Haus zum Verkauf €518.000
31134 Niedersachsen - Hildesheim

Objektbeschreibung:
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus in der Hildesheimer Innenstadt. Das Haus wurde 1958 auf einem ca. 420 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut und verfügt über 7 Wohnungen.

Bei den Wohnungen handelt es sich um 1- und 2-Zimmerwohnungen zwischen 42 m² und 67,5 m² Wohnfläche. Das Haus verfügt über insgesamt 366,5 m² Wohnfläche. Derzeit befindet sich eine Wohnung zu Vermarktungszwecken im Leerstand. Die jährliche Rendite beträgt 4,69%. Der Faktor liegt bei 18,85-fach.

Neben großzügigen Küchen verfügen die Wohnungen über innenliegende Wannenbäder oder Duschbäder mit kleinen Fenstern zur Hofseite. Auf jeder Etage befindet sich eine 1- und 2-Zimmerwohnung.
Die Wohnungen verfügen über Balkone, die zum Innenhof liegen. Hier können die Mieter Ihren Feierabend ausklingen lassen. Die Fußböden der einzelnen Wohnungen sind mit Teppich, PVC oder Laminat ausgelegt. Die Badezimmer sind entsprechend gefliest.

Die Waschmaschinenenanschlüsse befinden sich in der großzügigen Wohnküche. Diese verfügt zudem über einen kleinen Abstellraum. Ideal für Haushaltsutensilien und Vorräte. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gasetagenheizungen. Diese wurden bereits erneuert.

Bei den Fenstern handelt es sich um Aluminiumfenster. Im Erdgeschoss sind diese zusätzlich teilweise mit Rollläden versehen.
Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial. Bei weiterem Interesse muss dieses mit dem Bauamt geklärt werden. Das Haus ist unterkellert.

Aufgrund der Lage ein interessantes Investment für Kapitalanleger. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung:
- Energieausweis befindet sich in Aufbereitung
- erneuerte Gasthermen
- Aluminiumfenster
- große Wohnküchen mit kleinen Abstellräumen
- teilweise Rollläden im Erdgeschoss
- Duschbäder mit kleinen Fenstern zum Innenhof
- innenliegende Wannenbäder
- PVC, Laminat, Fliesen, Teppich
- Balkone zur Hofseite
- Vollkeller
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 420 m²
Vermietbare Fläche: ca. 366,50 m²

Lagebeschreibung:
Das von uns angebotene Mehrfamilienhaus besticht durch seine Top-Lage zur Innenstadt Hildesheim, die nur wenige Schritte entfernt liegt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich im direkten Umfeld dieser Immobilie sowohl in der Innenstadt als auch außerhalb. Netto, Lidl, Edeka und weitere kleine Supermärkte sorgen für ein vielfältiges Angebot. Restaurants und Bars runden das Angebot ab.

Bildungseinrichtungen befinden sich im Umkreis von fünf Kilometern. Von Kindergärten über Ganztagsschulen bis hin zu Gymnasien ist Hildesheim breit aufgestellt.

In weniger als zehn Minuten ist der zentral gelegenen Bahnhof von Hildesheim zu erreichen, der die Möglichkeit bringt, in Richtung Braunschweig und Hannover zu fahren. Die A7 liegt ebenfalls nur einige Autominuten entfernt und schafft zudem eine weitere Anbindungsmöglichkeit an die nächstegelegenen Großstädte.

Die Stadt Hildesheim zählt mit ihren rund 100.000 Einwohnern seit 1985 zum UNESCO-Welterbe. Der Dom und die Kirche St. Michaelis mit der Kunst der Romanik aus dem Heiligen Römischen Reich gelten als historsche Merkmale. Geschichtlich hat die Großstadt noch das Römer- und Pelizaeus-Museum mit seiner Altägypten-Sammlung zu bieten. Kulturell kommen die Besucher im Theater für Niedersachsen mit Stammsitz in Hildesheim bei Oper, Schauspiel, Konzerten und einer eigenen Musical-Company auf Ihre Kosten.

Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes.

Gesetzlicher Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.

Energie:
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8351