Haus zum Verkauf €429.000
Objektbeschreibung:
Es handelt sich bei dem angebotenen Haus um ein Einfamilienhaus auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Hamburg. Die Käufer steigen in den Erbpachtvertrag ein, welcher noch eine Laufzeit bis zum Jahr 2052 und jährliche geringe Erbpachtkosten (72,70€) hat.
Das Haus verfügt über zwei Bäder, eine große Küche, eine Speisekammer, ein großes Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Es gibt einen Teilkeller unter dem Wohnhaus und unter der sehr großen Garage für zwei PKW. Diese Keller haben keine hohe Deckenhöhe und sind eher als Lagerfläche geeignet. Der große Wintergarten hat seinen Zugang über die Küche.
Weiterhin verfügt das Wohnhaus über eine Alarmanlage.
Die Wohnfläche beträgt ca. 150qm und die Nutzfläche ca. 80qm.
Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gasbrennwertheizung von Viessmann aus dem Jahre 1992. Bei dieser wurde vor zwei Jahren der Wasserkessel und einige Leitungen erneuert.
Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Doppelverglasung.
Das Haus ist stetig in Schuss gehalten wurden, wobei die Bäder, die Küche und die Zimmer renovierungsbedürftig sind.
Ausstattung:
Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.01.2022
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Grundstücksfläche: ca. 704 m²
Lagebeschreibung:
Hamburg-Langenhorn liegt im Norden der Stadt und ist ca. 15 Kilometer vom Zentrum entfernt.
Nördlich grenzt es an Norderstedt in Schleswig-Holstein.
Besonders schön ist die Nähe zum Naturschutzgebiet Raakmoor, welches häufig als Naherholungsgebiet dient.
Eine Bushaltestelle ist wenige hundert Meter vom Haus entfernt. Die U-Bahnhaltestelle Kiwitsmoor ist in ca. 10 Minuten Fußweg zu erreichen.
In der Straße befindet sich eine Grundschule und ein Kindergarten. Weiterführende Schulen sind in nächster Umgebung.
Supermärkte und weitere Geschäfte sind in 5 Minuten mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen.
Das Haus liegt in einer ruhigen Zone 30.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Es handelt sich um einen privaten Verkauf ohne Makler. Daher sind Makleranfragen auch definitiv nicht erwünscht und werden einfach ignoriert.
Nach einem zentralen Besichtigungstermin können Kaufpreisangebote abgegeben werden. Eine Begrenzung der Grundschuld auf Grund der Erbpacht gibt es nicht. Die Stadt verkauft Grundstücke aus Erbpachten nur im begründeten Einzelfall. Zum aktuellen Zeitpunkt ist ein Erwerb des Grundstücks als Eigenland eher unrealistisch. 5 Jahre vor Ende des Erbpachtvertrages kann eine Verlängerung des Vertrages bei der Stadt beantragt werden. Aktuell werden diese nach Auskunft der Verwaltung in der Regel zu aktuellen Konditionen verlängert.
Verkauf, Verlängerung oder ähnliches ist von der Politik abhängig und hat sich alleine in den vergangenen 20 Jahren mehrfach geändert. Daher lässt sich aktuell keine seriöse Einschätzung abgeben.
Makleranfragen nicht erwünscht
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 123 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 207837
