2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €69.000
45964 Nordrhein-Westfalen - Gladbeck

Objektbeschreibung:
Sie möchten eine Kapitalanlage erwerben, bei der Sie nicht viel investieren müssen? Dann ist diese gemütliche 2 Zimmer Wohnung genau das Richtige für Sie. Mit 46 m² in einer ruhigen Wohnlage ist sie ideal für Junge Paare oder als Single-Wohnung geeignet.

Durch den Eingangsflur der Wohnung haben Sie einen Überblick über jedes Zimmer, welche durch die hervorragend aufgeteilten Raumgrößen für alle Bedürfnisse mehr als ausreichend sind.
Durch erneuerte Leitungen, einem modernisierten Badezimmer und frisch verlegten Fliesen in Badezimmer und Küche, wäre die Wohnung sofort bezugsfertig.

Die Wohnung kann auf Wunsch möbliert übernommen werden, was gerade für junge Mieter äußerst interessant sein könnte.

Ein Mietvertrag war nicht existent, da die Wohnung von einem Familienmitglied bewohnt wurde.
Allerdings liegt der aktuelle Mietpreis bei dieser Wohngröße bei 6,96€ pro m²
(Quelle: Mietspiegel – www.wohnungsboerse.net)

Das Hausgeld beträgt mtl. 176€
Davon umlegbar: 91€

Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich in einem 12 Parteien Haus aus dem Jahr 1953 und beinhaltet einen Kellerraum und eine Waschküche.

‐ Ein‐/zweischaliges Mauerwerk
‐ Fenster mit Zweifachverglasung von 1987
‐ Laminat und Fliesen‐Böden
‐ Geheizt wird mit Elektronachtspeicheröfen
‐ MEA 89/1000tel (203m² Grundstücksgröße)
‐ Dach voll ausgebaut

Weitere Angaben:
Qualität der Ausstattung: Standard

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in der Heinrichstr. 16 in direkter Nähe zur Gladbecker Innenstadt, welche in nur 15 Minuten fußläufig erreichbar ist.
Der fehlende Balkon wird durch die hervorragende Anbindung an den Nordpark wieder ausgeglichen, welcher mit einem idyllischen See und einer großen Grünanlage heraussticht.
Wer das Bedürfnis nach sportlicher Betätigung verspürt, kann entweder den bereits erwähnten Nordpark als Joggingroute nutzen, oder im 2 Straßen entfernten Fitnessstudio trainieren.
Für Anbindungen an die umliegenden Städte sorgen die Bushaltestellen Gladbeck Oberhof und Gladbeck Ost BF, Die Bahnhaltestelle Gladbeck Ost, sowie die Autobahnauffahrten A52 und A2.

Sonstiges:
Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbank Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie.

Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung.

Unsere Finanzierungspezialisten rechnen Ihnen gerne ein individuelles Angebot. Sie werden staunen!

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 108,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.01.2019
Gültig bis: 2029-01-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 42480103-04349