Haus zum Verkauf €485.000 381 m²
Baujahr: 1957
frei ab nach Absprache
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Massivbauweise; Nachtspeicherheizung; Das Wohn- und Geschäftshaus (EG + OG) wurde in 2013 saniert.
Massivbauweise; Nachtspeicherheizung; Das Wohn- und Geschäftshaus (EG + OG) wurde in 2013 saniert.
Die DG-Wohnung ist in 2018/2019 saniert worden.
Der Trockenausbau im DG erfolgte in 2019. Die Fenstererneuerung von 5 Fenstern ist 2flg als Dreh Kipp ausgeführt. Die Elektroinstallation (Unterverteilung und Verkabelung) im DG erfolgte in 2018 neu. Ein digitales Netzwerk ist in allen Räumen neu. Das Bad ist grundsaniert worden.
In allen Räumen ist der Fußbodenbelag erneuert. Neue Nachtspeicherheizungen nach neuster Technologie sind installiert. Im DG ist eine neue Küche installiert (Fotos).
Das Gebäude ist als Wohn- und Geschäftshaus baurechtlich genehmigt. Baujahr 1957; Wohnfläche 250qm; Nutzfläche 220 qm mit Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Dachboden
Massivbauweise; Nachtspeicherheizung;
Es ist eine Einfahrt zum Innenhof vorhanden, die als Garage für zwei Fahrzeuge genutzt werden kann. Im Innenhof des Grundstückes können weitere Parkplätze realisiert werden. Auch der einstöckige Anbau könnte zu Garagen ausgebaut werden.
Sanierungen erfolgten in 2013, 2018 und 2020(DG)
Büroflächen können als Wohnfläche umgewandelt werden. Sie sind als Wohnfläche berechnet.
Für Angaben im Expose, Fotos und in Zeichnungen / Berechnungen, wird keine Gewähr übernommen. Der Käufer hat die Angaben selbst zu prüfen.
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Durch die vielseitige Nutzbarkeit der Immobilie und die hervorragende Lage ist eine ausgezeichnete wirtschaftliche Leistungskraft vorhanden:
Ertragskraft per anno:€ 36.000
Langfristiger Miet-/Pachtvertrag mit jetzigem Mieter ist möglich.
Wenn gewollt ist die Immobilie auch mietfrei abzugeben.
Der Anbau kann als Baulücke mit einem weiteren Wohn- und/oder Geschäftshaus geschlossen werden. Alternativ ist u.a. Parkraum auf meheren Ebenen möglich. Baurechtlich ist dies aber durch den Erwerber zu klären.
Das Gebäude ist als Bürohaus und/oder Wohnhaus entsprechend der abzuklärenden Nutzungsverordnung möglich.
Das Objekt eignet sich als Kapitalanlage.
Besichtigungsmöglichkeiten werden eingeräumt, wenn ernsthafte Interessen von potenziellen Erwerbern bestehen. Bis zur Besichtigungsterminvereinbarung ist ein Kapitalnachweis von 100.000 Euro schriftlich zur Verfügung zu stellen.
Makleranfragen nicht erwünscht
Garage vorhanden, Nutzfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen
27472 Cuxhaven
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in der City von Cuxhaven. Zur Fußgängerzone oder aber auch zum Bahnhof sind es 2 Minuten. Die Immobilen-Lage ist hervorragend. Die Straße Lehmkuhle ist eine kleine Anliegerstraße, die als Tempo 30 Zone ausgeführt ist. Sie ist wenig befahren.
Es handelt sich um eine ruhige Lage im Centrum.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
