3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
Objektbeschreibung:
In naturnaher Lage von Wehr, nur wenige Minuten von den Sportstätten entfernt, befindet sich diese attraktive 3 Zimmerwohnung. Die großzügige Wohnfläche von ca. 82 m² verteilt sich auf drei Zimmer mit Küche, Bad, separatem WC und Südbalkon. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss. Die vorhanden Flachdachfenster im Badezimmer, Flur und WC begeistern mit Tageslicht und frischer Luft. Die Markise auf dem Südbalkon sorgt für Schatten – hier können Sie den tollem Ausblick auf den Hotzenwald sowie den Dinkelberg genießen.
Das dreigeschoßige Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1974 erbaut worden ist steht gepflegt und solide da. Die Heizung wurde 2008 erneuert, die Fenster teilweise im Jahre 2007 getauscht. Einzelne, kleinere Renovierungsarbeiten in der Wohnung stehen noch an: Danach haben Sie die perfekte Wohnung!
Die Spardose des Hauses ist prall gefüllt: Die Instandhaltungsrücklage beträgt stolze 171.000 €. Modernisierungs- oder Sanierungsarbeiten am Haus können Sie entspannt entgegensehen.
Ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Stellplatz im Doppelparker sind im Preis bereits berücksichtigt. Weitere Parkmöglichkeiten sind direkt am Haus ausreichend vorhanden.
Mit dem praktischen Zuschnitt sowie der perfekten Wohnungsgröße ist die Wohnung nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch für Kapitalanleger ideal.
Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet. Sie haben freie Fahrt zur Renovation oder Ihrem Einzug.
Ausstattung:
Highlights
* Oberlichter und die nach Süden ausgerichteten Fenster sorgen für jede Menge Tageslicht
* Naturnahe Lage - Kurze Wege zu den Sportstätten z.B. Schwimmbad, Tennis oder Minigolf
* Bushaltestelle in wenigen Gehminuten entfernt
* 1 Stellplatz im Doppelparker
* Großer Balkon nach Süden
* Einzelkellerraum sowie Wasch- und Trocken- raum, Fahrradkeller)
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 2,38% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19%.
Nutzfläche: ca. 8 m²
Lagebeschreibung:
Die Stadt Wehr ist ein staatlich anerkannter Erholungsort am Fuße des Hotzenwald und bildet das Tor zum Naturpark Südschwarzwald. Die Kleinstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur - alle Einrichtungen für den alltäglichen Bedarf sind fußläufig oder in wenigen Autominuten zu erreichen.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-03-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FE 293
