Haus zum Verkauf €440.000 134 m²
22926 Ahrensburg

Baujahr: 1962

Dieses schöne Mittelreihenhaus wurde im Jahre 1962 auf einem ca. 134 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer (3 und 2 halbe Zimmer). Im Jahre 2007 wurde die Immobilie kernsaniert und im Jahr 2020 die Terrasse erneuert. Das Mittelreihenhaus zeichnet sich insbesondere durch die gute und moderne Gestaltung aus.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, welche mit einer Einbauküche (Marke Alno / Baujahr 2007) ausgestattet ist, das Gäste-WC sowie der schöne Wohn- und Essbereich.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und zum Garten. Hier ist Platz für verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten vorhanden. Durch die großen Fenster verfügt der Wohnbereich über viel natürlichen Lichteinfall und trägt so zu einer offenen Wohnatmosphäre bei.

Die gute Aufteilung zieht sich durch die gesamte Immobilie und lässt sich somit auch im ersten und zweiten Obergeschoss wiederfinden. Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen zwei helle Zimmer, eine Art Arbeitszimmer und ein Duschbad mit Fenster zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und hier befinden sich noch einmal zwei weitere Räume. Aktuell wird ein Zimmer als Arbeitszimmer und ein Raum als Gästezimmer genutzt.

Der Vollkeller bietet viel Stauraum. Hier befindet sich zudem noch ein modernes Vollbad mit separater Dusche (bodengleich). Waschmaschine und Trockner finden im Keller ebenfalls ihren Platz.

Das Erdgeschoss verfügt über elektrische Rollläden. Zudem ist die Terrasse mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung der Marke Wolf aus dem Jahre 2007.

Im Jahre 2007 wurden folgende Arbeiten an der Immobilie durchgeführt:
Neues Dach
Neue Fenster
Neue Einbauküche (Marke Alno)
Neue Gasheizung (Marke Wolf)
Neue Grundrissgestaltung im EG
Neue Hauseingangstür
Neues Gäste-WC
Neues Vollbad mit separater Dusche im Keller

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
 
AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS 
Sehr geehrte Damen und Herren,
das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.
 
Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.
Bleiben Sie gesund!
Ihr Team von Wentzel Dr.

Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen

22926 Ahrensburg

Die Immobilie liegt im hinteren Bereich der Wohnanlage und ist in einem ruhigen und dennoch zentralen Wohngebiet der Schlossstadt Ahrensburg gelegen. Innerhalb von nur ca. 3 Minuten erreichen Sie mit Fahrrad das Ahrensburger Zentrum. Hier gibt es von Läden für den täglichen Bedarf, über Restaurants bis hin zu Apotheken und Bars alles, was das Herz begehrt. Die Hansestädte Hamburg und Lübeck sowie die Ostsee sind von dort aus ausgezeichnet zu erreichen.

Dank der guten Verkehrsanbindung kann bei diesem Wohnstandort jedoch auch auf das Auto verzichtet werden.
Die U-Bahnstation der U1 Ahrensburg West ist fußläufig in ca. 4 Minuten erreichbar, der Ahrensburger Bahnhof ist ebenfalls fußläufig in etwa fünfzehn Minuten zu erreichen.

Für Sportbegeisterte bietet außerdem die Landschaft rund um das Ahrensburger Schloss die verschiedensten Möglichkeiten für Sport im Freien, wie z. B Joggen, Reiten, Radtouren etc.