2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
55278 Rheinland-Pfalz - Dexheim

Von Privat und somit ohne Provision!

Meine wunderschöne 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil und 2 Garagen in 55278 Dexheim (direkt bei Nierstein) steht zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr schönen offenen Wohnanlage (Bj. 1996) im mediterranen Stil mit 3 einzelnen Häusern, insgesamt 11 Wohnungen. Jede Wohnung hat einen direkten und freien Zugang (Hauscharakter), es gibt also kein Treppenhaus.
Meine Wohnung befindet sich im hintersten der 3 Häuser und liegt somit sehr ruhig und nahezu uneinsichtig.

2015 komplett modernisiert und teilsaniert, keinerlei Wartungsstau, keine Haustiere und rauchfrei.

Zur Wohnung:
- Flur mit Nische für Schuhe bzw. zum Ankleiden
- Badezimmer (mit Fenster) komplett saniert mit großer begehbarer Dusche, Fussbodenheizung und Wandheizkörper sowie Anschluss für WaMa
- Schlafzimmer (mit Fenster) und schön hell
- Küche offen (EBK inkl. ausser Kühl-/Gefrierkombination und Minibackofen) mit Essbereich und Wohzimmer, sehr hell und Zugang zum Garten
Direkt an die Küche grenzt eine kleine Kammer zum Einlagern
- Garten (ca. 100 qm) mit Holzterrasse und Rasenfläche, alles sehr schön angelegt und sehr gepflegt (inkl. Gartenhaus)

Weiterhin gehören 2 Garagenplätze (Duplexparker) mit zur Wohnung sowie ein Kellerabteil (gemauert mit fester Tür).
Alle Fenster mit Rollläden (außer Bad) und von innen mit Doppelrollos nachgerüstet, diese sind im Preis enthalten.
Ebenso teilweise Fliegengitter an den Fenstern.

2020 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut.
Energieausweis liegt vor, ebenso Grundriss der Wohnung, beides kann bei ernsthaftem Interesse gerne eingesehen werden.

Solche eine schöne und gepflegte Wohnung dürfte bei der derzeitigen Marktlage kaum zu finden sein, die Bilder sprechen wohl für sich.
Ideal für Einzelperson oder Paar.

Interessant sowohl für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Eigennutzer könnten die Wohnung jedoch erst (voraussichtlich) zum 01.11.2022 beziehen.
Kapitalanleger hätten mit mir den (vorübergehend) 1. Mieter, bis zur Fertigstellung eines Neubauprojektes.

Verkauf ist geplant zum Jahreswechsel, notarielle Beurkundung ist zeitnah möglich.

Bitte keine Maklerangebote, vielen Dank.