2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000 47 m²
83734 Hausham

Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

1 Stellplatz

+ Großteils renoviert und modernisiert
+ Gut vermietet für ca. 6.600 € p.a.
+ Garage, für weitere ca. 840 € p.a. vermietbar
+ Im Preis inkludierte Einbauküche
+ Neue Bodenbeläge ca. 2012 und ca. 2020
+ Tageslichtbad 2014 renoviert
+ 2 Kellerräume
+ Gemeinschaftsgarten
+ Zentrale Lage in Hausham
+ Hausgeld: 230 € p.m., Rücklagen: ca. 6.896,45 €
+ Hausreinigung und Winterdienst

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2369308?accessKey=60a9 +++

Rundherum neuwertig renoviert präsentiert sich diese gut geschnittene, ca. 47,95 m² große 2-Zimmer-Wohnung als hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, Singles und Paare. Sie wird seit Oktober 2020 an eine zuverlässige Mietpartei für ca. 6.600 € jährlich vermietet. Ebenso kann eine inkludierte Garage für weitere etwa 840 € vermietet werden, sodass ca. 7.440 € p.a. möglich sind.

Der überaus gepflegte Zustand sorgt in allen Räumlichkeiten für ein hohes Wohnniveau. So kann von ca. 2012 erneuerten Fußbodenbelägen in Schlafzimmer, Küche und Flur profitiert werden, das freundliche Wohnzimmer erhielt im Jahr ca. 2020 einen herrlichen neuen Bodenbelag. Die Küche mit Essbereich stellt ein weiteres Highlight dar: Die in 2013 installierte Einbauküche ist im Preis inkludiert und trägt mit dem 2012 erneuerten Heizkörper sowie der 2020 renovierten Decke mit Spots zu angenehmem Wohngefühl bei. Es wurden ebenso die Warmwasser- sowie teilweise Stromleitungen in ca. 2012 modernisiert, wie auch im renovierten Bad.

Die Wohnung befindet sich zusammen mit 4 weiteren Wohneinheiten im 1. Obergeschoss eines 1950 massiv erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses. In dessen Keller sind 2 der Wohnung zugeordnete Räume. Von dem monatlichen Hausgeld i.H.v. 230 € werden eine Hausreinigung und ein Winterdienst finanziert. Der Anteil an den Rücklagen beträgt für die Wohnung ca. 6.896,45 €.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1033008

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.440,00 EUR

Gesamtfläche: 47,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2012

83734 Hausham

Die Wohnung liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet in Hausham, einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Miesbach. Der Ort befindet sich rund 8 km östlich des Tegernsees, ca. 24 km von Bad Tölz, rund 32 km von Rosenheim und etwa 50 km von der Landeshauptstadt München entfernt. Umgeben von weiten Feldern genießen Ihre Mieter Naturnähe und Naherholungsmöglichkeiten und profitieren zugleich von einer guten Infrastruktur und einer vorteilhaften Verkehrsanbindung.

Dank der guten Infrastruktur können tägliche Besorgungen im nahen Umfeld erledigt werden. Vor Ort befinden sich in einem Umkreis von nur ca. einem Kilometer mehrere Supermärkte, Geschäfte, Dienstleister, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Cafés und Restaurants. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich direkt vor Ort und sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen. Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen im ca. 5,5 km entfernten Miesbach zur Verfügung.

Der öffentliche Personennahverkehr wird durch mehrere Buslinien bedient - die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 700 m entfernt. Der örtliche Bahnhof ist in unter 5 Gehminuten zu erreichen. Über die in komfortabler Reichweite verlaufende Bundesstraße 307 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßennetz.