Haus zum Verkauf €1.300.000
12524 Berlin - Köpenick

Objektbeschreibung:
Das hier angebotene Architektenhaus wurde 2002 in Holzständerbauweise errichtet und wenige Jahre später nochmals nach höchsten Ansprüchen modernisiert und ausgestattet. Es befindet sich auf einem ca. 650 m² großen Grundstück und wurde unter außerordentlichen Wärmedämmungsaspekten in massiver Bauweise errichtet. Das Objekt kann als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder als exklusive Dependance optimal genutzt werden.

Die ansprechende Einliegerwohnung liegt im luxuriösen Souterraingeschoss. Über den überdachten Hauseingang betreten Sie das repräsentative Entree, an welches ein Duschbad/Gäste-WC mit Vorraum anschließt. Der helle Bereich ist sehr großzügig gehalten und ebenfalls mit sehr hochwertigem Parkettboden versehen. Die Diele führt in den imposanten hellen Wohn-Essbereich, der mit einem edlen Designkamin ausgestattet ist. Aus dem Wohnbereich erreicht man den lichtdurchfluteten, vollbeheizten Wintergarten, der u.a. mit elektrisch gesteuerten Markisen versehen ist und ringsum geöffnet werden kann. Aus dem Wohnbereich gelangt man über einen großen Durchbruch in die halboffene geräumige Küche, die mit hochwertigen Markengeräten versehen ist und über ein extra eingebautes Kräuterregal verfügt. Aus der Küche ist ein weiterer Essbereich zugänglich. Dieser wird dzt. als Spielzimmer genutzt. Von der Küche gelangt man über einen kleinen Flur in den Hauswirtschaftsraum und zum 2. überdachten Eingang zum Haus, der kurze Wege zum und vom Stellplatz ermöglicht.

Das Dachgeschoss erreicht man über die massive Holzmetalltreppe. Hier erwarten Sie ein großes Schlafzimmer mit großzügigem Ankleidebereich sowie das luxuriöse Bad en Suite. Ein weiteres Duschbad-WC ist dem anderen Teil des Dachgeschosses angeschlossen, in dem sich 2 weitere Zimmer befinden.

Das komplett aufwendig ausgebaute Souterraingeschoss kann als Einliegerwohnung genutzt werden. Hier sind dzt. 2 Räume, der große Raum wäre zusätzlich abteilbar, und eine Sauna mit Dusche und Fitnessanlage vorhanden. Der Technikraum des Hauses beinhält eine eigene Trinkwasseraufbereitungsanlage, eine Hausstaubsauganlage, eine Luftaustauschanlage sowie die moderne Gaszentralheizung. Hier ist auch der Waschmaschinenanschluss vorhanden. Alle Bodenbeläge bestehen aus feinstem, speziell geschliffenem Parkettboden, die Bäder sind mit Luxusfliesen ausgestattet. Das Objekt ist ringsum alarmgesichert. Die Eingangstüren sind mit einem Fingerprint ausgestatteten Schließsystem versehen. Im Gartenbereich gibt es einen mit Natursteinen gebauten Pool sowie eine sehr große überdachte Sitzecke, auf der die Fotovoltaik Anlage installiert ist. Eine zusätzliche Fotovoltaik- und eine Solarthermieanlage befinden sich auf dem Hauptdach. Es ist eine umfangreiche Ladestation mit Speicher für ein E-Auto vorhanden.

Ein persönlicher Besichtigungstermin vor Ort ist erst ab der zweiten Augustwoche möglich. Wir unterstützen Sie gerne vorab für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch bei einem unserer Bankenpartner. Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360 °-Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang finden Sie direkt nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 650 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

Lagebeschreibung:
Der Ortsteil Altglienicke gehört zum Berliner Stadtbezirk Treptow-Köpenick und befindet sich im Südosten Berlins. Die Lage bietet "Wohnen im Grünen" und gleichzeitig eine schnelle und direkte Verkehrsanbindung zur Mitte Berlins. Das Objekt in begehrter Wohnlage befindet sich unmittelbar in der Nähe des Ernst-Ruska-Ufers, einem Ausläufer der Dahme. Fußläufig sind Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Altglienicke besteht aus mehreren Siedlungen mit freistehenden Einfamilienhäusern und Stadtvillen. Im nahen Umfeld finden Sie Schulen, Kitas und diverse Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen. Die Buslinie 162 ist fußläufig erreichbar, hierüber sind der S-Bahnhof Berlin-Adlershof und die U7 in Rudow zu erreichen. Durch den neuen Stadtautobahnanschluss, der nur wenige Kilometer entfernt ist, gelangen Sie in Minuten in die Berliner City. Der Landschaftspark Rudow-Altglienicke liegt auch nah an

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 57,8 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 110663