3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000
12247 Berlin - Steglitz

Objektbeschreibung:
Wenn Sie die Vorzüge der Urbanität lieben, aber dennoch Ruhe genießen möchten, finden Sie im Musikerviertel von Lankwitz genau die richtige Lage.

Die charmante Eigentumswohnung ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage. Im 1. Obergeschoss gelegen, bietet sie auf ca. 66 m² Wohnfläche 3 Zimmer, eine kleine Küche, ein separates WC mit Fenster, ein Duschbad sowie einen großen Sonnenbalkon in Süd-Westausrichtung.

Wohn- und Esszimmer sind mit Parkettboden ausgestattet und mittels eines Durchgangs miteinander verbunden. Beide Zimmer sind vom Flur begehbar und haben sogar jeweils einen Balkonzugang. So könnten die Räume auch getrennt genutzt werden. Das Schlafzimmer ist zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet.

Ein großer Hobbyraum im Keller mit kleinem Fenster bietet 14 m² Nutzfläche und gehört zum Sondernutzungsrecht der Wohnung. Auch eine Waschküche steht der Gemeinschaft zur Verfügung. Parkplätze und ein überdachter Fahrradabstellplatz sind auf dem Grundstück vorhanden.

Möbel in der Wohnung können gern – ohne Aufpreis – übernommen werden!

Die Gemeinschaft hält die Anlage laufend instand. So wurden erst 2019 die Dächer erneuert. In der Instandhaltungsrücklage sind zurzeit rund 90.000, -€ enthalten.

Ausstattung:
- gepflegte Wohnanlage im Grünen - Dacherneuerung ca. 2019
- zentrale Diele m. Abstellraum
- Duschbad und separates WC m. Fenster, modern gefliest
- Einbauküche
- Wohn- u. Esszimmer (Parkettboden) teilbar, jeweils mit Balkonzugang
- Schlafzimmer zur ruhigen Gartenseite
- großer Sonnenbalkon in Süd-Westausrichtung
- Möbel können ohne Aufpreis übernommen werden - neue Fenster in den 90ern
- WW über Durchlauferhitzer - keine Wasserzähler, Abrechnung nach m²
- großer Hobbyraum, ca. 14 m² - Parkpl.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: kurzfristig möglich
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 4.940,71 €

Gesamtfläche: ca. 65,78 m²
Vermietbare Fläche: ca. 65,78 m²
Nutzfläche: ca. 14 m²

Lagebeschreibung:
Berlin-Lankwitz ist ein beschaulicher Ortsteil von Steglitz Zehlendorf und liegt im Süden von Berlin. Gepflegte Einfamilien- und Doppelhäuser sowie urbaner Geschosswohnungsbau prägen das Ortsbild. Hier und da findet man wahre Schätze der Architektur auf weitläufigen Grundstücken. Die nahegelegene Leonorenstraße bietet mit ihren zahlreichen Geschäften sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert dank Eisbahn und Hallenschwimmbad.

Über das gut ausgebaute öffentliche Nahverkehrsnetz gelangen Sie schnell in die Berliner Innenstadt. Der Anschluss an die S-Bahn ist rund 700 m entfernt, mehrere Busverbindungen sind in der unmittelbaren Umgebung anzufinden. Das reizvolle Berliner Umland erschließt sich über die B101 stadtauswärts. Schulen, Kindergärten und diverse medizinische Versorgungseinrichtungen komplettieren diese gewachsene Infrastruktur.

Sonstiges:
Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf.

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 77 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2024-04-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3535