3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €140.000
04129 Leipzig - Nord

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2326755?accessKey=602d +++

Zum Verkauf steht diese gepflegte Eigentumswohnung in guter Lage von Leipzig-Eutritzsch. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56 m², die sich auf 3 Zimmer erstreckt, und befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1910 errichteten Mehrfamilienhauses mit Denkmalschutz. Die helle Wohnung ist seit 2008 unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.384 €.

Seit Beginn des Mietverhältnisses erwiesen sich die Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 175 €, von denen ca. 38 € in die Instandhaltungsrücklage fließen. Der Anteil an der Rücklage liegt derzeit bei ca. 2.691€.

Die Wohnung mit Altbaucharme verteilt sich auf ein Wohn- und 2 Schlafzimmer, das moderne Badezimmer mit Badewanne und die separate Küche. Letztere gewährt Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Zusätzliche Staufläche gewährt schließlich ein eigenes Kellerabteil.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1032397

Ausstattung:
+ Seit 2008 unbefristet vermietet
+ Jahresnettokaltmiete: ca. 3.384 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 175 €
+ Anteil Rücklage: ca. 2.691 €
+ Attraktiver Altbaucharme
+ Helle Wohnräume
+ Balkon mit Blick ins Grüne
+ Modernes Badezimmer mit Badewanne
+ Eigenes Kellerabteil
+ Denkmalschutz

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.500,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 56 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im zentrumsnahen Stadtteil Eutritzsch nördlich des Leipziger Stadtkerns. Die günstige und ruhige Lage unweit des Arthur-Bretschneider-Parks sorgt für eine hervorragende Nahversorgung, attraktive Freizeitmöglichkeiten und eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister aller Art - darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken sowie verschiedene Cafés und Restaurants - erreichen Ihre Mieter innerhalb weniger Gehminuten, ebenso wie 2 Kindergärten und eine Grundschule. In der Freizeit können außerdem der nahe gelegene Albert-Bretschneider-Park mit Teich, eine Kletterhalle, ein Billardsalon oder der beliebte Leipziger Zoo besucht werden.

Eine ca. 150 m entfernte Haltestelle für Bus und Straßenbahn und der S-Bahnhof “Leipzig Gohlis” in knapp 10 Gehminuten Entfernung gewährleisten eine schnelle Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz und das nahe Stadtzentrum.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 666b25e716