Haus zum Verkauf €995.000 5650 m²
01705 Freital

5,95 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1900

3 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Wohnungen:

Sockelgeschoss: 111,02 m²

Erdgeschoss: 118,76 m²

Dachgeschoss: 96,70 m²

Zum Verkauf steht eine um ca. 1900 erbaute Villa mit 3 Wohneinheiten. Die Villa befindet sich im schönen Stadtteil Hainsberg im Südwesten von Freital. Die unter Denkmalschutz stehende "Villa Grützner" wurde im Jahr 2010 liebevoll saniert und erstrahlt seitdem in neuem Glanz. Die Wohnlage zeichnet sich insbesondere durch eine familienfreundliche und grüne Umgebung aus.

Alle drei Wohnungen sind vermietet. Im Sockelgeschoss der Villa befindet sich eine 4-Raum-Wohnung mit Terrasse und Gartennutzung. Im Erdgeschoss befindet sich eine klassisch geschnittene 3-Raum-Wohnung mit großem Balkon an der Küche. Im Dachgeschoss wurde eine 4-Raum-Wohnung mit einem großzügigen Balkon errichtet. Aktuell wird eine jährliche Nettokaltmiete von insgesamt rd. 22.500 € erzielt.

Auf dem Grundstück besteht die Möglichkeit für eine weitere Bebauung und Errichtung von einem Mehrfamilienhaus mit einer erzielbaren Geschoßfläche von ca. 450 bis 500 m². Ein Bauvorbescheid dazu wurde bereits als bauplanungsrechtlich zulässig erteilt.

Die Siedlungsgebiete in Hainsberg sind landschaftlich von Stadtwäldern umgeben. Der Stadtteil ist wie Freital insgesamt von zahlreichen Handwerks- und Industriebetrieben geprägt. Erwähnenswert ist die Papierfabrik Hainsberg und das Hainsberger Metallwerk.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der rd. 3 km entfernte "Weißeritz-Park" ist mit einer Grundfläche von ca. 100.000 m² einer der größten Freizeit- und Einkaufsparks im südlichen Dresdner Großraum. Das Zentrum von Freital liegt rd. 3 km Luftlinie entfernt.

Neben Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen finden sich hier auch zahlreiche Sportanlagen. Der Bahnhof Freital-Hainsberg ist fußläufig in 15 bis 20 Min. zu erreichen. Hier halten die Züge der S-Bahn S3 (Dresden-Tharandt) und der Regionalbahn Dresden-Zwickau. Auch die dampfgetriebene "Weißeritztalbahn" steuert von hier aus täglich den Kurort Kipsdorf im Erzgebirge an.

Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Martin Noack

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden

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Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.

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Von unseren Auftraggebern wurden wir autorisiert, Ihre Anfrage nur zu bearbeiten, wenn Sie uns folgende Kontaktdaten übermitteln:
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Wir bitten um Ihr Verständnis.

Energieeinsparverordnung:
Laut § 16 Abs. 5 EnEV 2014 sind kleine Gebäude und Baudenkmäler von den Verpflichtungen eines Energieausweises befreit.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 403,32 m², 3 Etagen, modernisiert: 2010

01705 Freital

Die Große Kreisstadt Freital gehört dem Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge an und liegt rd. 10 km südwestlich von der Landeshauptstadt Dresden entfernt. Mit rd. 40.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge und nach der Landeshauptstadt die zweitgrößte Stadt im Ballungsraum Dresden. Mit dem Auto ist Freital über die Autobahnen A4 und A17 sowie über die Bundesstraßen B170 und B173 erreichbar. Durch die Stadt führt die Bahnlinie Dresden-Chemnitz-Hof.

Freital hat sich in den Jahren zu einem reizvollen Standort der Industrie und des Gewerbes, des Wohnens und der Freizeit entwickelt.
Insbesondere die gute Infrastruktur und die Nähe zur Landeshauptstadt Dresden trugen dazu bei, dass Freital zu einem beliebten Wohn- und Gewerbestandort in Sachsen heranwuchs.