Haus zum Verkauf €260.000
86637 Bayern - Wertingen

Objektbeschreibung:
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1949 nahe dem Stadtzentrum von Wertingen erstellt. Im Jahr 1971 wurde es um einen großzügigen Anbau erweitert. Die Grundstücksgröße beträgt 754 m². 6 Zimmer auf ca. 120 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und WC,
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und ein WC und die Möglichkeit einer Dachterrasse über dem Anbau.
Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung betrieben. Da es sich um einen Niedrigtemperaturkessel handelt, unterliegt dieser nicht der Austauschpflicht.
Der Keller ist teilweise feucht.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 754 m²

Lagebeschreibung:
Die Stadt Wertingen gehört zum Landkreis Dillingen und hat knapp 9.000 Einwohner. Sie liegt 20 Autominuten nördlich von Augsburg (A8), verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine dynamische Wirtschaft. Das Bild der schönen historischen Altstadt wird hauptsächlich von Einzelhandel und Gastronomie geprägt. Neben einer Reihe von Arzt- und Facharztpraxen hat auch eine der beiden Kreisklinken ihren Sitz in Wertingen. Namhafte mittelständische Industriebetriebe, Handel, Handwerk und öffentliche Einrichtungen stellen rund 3.500 Arbeitsplätze zur Verfügung und profitieren von der guten Verkehrsanbindung.

Auch eine Vielfalt an Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten ist gegeben. Sehenswürdigkeiten sind z. B. die historische Innenstadt oder das Schloss und sogar ein traditionsreiches, kleines Kino gibt es vor Ort.

Die Stadt bietet ein gutes Betreuungsangebot für Ihre Kleinkinder. Für Schüler sind sämtliche Schulzweige von Grundschule, Haupt- und Mittelschule, Realschule bis zum Gymnasium sowie eine Musikschule vorhanden. Außerdem existiert eine bayernweit angesehene Montessori-Bildungseinrichtung, die sogar eine Montessori-Oberschule beinhaltet.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 411,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 06.08.2021
Gültig bis: 2031-08-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949
Letzte Modernisierung: 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/335-335/0171