Haus zum Verkauf €149.000
06385 Sachsen-Anhalt - Aken

Objektbeschreibung:
Als unkomplizierte Kapitalanlage präsentiert sich dieses, im Jahr 2000 kernsanierte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900. Das Haus verfügt über 3 unbefristet vermietete Wohneinheiten, die eine attraktive Jahresnettokaltmiete von ca. 8.205 € erwirtschaften.

Mit einer Wohnfläche von ca. 158 m² verspricht das sehr gepflegte Wohnhaus 3 Etagen mit je einer Wohneinheit. Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung und im Obergeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung. Die Dachgeschosswohnung besticht neben einem Schlafzimmer durch einen offenen Wohn- und Essbereich. Alle Wohneinheiten verfügen über ein Tageslichtbad mit Dusche.

Besonders attraktiv für Ihre Mieter gestaltet sich der ruhige und weitläufige Garten mit Südausrichtung auf dem ca. 561 m² großen Grundstück. Neben dem Keller bietet ein charmantes Nebengebäude Ihren Mietern zusätzlichen Stauraum für beispielsweise Gartenmöbel. Die Immobilie liegt in einer Anwohnerparkstraße und verfügt zudem über einen Freistellplatz.

Objektnr: 1029542

Ausstattung:
+ Attraktive Kapitalanlage
+ 3 vermietete Wohneinheiten
+ JNKM ca. 8.205 €
+ Geschätzte Wohnungsgrößen
+ 3 Tageslichtbäder mit Dusche
+ Ruhiger Süd-Garten
+ Abstellgebäude
+ Freistellplatz
+ Anwohnerparkstraße
+ Gute Infrastruktur
+ Familienfreundlich und naturnah

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 943,04 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 158 m²
Grundstücksfläche: ca. 561,15 m²

Lagebeschreibung:
Diese Kapitalanlage liegt in der charmanten Kleinstadt Aken im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt direkt an der wunderschönen Elbe. Der nächste Supermarkt liegt nur ca. 200 m entfernt. Aufgrund der zentralen Lage des Mehrfamilienhauses kann der Kern von Aken in wenigen Minuten erreicht werden. In einem Umkreis von bis zu einem Kilometer befinden sich weitere Supermärkte, verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Einzelhändler, Dienstleister, Banken und einige Restaurants. Eine Vielzahl an Betreuungseinrichtungen, Spielplätzen sowie eine Schule unterstreichen die Familienfreundlichkeit Akens. Zudem lädt das Elbufer mit seinem Hafenbereich zu erholsamen Spaziergängen in der Natur ein.

Aken liegt verkehrsgünstig an der B187a über die Sie in ca. 15 Minuten die Stadt Köthen (Anhalt) erreichen. Hier haben Sie Anschluss an die B185 mit Anbindung an die A14. Die nächste Stadt entlang der Elbe “Dessau-Roßlau” mit rund 81.000 Einwohnern liegt nur rund 10 km entfernt und kann in ca. 12 Minuten angefahren werden. Hier finden Sie ein umfangreiches medizinisches Versorgungs- sowie ein vielfältiges Bildungsangebot.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 154 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 30f2cc6b3f