3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €414.823 79 m²
85077 Manching

provisionsfrei für den Käufer

Neubau 3 - Zimmer - Erdgeschosswohnung mit Garten in Manching !

Zu verkaufen ist eine neue 3 - Zimmer - Erdgeschosswohnung von 79,85 m² mit Terrasse und Garten in einem ruhigen Siedlungsgebiet in Manching.
Der Neubau (Haus 1) umfasst 5 Wohneinheiten mit Aufzug, Außenstellplätzen und Tiefgaragenstellplätze.

Die moderne Erdgeschosswohnung bietet 3 Zimmer, 1 Abstellraum, sowie einen offenen Wohn/Küchenbereich und ein Badezimmer. Dieses ist mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Der lichtdurchflutete Wohn/Essbereich bietet Platz für eine Kochinsel und einem großzügigen Essbereich.

Alle Wohnungen haben 3-fach verglaste Kunststofffenster mit 6-Kammer-Profilrahmen und stabilem Stahlkern.
Eine moderne Luft-Wärmepumpe sorgt für die nötige Wärme im Haus. Alle Zimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ebenso sorgt eine hocheffiziente und dezentrale Lüftungsanlage mit bis zu 85% Wärmerückgewinnung für ein gesundes Raumklima.

Die Böden und Fliesen sowie Sanitärausstattung können bei einem ortsansässigen Händler selber ausgesucht werden.

Zur Erdgeschosswohnung gehört ein Gartenbereich mit Süd-Ostausrichtung und einem Terrassenbereich ebenso in Süd-Ostausrichtung von ca. 16 m².

Ein Kellerabteil von ca. 5 m² sowie ein eigener Waschmaschinen/Trocknerplatz im Gemeinschaftswaschraum ist gegeben.

Eine Glasfaserleitung ist im Haus vorbereitet und kann vom Käufer in die Wohnung auf eigene Kosten verbunden werden.

Da der Bauträger keine KfW - Mittel in Anspruch nimmt, haben Sie die Möglichkeit für dieses KfW Effizienzhaus 55 15 % von maximal 120.000 € förderfähigen Kosten bis zu 18.000 € Zuschuss zu beantragen, es empfiehlt sich darüber mit Ihrem Finanzierungsberater zu sprechen.

Die ausführliche Leistungsbeschreibung kann gerne angefordert werden!

Bezugsfertig voraussichtlich September 2023.

Tiefgaragenstellplatz kann für 17.000,00 € erworben werden.
Stellplatz kann für 6.000,00 € erworben werden.

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Expose dazu.

Ihr Ansprechpartner:
Gottschall Petra
petra.gottschall@sowa-immobilien.de
Mobil. 0157 - 380 062 62

Alle Angaben ohne Gewähr.

SOWA Immobilien & Finanzen ist Ihr Partner bei

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alles aus einer Hand.

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Durch unser Netzwerk aus über 400 Banken, Sparkassen und Versicherungen können wir Ihnen sehr attraktive Konditionen ermöglichen. Des Weiteren übernehmen wir natürlich auch Finanzierungen für Objekte von anderen Anbietern. Fordern Sie kostenlos Ihren Finanzierungsvergleich an.

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Immobilienmakler
Gewerbeerlaubnis erteilt nach § 34 c GewO durch das Landratsamt Neuburg-Schrobenhausen
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Neuburg, Amalienstrasse 54, 86633 Neuburg, Tel. 08431-55-0

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095

Die EU-Kommission stellt auf der Internetseite http://ec.europa.eu/consumers/odr/ die Möglichkeit zur Verfügung, ein Beschwerdeverfahren zur Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS) durchzuführen. SOWA Immobilien & Finanzen ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,40 m², Gartenfläche: 12,00 m², Kellerfläche: 5,77 m², Wohnungsnr.: 2

85077 Manching

Die Marktgemeinde Manching (PLZ 85077) liegt im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm und grenzt direkt an Ingolstadt.
Die Gemeinde liegt südöstlich von der Stadtmetropole Ingolstadt, die in wenigen Minuten mit dem PKW erreicht ist.
Durch die direkte Anbindung zur B 16 sowie dem Autobahnanschluss A9 München/Nürnberg hat man den idealen Ausgangspunkt in nur wenigen Minuten.
Ein sehr gutes Nahverkehrsnetz ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Durch eine Fußpassage hat man in 2 Minuten Edeka, Aldi, Rossmann und KiK vor ihrer Haustüre.
Auch im Markt selber sind weitere Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in Kürze zu erreichen.
Kindertagesstätte, Kindergrippe, Kindergärten sowie Grund- Mittel- und Realschule sind in unmittelbarer Nähe.

Manching besteht aus den Ortsteilen besteht aus den Ortsteilen Manching, Oberstimm, Niederstimm, Pichl, Forstwiesen im Feilenmoos, Westenhausen, Lindach und Rottmannshart. Durch den Ort fließt die Paar der nördlich gelegenen Donau zu.

Vom 3. Jahrhundert v. Chr. bis zum 1. Jahrhundert v. Chr. bestand ein keltisches Oppidum beim heutigen Manching.
Zu den wichtigsten Arbeitgebern gehört der Fliegerhorst Ingolstadt/Manching bestehend aus der Wehrtechnischen Dienststelle 61 der Bundeswehr für Luftfahrzeuge und dem Werksgeländer von Airbus Defence and Space - Eine Division der Airbus Group. Ein Produkt ist unter anderem der Eurofighter dieser wurde in Manching entwickelt.

Die Landebahn (07R/25L) mit 2940 m Länge und 60 m Breite zu einer der größten in Europa zählt und als offizielle Notlandebahn für das amerikanische Space Shuttle-Projekt ausgewiesen war.

Entfernungen:
Manching verfügt über eine Autobahn Anschlussstelle A 9 / B 16
Manching Airbus ca. 3 km
Ingolstadt Media Saturn Headquarters ca. 6 km
Ingolstadt Gewerbegebiet Eriagstraße ca. 6 km
Ingolstadt City ca. 11 km
Ingolstadt Westpark ca. 15 km
München Flughafen ca. 65 km und 40 Min
München ca. 74 km
Regensburg 72 km