportvereinen und anderen Freizeit-/ Naherholungsmöglichkeiten.

So selbständig das selbstbewusste Junkersdorf (laut erster urkundlicher Erwähnung nun 1050 Jahre alt) auch ist, so gut ist es in die Stadt eingebunden. Die Kölner Innenstadt, ca. 6 Kilometer entfernt, ist mit der Straßenbahnlinie 1 gut zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist, neben der Straßenbahn, über die Buslinien 141 und 147 gewährleistet. Das Autobahnkreuz Köln-West bietet den Anschluss an das überregionale Straßennetz.

Junkersdorf erfreut sich einer immer weiter zunehmenden Beliebtheit und hat sich sehr verjüngt.
Diese Wohnstraße in der sich das zum Verkauf stehende Objekt befindet, wird in den einschlägigen Immobilienführern mit 3 bis 4 von 5 maximal möglichen Sternen bewertet.

Sonstiges:
Leider können wir Ihnen von diesem Haus keine Bilder zu Verfügung stellen. Die Bewohner wünschen keine Aufnahmen zum Schutz der Privatsphäre.

Das Mietverhältnis endet zum Ablauf diesen Jahres.

Wir haben eine genaue Innenraumvermessung in Auftrag gegeben, da uns Originalpläne nicht zu Verfügung stehen. Alle Angaben zu Raumgrößen, Maßen und umbauten Raum haben wir diesem Aufmaß entnommen.

Anbieter-Objekt-ID: 196776533