3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
Sankt Gangolfsberg 9-11, 52076 Aachen - Aachen-Brand

Objektbeschreibung:
Auf der 1. Etage finden Sie eine komplett frisch renovierte Wohnung. Neben 3 Zimmern finden Sie natürlich auch Küche, Diele, Bad, sowie separater Toilette.

Vom Wohnzimmer aus -zur Rückseite des Objektes - gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit elektrischer Markise. Die Fenster sind in hochwertigem Aluminium gehalten. Vom Balkon aus haben Sie eine Traumaussicht auf die Altstadt von Kornelimünster und dem Vennweg.

Ein Hausmeister kümmert sich um die Instandhaltung des Objektes.

Die Hausgemeinschaft ist als ruhig und sehr ordentlich zu bezeichnen.
Die Bewohner sind größtenteils Eigentümer und einige Mieter.

Die gesamte Rücklage beträgt - Stand 31.12.2019 39.335 €

Ausstattung:
Balkon, Keller, Laminat, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Badezimmer ist mit einer ebenerdeigen Dusche ausgestattet. Die Markise ist ebenfalls neu. Ein ausreichend großer Kellerraum ist ebfenfalls ink. im Angebot.
Das Treppenhaus ist gepflegt und wir regelmäßig extern gereinigt.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Laminat

Lagebeschreibung:
Sehr ruhige Lage und doch alles fußläufig erreichbar!
Fußläufig erreichen Sie das Inda-Gymnasium (2 Min) , aber ebenso die Bushaltestelle nach Aachen ( 3 Min). Der Vennweg verläuft direkt hinterm dem Grundstück und lädt zum Wandern, Joggen oder Fahrradfahren ein. Parkplätze sind in ausreichender Anzahl auf der Straße vorhanden.

Die Altstadt ist in 5 Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Das Objekt (noch) ist komplett provisionsfrei. Falls Sie sich für das Objekt interessieren bitte ich um einen Bonitätsnachweis. Bevorzugter Weise kann die Finanzierung auch über mich beantragt werden. Sollte sich der Verkauf doch länger hinziehen wird das Objekt über einen Makler provisionspflichtig vermittelt. Sollten Ihnen das Objekt also gut gefallen - zögern Sie nicht lange und melden sich. Ich rufe dann zurück. Besichtigungstermine werden grundsätzlich Fr/Samstags angeboten.
Lt. Teilungserklärung ist das Objekt 77,45. Durch ein akt. Ausmaß beträgt die Wohnfläche 79,81 qm- also gerundet 80 qm.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1473657.pdf (Grundriss mit Flächen)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1473653.pdf (Energieausweis)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1473654.pdf (Wirtschaftsplan 2020 Seite 1)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1473655.pdf (Wirtschaftsplan 2020 Seite 2)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1473656.pdf (Wirtschaftsplan 2021)

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 205934