2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.770
82131 Bayern - Gauting

Objektbeschreibung:
Diese außergewöhnliche Loftwohnung in einem alten Bauernstadl lässt keine Wünsche offen und ist ein absolutes Liebhaberobjekt. Auf ca. 108,25 m² befinden sich ein großer, offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich, ein abgeschlossenes Gäste WC und eine lichtdurchflutete Galerie mit stylischem Industrial - Geländer sowie einem großem Tageslichtbadezimmer. In der Wohnung ist ein Vinylboden in dunkelgrauer Fliesenoptik verlegt und momentan sind noch einige Wandnischen aus Pressspanholz integriert, welche bei Einzug je nach Bedarf beispielsweise mit Altholz oder Kunstbildern ausgefüllt werden können. Ob Ferienwohnung, Home Office oder Wohnung - das Loft kann vielseitig genutzt werden. Das Highlight der Wohnung ist die kleine aber feine Terrasse mit angrenzendem Garten in Westausrichtung und wunderschönem Weitblick über die Felder von Buchendorf und Gauting. Hier kann man sich vom stressigen Alltag entspannen und die ländliche Idylle in vollsten Zügen genießen. Abgerundet wird das Angebot durch die zugehörige Garage mit Möglichkeit zur Installation einer Wallbox für Ihr E-Auto.

Bezug ab sofort möglich!

Ausstattung:
- Sanierung 2021
- Moderne Loftwohnung
- Grauer Vinylboden in Fliesenoptik
- Badezimmer und Gäste WC mit hochwertiger Ausstattung (Hansgrohe, Geberit u.ä.)
- Gäste WC mit Urinal und Toilette
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Fußbodenheizung betrieben über energieeffiziente Wärmepumpe
- Originale Bauernhaustreppe neu aufgearbeitet
- Geländer im Industrial Stil
- Gemütliche Terrasse mit angrenzendem Garten und schönem Weitblick und Westausrichtung
- Garage mit Vorbereitung für Elektromobilität

Weitere Angaben:
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 €

Lagebeschreibung:
Buchendorf ist ein Ortsteil von der Gemeinde Gauting im oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt südwestlich von München an der Würm. Buchendorf liegt ca. 2 km östlich von Gauting, dort sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs verfügbar. Die sehr gute Infrastruktur umfasst neben Ärzten und Apotheken auch einen neuen Schulkampus mit Grund- und Realschule sowie dem Gymnasium, mehrere Kindergärten runden das Angebot ab. Des Weiteren gibt es auch zahlreiche Gaststätten und nebenan in Krailling reiht sich ein Biergarten nach dem anderen entlang der Würm. Die S-Bahn Station "Gauting" mit der Linie S6 ist ca. 2,7 km von Buchendorf. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn in ca. 25 min. Auch die U-Bahn Station Fürstenried West (U3) ist in kurzer Fahrtzeit erreichbar. Mit dem Auto ist die Landeshauptstadt in ca. 30 min über die Autobahnanbindungen A96 und A95 erreichbar. Für alle Golfspieler bietet der nahe gelegene Golf Gut Rieden eine schöne Möglichkeit, dieser Sportart nachzugehen. Die Gegend entlang der Würm lädt zudem zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren durch die weiche Hügellandschaft des Alpenvorlands ein. Ein Traum hier zu wohnen.

Sonstiges:
Mietaufstellung:
1.770,00 EUR Nettokaltmiete
+ 80,00 EUR Garage
+ 150,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung (inkl. Heizung und Warmwasser)
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= 2.000,00 EUR Warmmiete

Eine Küche ist im Mietzins nicht inbegriffen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 45,53 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 18.04.2021
Gültig bis: 17-04-2031
Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1460