Haus zu vermieten €2.100
76337 Baden-Württemberg - Waldbronn

Objektbeschreibung:
Schöner Bungalow mit kleiner Einliegerwohnung für die ganze Familie zum Wohnen und Arbeiten in Waldbronn.

Viel Platz - kreative Veränderungsmöglichkeiten: so oder so ungefähr lässt sich der Bungalow aus dem Jahre 1972 beschreiben.
Je nach Familien- bzw. Arbeitssituation lässt sich der kurze Schenkel des L-förmigen Bungalows als komplett getrennte Einlieger-/ Maisonettewohnung mit separatem Eingang nutzen.

Der im Jahre 1972 erbaute Bungalow, bietet Ihnen großzügige 205 Quadratmeter auf zwei Ebenen.
Ihr Haus betreten Sie durch den Windfang, der sich dahinter zum zentral gelegenen Empfangsbereich erweitert. Highlight ist hier der wunderschöne offene Bereich, der absolute Wohlfühl-Atmosphäre ausstrahlt.
Das Schöne: der Raum ist so groß, dass sich hier ohne Probleme ein offener Nutzungsbereich einrichten lässt. Vielleicht eine Leseecke? Ein kleiner Sitzplatz fürs Office? Spielfläche für die Kinder?
Ideen haben Sie sicherlich genug.
Das Herzstück Ihres Hauses, das große Wohn-/Esszimmer, eröffnet sich Ihnen direkt linker Hand. Hell und freundlich, mit vielen Fenstern lässt sich hier ein urgemütlicher Wohnbereich einrichten.
Ebenfalls groß präsentiert sich die direkt angrenzende Terrassenfläche mit schönem Garten. Hier lassen sich ganz bestimmt schöne Grillabende erleben.
Die praktisch gelegene Küche direkt neben dem Wohn/Esszimmer mit separater Abstellkammer setzt den guten Schnitt des Bungalows fort.
Linker Hand gelangen Sie zum ersten Badezimmer, das mit einer Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet ist.
Vom Badezimmer gelangen Sie direkt in das angrenzende Schlafzimmer.
Außerdem bietet Ihnen das Erdgeschoss zwei weitere Zimmer, die multifunktional als Büro, Ankleide oder Schlafzimmer genutzt werden können, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine weitere Küche. Die zwei zusätzlichen separaten Gäste-WC`s erhöhen deutlich den Wohnkomfort.

Auch im Untergeschoss gibt es viel Platz!

Ausstattung:
Der Pflege-und Erhaltungszustand des Gebäudes ist gut.
Die Ausstattungshighlights sind:
- Öl-Zentralheizung
- Bodenbeläge Parkett, Laminat und Fliesen
- 3 Badezimmer
- 2 separate Gäste WC`s
- großes Wohn-/Esszimmer
- schöne Terrasse und Balkon
- großer Garten
- 2 Garagen mit großer Ein-/Ausfahrt

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 608 m²

Lagebeschreibung:
Waldbronn ist eine Gemeinde im Albtal im nördlichen Schwarzwald. Sie gehört zum Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Waldbronn liegt am Rande des Alb-Pfinz-Plateaus im Tal der Alb, etwa 10 km südöstlich von Karlsruhe. Die Gemeinde Waldbronn ist in 3 Ortsteile unterteilt: Busenbach, Etzenrot mit Neurod und Reichenbach.
Durch die Albtalbahn (Stadtbahnlinie S1) beziehungsweise die in Waldbronn von ihr abzweigende Bahnstrecke Busenbach/Ittersbach (Stadtbahnlinie S11) ist Waldbronn an das Karlsruher Stadtbahnnetz angeschlossen. Im Ortsteil Busenbach zweigt von Karlsruhe kommend südlich des Bahnhofs ein Ast nach Ittersbach von der geradeaus führenden Strecke nach Bad Herrenalb ab. Der Ast nach Ittersbach wird von der Linie S11 befahren, die auch den Waldbronner Ortsteil Reichenbach und dessen Kurpark bedient. Die Linie S1 bedient den Ortsteil Etzenrot auf der Strecke nach Bad Herrenalb. Innerhalb und zwischen den Ortsteilen verkehren Linienbusse sowie Schulbusse ins benachbarte Karlsbad. Waldbronn verfügt über eine Anschlussstelle zur Autobahn A 8. Auch die A 5 ist über das Autobahndreieck Karlsruhe schnell zu erreichen.
Mit der Albert-Schweitzer-Schule gibt es im Ortsteil Reichenbach eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Die Anne-Frank-Schule in Busenbach ist eine Grund- und Hauptschule und in Etzenrot gibt es mit der Waldschule eine reine Grundschule. Außerdem gibt es noch vier römisch-katholische und zwei gemeindeeigene Kindergärten. Neben den allgemeinbildenden Schulen befindet sich im Ortskern von Reichenbach eine Musikschule. Auch die Volkshochschule Waldbronn im Ortsteil Reichenbach bietet ein breites Angebot an Kursen an. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheke befinden sich im Ortskern von Waldbronn.

Sonstiges:
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 194.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 28.07.2021
Gültig bis: 2031-07-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 10310