Haus zum Verkauf €130.000
29378 Niedersachsen - Wittingen

Objektbeschreibung:
Sie suchen eine attraktive Lage und ein Haus, das Sie nach Ihren Wünschen frei gestalten können?

Im Herzen von Ohrdorf erwartet Sie ein spannendes Objekt!

Freuen Sie sich, dieses vielseitige Wohnhaus aus dem Jahre 1965 auf 2 Ebenen und voller Unterkellerung zu entdecken!

Mit Hingabe und Leidenschaft lässt sich dieses Sanierungsobjekt in Ihr neues Zuhause verwandeln.

Auf dem 495 m² großen Grundstück befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 111,26 m².
Das Objekt verfügt über 6 Zimmer und ist aufgeteilt in Keller-, Erd- und Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss verfügt über eine separate Küche mit Vorratsraum und Blick in den Garten, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Echtholzparkett. Der lichtdurchflutete Wintergarten mit Zugang zur Terrasse rundet das Ganze ab.

Des Weiteren ist der Flur im Erdgeschoss mit einem Kamin ausgestattet, der in der kalten Jahreszeit für die entsprechende Gemütlichkeit sorgt.

Das Dachgeschoss erstreckt sich über mehrere kleine Zimmer und Abstellräume mit der Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum durch geschickte Grundrissanpassung zu schaffen.

Im Keller befindet sich neben den vielen Lager- und Trockenräumen ein Waschraum, ein Heizungsraum sowie der Ausgang zum Grundstück.

Ruhe und Erholung finden Sie auf der Terrasse im hinteren Bereich des Grundstücks oder bei kälteren Tagen in Ihrem eigenen Wintergarten.

Für Ihr Auto steht eine Garage mit Zugang zum Grundstück zur Verfügung.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Seien Sie schnell, schreiben Sie mich an und verschaffen sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang.

Ausstattung:
Ausstattung:

- Wohnfläche: 111,26 m²
- Grundstück: 495,00 m²
- Echtholzparkett
- Vollklinker
- vollunterkellert
- Garage
- Öl-Heizung (Gas liegt an der Hauptstaße an)
- Kamin
- Teilweise doppeltverglaste Kunstofffenster

Sanierungen:

- Fenster 90er
- Öl-Heizung 1987

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,16 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 495 m²

Lagebeschreibung:
Das Dorf Ohrdorf liegt in Niedersachsen im Landkreis Gifhorn und gehört zur Stadt Wittingen.

Ohrdorf ist relativ zentral gelegen. Sie kommen schnell von A nach B. Ob Wolfsburg, Gifhorn, Hamburg, Lüneburg oder Uelzen, Sie benötigen kaum eine Stunde, um in die nahe gelegenen, größeren Städte zu gelangen.

In wenigen Minuten gelangen Sie von dem Objekt zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitangeboten.

Sonstiges:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Martin Schröder

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 159.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-07-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MS-OI621