Haus zum Verkauf €735.000
76726 Rheinland-Pfalz - Germersheim

Objektbeschreibung:
- Wohnen in ruhiger Lage von Germersheim Das ideale Zuhause für Sie und Ihre Familie -

Im Erdgeschoss befinden sich ein  lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, eine offene, hochwertige Küche mit Markengeräten, einem Schlafzimmer und einem Gäste WC mit Tageslicht.

Im Obergeschoss befinden sich das Tageslichtbadezimmer mit Dusch- und Badegelegenheit und 4 weiteren Schlafzimmern.

Das Objekt in Fertigbauweise ist mit 2 Räumen und der Einliegerwohnung voll unterkellert.
Die Einliegerwohnung mit einem Wohn- und Küchenbereich sowie Schlafzimmer, Bad und Abstellraum sind derzeit vermietet.

Zusätzlich stehen Ihnen eine große Terrasse, ein schöner Garten, eine Garage und vier Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattung:
- Baujahr 2008
- Gas-Zentralheizung
- 8 Zimmer
- Tageslichtbad im Obergeschoss
- Wasserentkalkungsanlage
- Terrasse mit elektrischer Markise
- Kaminanschluss vorhanden
- 4 Kfz-Stellplätze + Garage
- monatliche Mieteinnahmen Einliegerwohnung pauschal 800€ Warmmiete

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: 01.09.2021
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der derzeit gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %

Grundstücksfläche: ca. 532 m²
Nutzfläche: ca. 56,95 m²

Lagebeschreibung:
In kaum einer anderen deutschen Stadt vergleichbarer Größe leben so viele Menschen unterschiedlicher Sprachen und Kulturen friedlich mit- und nebeneinander wie in Germersheim. Hier fühlt man sich miteinander wohl und versteht sich.

Daher ist es nicht verwunderlich, dass sich in der "Stadt der Sprachen" mit ihren ca. 22.000 Einwohnern ein ganz besonderes Lebensgefühl und ein beinahe südländisch-mediterranes Flair bemerkbar macht, das sich einerseits durch quirlige Geschäftigkeit und sprühende Lebensfreude ausdrückt, sich andererseits aber auch in heiter-entspannter Gelassenheit widerspiegelt.

Geht man durch die Straßen und Geschäfte oder schaut über die schönen Plätze der Stadt, begegnet man überall Menschen, die für Momente verweilen, sich unterhalten und bei aller Geschäftigkeit dennoch ein wenig Zeit füreinander haben.

In Germersheim pflegt man das gesellige Miteinander und die Tradition, im Verein, beim Sport, in der Gemeinde oder im musisch-kulturellen Tun.

Auch der Genuss kommt hier nicht zu kurz und so trifft man sich gerne auf einen Plausch oder bei einer Tasse Kaffee in einem der zahlreichen Bistros, Cafés, Restaurants oder Biergärten in der Stadt. Einfach ein gutes Gefühl, hier zu sein.

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 96.95 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 01.06.2031
Endenergiebedarf: 96,95 kWh / (m²*a)
wesentlicher Energieträger: Gas

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.

Auch in Zeiten von Covid-19 sind wir für Sie da!

Der Corona-Pandemie zum Trotz geht das Leben weiter.

Mit u.a. folgenden Leistungen stehen wir Ihnen auch aktuell zur Seite:

- Beratungen per Telefon oder Videokonferenz
- Erstellung von präzisen Immobilienwertberechnungen, wenn gewünscht auch ohne Vor-Ort-Termin
- Einholung aller verkaufs- bzw. vermietungsrelevanter Unterlagen
- Erstellung von professionellen Bildern und einem 360 ° Rundgang Ihrer Immobilie. So "besichtigen" potenzielle Käufer/Mieter vorab ohne persönlichen Kontakt.
- Bewerbung Ihrer Immobilie auf allen wichtigen Portalen inkl. unserer Firmenhomepage
- Durchführung von Besichtigungen, unter den vom Robert-Koch-Institut vorgeschlagenen Maßnahmen
- Zusammenführung von Kauf-/Mietinteressenten und Verkäufer/Vermieter per Videokonferenz
- Erstellung und Durchführung eines Mietvertrages ohne persönlichen Kontakt
- Organisation der Kaufvertragsbeurkundung mit dem gewünschten Notariat

Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an einer Immobilie einfach per E-Mail oder per Telefon.
Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.

Bleiben Sie gesund!

Ihr REMAX Buschlinger Immobilien-Team

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 96.95 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-06-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0767