1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €310.000
22083 Hamburg Barmbek - Hamburg Barmbek-Süd

Objektbeschreibung:
Die möblierte und vermietete, helle Eigentumswohnung befindet sich im 14. Stock eines der Hamburger Wahrzeichen – dem Mundsburg-Tower. 1972 errichtet und mit insgesamt 172 Wohneinheiten ist der Tower eines der höchsten Wohngebäude in Deutschland.

Ihre neue Wohnung erreichen Sie, nachdem Sie am Empfang freundlich durch den Concierge begrüßt wurden, in wenigen Sekunden über einen der beiden Expressaufzüge. Pro Etage befinden sich jeweils sieben Wohneinheiten. Die Wohn- und Nutzfläche der Etagenwohnung beträgt ca. 46 qm. Über den Flur im Eingangsbereich erreichen Sie rechter Hand das weiß und hellgrün geflieste Badezimmer mit Badewanne. Zur linken Hand die schöne Küche im Country-Stil, Waschmaschine, Geschirrspülmaschine und allen gängigen Geräten. Weiter geradeaus geht es in den Wohn- und Essbereich sowie zur Schlafnische, die optisch durch Schiebegardinen abgetrennt werden kann. Die gesamte Wohnung, bis auf das Badezimmer, ist mit hochwertigem Laminat ausgelegt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Zur Wohnung gehört eine Abstellkammer im W-Geschoss des Towers, die ebenfalls barrierefrei über die Aufzüge erreichbar ist. Im W-Geschoss befinden sich des Weiteren vier Waschmischen und zwei Industrietrockner für die gemeinschaftliche Nutzung.

Die Wohnung ist bis NOvember 2021 vermietet. Die Pauschalmiete (All-In-Miete umfasst Möbel, Strom, Wasser, Heizung, Internet- und Telefonanschluss) beträgt 1200,00 Euro. Die Nettokaltmiete beträgt 800,00 Euro im Monat. Jahresnettokaltmiete gesamt = 9600,00 Euro.

Das Hausgeld beträgt gem. Wirtschaftsplan 2020: 337,65 Euro/Monat. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt zusätzlich 39,49 Euro/Monat. Die Instandhaltungsrücklagen belaufen sich zum Stand 31.12.2019 auf 796.899,63 Euro. Umgerechnet auf die Wohnung: 3.776,07 Euro. Die Miteigentumsanteile beziffern mit 154/100.000stel.

Der angegebene Angebotspreis gilt als Festpreis.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 3 m²

Lagebeschreibung:
Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte Ausblick über Hamburg. Die Hamburger Skyline mit ihren historischen Türmen, der Alster, der Elbphilharmonie bis hin zum Hamburger Hafen - das ist das imposante Panorama, das sich von der Wohnung im 14. Stock aus bietet.

Als Stadtmensch werden Sie diese Lage sehr genießen. Das modernisierte Einkaufszentrum "Mundsburg Center" ist direkt unter Ihrer neuen Wohnung und bietet neben Kinos, Restaurants und sämtlichen Besorgungen des täglichen Bedarfs eine Infrastruktur auf höchstem Niveau direkt im Gebäudekomplex. Vom Mundsburg Center aus gelangen Sie unmittelbar in die Hamburger Meile – Europas längstem Shopping Center. Des Weiteren finden Sie die U-Bahn Station "Mundsburg" (U3), ein Taxistand und sämtliche Schnell-, Nacht- und Linien-Busverbindungen direkt gegenüber. Auch die Verkehrsanbindung mit dem PKW ist als optimal zu bezeichnen; Stellplätze können in der angrenzenden Garage jederzeit günstig gemietet werden. Die nahe gelegene Alster bietet mit ihren Freizeitmöglichkeiten einen weiteren Aspekt der für die Lage spricht.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 162 kWh(m²*a)
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 113735