Haus zum Verkauf €925.000 784 m²
74889 Sinsheim

2,38 % inklusive MwSt.

Baujahr: 1995
frei werdend

2 Stellplätze

Bei dieser individuellen Traumimmobilie handelt es sich um ein im Jahr 1995 erbautes baukunst Fertighaus. Das Objekt verfügt über insgesamt ca. 191,5 qm Wohnfläche die wie folgt aufgeteilt ist:
Im Erdgeschoss mit ca. 123 qm befinden sich 3 Schlafzimmer, das Wohnzimmer mit offenem Kamin und Galerie, das Esszimmer mit Blick auf den wunderschönen Gartenteich, die Einbauküche, die großzügige Diele, das Gäste Bad und das Gäste WC. Insgesamt stehen dem neuen Eigentümer 3 Terrassen in verschiedenen Himmelsausrichtungen zur Verfügung. Der Garten ist wunderschön mit vielfältigen Sträuchern, Bäumen und Blumen angelegt.
Im teilweise offenen Dachgeschoss mit ca. 68,5 qm befinden sich die Bibliothek/Galerie, ein großes Schlafzimmer mit integrierter Ankleide (Schränke gehören nicht zum Inventar), das dort angrenzende helle Badezimmer mit Dusche, Wanne und Sauna/Saunarium sowie zwei Balkone.
Im Untergschoss mit ca. 85 qm befinden sich 3 Abstellräume, die Waschküche (Abwurfschacht vom EG und DG aus vorhanden), die große Diele sowie der Technikraum. Im Technikraum untergebracht ist die 12/2012 eingebaute Fernwärmeanlage, die Pumpe für die Gartenzisterne die für das Brauchwasser genutzt wird sowie die Wasserenthärtungsanlage.
Außerdem verfügt das Objekt über eine Doppelgarage mit ca. 36 qm und automatischem Torantrieb.

Die Böden sind teilweise Fliesen und Teppichboden. Insgesamt ist das Objekt gehoben ausgestattet.
Hier noch einmal in Kürze die besonderen Ausstattungsmerkmale:
- offener Kamin
- Zisterne für Brauchwasser
- Photovoltaik Anlage seit 12/2010
- Fernwärme
- Sauna/Saunarium
- 3 Terrassen
- 2 Balkone
- Wäscheabwurfschacht vom EG und DG
- Einbauküche

2 Garagenstellplätze

74889 Sinsheim

Das Objekt befindet sich in Sinsheims bester Lage Gartenstadt. Schulen und Kindergärten sowie das Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar.
Sinsheim selbst ist wie folgt an Autobahn, Bus, Bahn und Flughafen angebunden:
Autobahn (A6):
Mannheim - Sinsheim - Heilbronn
Ausfahrt: Sinsheim, Sinsheim-Süd und Steinsfurt

Bundesstraßen:
39, 45, 292

Bahnstrecken:
Heidelberg - Sinsheim - Heilbronn
Sinsheim - Eppingen - Karlsruhe
S-Bahn-Anschluss

Flughafen:
Stuttgart - 100 km
Frankfurt - 120 km
Baden-Baden - 100 km
Mannheim - 40 km