4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.370 137 m²
04177 Leipzig (Altlindenau), Lützner Straße 116

2 Kaltmieten

frei ab 01.11.2021
Geschoss: 2

Denkmalgeschütztes Haus + Zweitbezug + Echtholzparkett + großer, offener Wohn-Koch-Essbereich + Einbauküche gegen Entgelt möglich + Balkon hofseitig + zwei Abstellräume + Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken + Gästebad mit Dusche + Fußbodenheizung im Hauptbad + großzügige, helle Räume + Aufzug direkt bis in die Wohnung + Kellerabteil und vieles mehr + Die Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne jede Gewähr.

ZWEITBEZUG | DENKMAL | Lützner Straße 116 in Lindenau

Ab November 2021 können Sie diese geräumige Wohnung im 2. Obergeschoss des denkmalgeschützten Gebäudes als zweite Mieter beziehen. Sie erreichen die lichtdurchflutete, praktisch geschnittene 4-Raum-Wohnung über den hauseigenen Aufzug oder das moderne, liebevoll restaurierte Treppenhaus. Mit dem Aufzug kommen Sie direkt in die Wohnung. Vom Flurbereich aus gelangen Sie in den ca. 41 Quadratmeter großen Wohnbereich, an dem ein Balkon mit Nord-West-Ausrichtung angrenzt. Auch eine moderne Ausstattung wie Parkett in sämtlichen Wohnräumen, ausgesuchte Fliesen in den beiden Design-Bädern und Fußbodenheizung im Hauptbad wurden in dieser Wohnung realisiert. Zusätzlich zu den beiden Abstellräumen in der Wohnung sorgt ein eigenes Kellerabteil für reichlich Stauraum.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet sich die Straßenbahnhaltestelle, von der Sie bequem das Zentrum erreichen können. Der Karl-Heine-Kanal ist fußläufig schnell und unkompliziert zu erreichen. Hier können Sie sich vom Alltag erholen und mit Freunden die Freizeit genießen.

Bitte beachten Sie, dass die moderne Einbauküche nicht mit vermietet wird. Sie gehört dem jetzigen Mieter und kann gegen ein Entgelt nach Absprache übernommen werden.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin mit den erfahrenen Maklern von Dima Immobilien. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweisdaten:
Es ist kein Energieausweis notwendig, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.

Sie sehen Bilder von vor dem Erstbezug, da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist.

Erfahren. Ehrlich. Echt.

Dima Immobilien präsentiert Ihnen seit 1995 mit viel Leidenschaft die schönsten Immobilien Leipzigs - zum Kauf und zur Miete.

Ihnen steht ein erfahrenes Team beratend zur Seite und begleitet Sie erfolgreich auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Durch unser sehr gutes und umfangreiches Netzwerk aus Investoren, Architekten, Gutachtern, Notaren und Banken haben wir die Möglichkeit, Sie individuell, kompetent und vor allem ehrlich zu beraten.

Lassen Sie sich von unserer Begeisterung für wunderschöne Immobilien anstecken und inspirieren. Rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Lionstraße 8, 04177 Leipzig (Montag bis Freitag von 09 bis 17 Uhr).

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Nord-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen

Lützner Straße 116
04177 Leipzig (Altlindenau)

Lindenau liegt westlich des Leipziger Zentrums und lässt sich in die drei Teile Altlindenau, Lindenau und Neulindenau gliedern. Altlindenau grenzt im Osten an Neulindenau und erstreckt sich bis zum Elsterflutbecken. Damit schließt es auch einen Teil des Leipziger Auenwaldes ein und grenzt im Süden an den Palmengarten an. Der Lindenauer Markt gilt als Zentrum von Altlindenau und beherbergt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie wöchentliche Markttage.

Auch die Kulturszene ist hier sehr vielfältig. Lindenau hat fünf Theaterspielstätten: die Musikalische Komödie, die Schaubühne Lindenfels, das Kabarett Leipziger Brettl, das Leipziger off Theater LOFFT und das Theater der Jungen Welt. Das kulturelle Bürgerfest "Westpaket" lockt mehrmals im Jahr viele Leipziger in diesen Stadtteil. Wie lebhaft Lindenau ist, beweisen die wöchentlichen Veranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen im Tapetenwerk, im Kunstkraftwerk und in der Baumwollspinnerei.

Dieser urbane Stadtteil ist geprägt von reichhaltiger Gründerzeit-Bebauung und alten Industriebaudenkmälern. In Lindenau gibt es ein Krankenhaus, viele Schulen und großzügige Parkanlagen. Insbesondere für Studenten und junge Familien ist diese Wohnlage sehr interessant.

- Nähe zum Zentrum: ca. 4 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 3, 7, 8, 14 und 15, S-Bahn, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 21 Kindertagesstätten, 3 Grundschulen, 1 Gymnasium, 2 Oberschulen und 3 Berufsschulen