Haus zum Verkauf €227.000
Objektbeschreibung:
Sehr großzügige Doppelhaushälfte mit Doppelgarage in Kronach-Höfles
* ca. 170 m² Gesamtwohnfläche auf 3 Etagen
* Kellergeschoss: 2 ausgebaute Zimmer mit Ausgang in den Garten, Dusche/WC, Waschküche, Abstellraum mit Werkstatt, Vorratsraum
* Erdgeschoss: große Küche (inkl. Einbauküche), Esszimmer (inkl. Mobiliar),
Wohnzimmer mit neuwertigen Holz-Pelletsofen und Edelstahl-Kamin, Bad/Dusche/WC, Flur, ca. 72 m² Wohnfläche
* Keller- und Erdgeschoss sind in einem sehr ordentlichen Zustand und können sofort genutzt werden
* Obergeschoss: 4 Zimmer, kleines Arbeitszimmer, Dusche/WC (Rohbau), ca. 62 m² Wohnfläche
* Dachgeschoss: Studioraum mit herrlichem Blick ins Grüne, ca. 36,5 m² Wohnfläche
* durch einen Computer-Schwelbrand wurden das Ober- und das Dachgeschoss in Mitleidenschaft gezogen. Aufgrund der Ruß- und Rauchentwicklung wurden die beiden Geschosse komplett entkernt und die Holzbalken fachgerecht und völlig ungiftig „trockeneisgestrahlt“. Diese beiden Geschosse befinden sich dadurch im Rohbauzustand
* wintergartenähnlicher Anbau ans Wohnhaus im Jahr 1992 mit ca. 13,50 m² Nutzfläche und kleinem Garten
* Regenwasserzisterne - das WC im Erdgeschoss ist daran angeschlossen
* Baujahr Wohnhaus 1958, 1. Anbau 1972 Badanbau EG 2000, Erkeraufbau 2004
* Gas-Zentralheizung 2011
* 437 m² Grundstücksgröße
* die Doppelgarage mit 7,60 x 7,00 m Größe befindet sich gegenüber dem Wohnhaus und ist ausgestattet mit elektr. Torantrieb, inkl. kleinem Geräteraum
* der Garten hinter der Doppelgarage ist pflegeleicht angelegt mit Obstbäumen und Nutzgarten
* ruhige und sonnige Wohnlage am Ende einer Sackgasse
* ab sofort nutzbar
* aufgrund des Schwelbrandes erstattet die Brandversicherung dem Käufer ca. 67.000,-- €
* der Endpreis für die Immobilie beträgt somit 160.000,-- €
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 437 m²
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 165,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 30.07.2021
Gültig bis: 2031-07-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/179-380/0104
