2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
Abendener Straße 32, 52385 Nordrhein-Westfalen - Nideggen / Düren

Objektbeschreibung:
Sie suchen eine Kapitalanlage, ein neues Zuhause im Grünen oder auch nur eine Ferienimmobilie in einem historischen Luftkurort? Dann haben Sie vielleicht jetzt das Richtige gefunden.
Wir bieten Ihnen einen atemberaubenden Ausblick aus einer 2,5 Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, mit Aufzug, in Nideggen zum Kauf an. Die Wohnung wurde in vielen Teilen renoviert und verfügt über einen Parkettboden und eine komplett neue Elektroheizung mit sehr guter Energieeffizienz.

Ausstattung:
Eine kleine Diele führt Sie rechtsseitig zum Abstellraum, linksseitig zum Badezimmer und geradeaus zum großzügigen Wohnzimmer mit offener Küche. Von hier aus erhalten Sie einen einzigartigen Blick auf den Naturpark und der Burg Nideggen. Ein großflächiger, überdachter Balkon bietet Ihnen genügend Platz zum Verweilen. Hier können Sie bei einem Glas Wein Ihren Alltag ausklingen lassen oder Ihre freie Zeit mit Blick auf die Burg oder ins Rurtal genießen. Ein Rundbogen verbindet das Wohnzimmer mit dem Schlafbereich und bietet hier durch große Fenster ein helles und freundliches Ambiente.
Um den Schlafbereich dennoch zu separieren wurde eine Wand eingezogen, der die Möglichkeit zum Einbau eines begehbaren Kleiderschrankes, angrenzend an das Schlafzimmer, bietet.
Fensterfronten für den faszinierenden Blick und Parkettboden für das charmante Wohnambiente - eine Wohnung, die nur noch mit wenig Arbeit zu einem tollen Zuhause werden wird. Die Tapeten an den Wänden wurden bereits entfernt um eine individuell Gestaltung zu ermöglichen.
Die Kunststofffenster sind doppelverglast und es steht eine Gegensprechanlage und ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich zum dauerhaften Wohnen, aber auch eine Vermietung mit einer Rendite von über 5% sind hier möglich! Die Anlage ist topp gepflegt und die netten Mitbewohner sind auch schon da.
Ausreichend Parkplätze sind vor den Wohn-Anlage vorhanden.
Zur ersten Kontaktaufnahme bitte wir Sie anzurufen. Ihr Ansprechpartner ist Herr Muhren, der sich über Ihre Nachricht freut.

Kaufpreis pro m²: 1.455,88 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher Mwst.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²
Nutzfläche: ca. 16 m²

Lagebeschreibung:
Wohnen wo andere Urlaub machen - Mit Blickrichtung auf die Burg, am Waldrand zeichnet sich diese Wohnung aus. Nideggen bietet alles, was im alltäglichen Gebrauch benötigt wird wie Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergarten u.v.m.
Zudem beeindruckt die Kleinstadt des Kreises Düren durch vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten in einer intakten Natur.
Die Busse in Richtung Düren oder Heimbach verkehren regelmäßig, ebenso die Rurtalbahn.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 107.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Impressum:

Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhrenamarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren

Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-11-28
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 457-119944