Haus zum Verkauf €1.280.000 364 m²
90762 Fürth (Innenstadt)

Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1862

Vorderhaus - Denkmalschutz

Hinterhaus - Ensembleschutz

EG - Vorderhaus
- Gewerbeeinheit (Gaststätte)
EG - Hinterhaus
- Saal mit Galerie
- Saal (Deckenhöhe > 5 m)
Gesamtfläche ca. 466,93 m²

1.OG
- 4-Zimmer-Wohnung, ca. 88 m²
- Zugang zum Saal im Hinterhaus

2.OG
- 2-Zimmer-Wohnung, ca. 64 m²
- 1-Zimmer-Wohnung, ca. 29 m²

DG
- 4-Zimmer-Wohnung, ca. 87 m²

*Sanierungsobjekt in Top Innenstadtlage*
Teilweise denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential

Das Objekt besteht aus dem unter Denkmalschutz stehenden Vorderhaus sowie dem ensemblegeschützten Hinterhaus.

Das Vorderhaus erfasst neben der Gaststätte vier Wohneinheiten, welche allesamt vermietet bzw. vom jetzigen Eigentümer eigengenutzt sind.

Im zweigeschossigen Hinterhaus befinden sich auf beiden Etagen jeweils ein großer Saal. Der Saal im Obergeschoss weist eine Deckenhöhe von über fünf Metern auf. Es ist eine Galerie vorhanden.

Eine formlose BAUANFRAGE, um im Hinterhaus Wohnraum zu erschaffen, wurde bereits mit der Stadt Fürth vorbesprochen.
Dies wurde nicht abgelehnt, sodass unter Einhaltung gewisser Auflagen u.a. die der Denkmalschutzbehörde evtl. möglich wäre. Ein Eingabeplan läge vor.

Beheizt werden die Wohnungen über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2012), welche sich im Dachboden befindet.
Die Gaststätte wird mittels einer Gastherme beheizt.

Das Dach wurde im Jahr 2013 überarbeitet, wobei unter anderem eine Dämmung angebracht wurde.

Das Haus ist teilweise unterkellert (Gewölbekeller).

Stellplätze sind keine vorhanden.

Die derzeitigen jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen ca. 25.560 €, wobei die vom Eigentümer genutzte Wohnung nicht mit einfließt.

Bitte beachten Sie, dass auf Grund des frühen Baujahres der Immobilie kaum Unterlagen existieren.
Die angegebenen Flächen sind vorbehaltlich einer Flächenberechnung. Diese wurde bereits in Auftrag gegeben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 466,93 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 1.19, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.21, Distanz zum Gymnasium: 0.65, Distanz zum Flughafen: 9.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.51, Distanz zur Autobahn: 1.75, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.22, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.16, Distanz vom Zentrum: 0.61, Distanz zur Hauptschule: 0.50

90762 Fürth (Innenstadt)

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Toplage der Fürther Innenstadt - kein Auto mehr notwendig.

Nur wenige hundert Meter entfernt befindet sich die Fußgängerzone. Hier finden Sie eine Vielzahl an verschiedenen Restaurants, Geschäften und Supermärkte.

Auch die Anbindung an das öffentliche Nahverkehr ist unschlagbar.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich gerade einmal ca. 50 m entfernt, die U-Bahn Station Rathaus nur etwa 220 m.