4-Zimmer Wohnung zu vermieten €643
39291 Sachsen-Anhalt - Ziepel

Objektbeschreibung:
Zur Vermietung haben wir für Sie eine sehr helle 4-Raum-Wohnung auf 107m².

Diese Wohneinheit erreicht man über den Haupteingang oder als direkten Zugang über die wohnungseigene Garage.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss links und umfasst 4-Zimmer, bestehend aus einem sehr großen und hellen Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer, 2 Kinderzimmern, Badezimmer mit Wanne, Gäste-WC mit Dusche sowie einem Balkon direkt zum Teich.

Auf 107 m² zu Ihrem perfekten Familienglück. Für die neuen Mieter wurde diese Wohnung komplett renoviert.

Ihr Auto können Sie direkt in Ihrer Einzelgarage parken oder den Raum als Hobby- und Handwerkerraum nutzen.

Das Mehrfamilienhaus liegt Idyllisch am Teich - Urlaubsidylle pur.

Mitten in Nedlitz und dennoch ruhig gelegen lässt es sich auf dem Balkon an einem schönen Sommerabend herrlich sitzen und auf das Gewässer schauen.

Um das Haus liegt eine große Rasenfläche, die teilweise eingezäunt ist.

Ausstattung:
Das Gebäude wurde 1997 kernsaniert und in den weiteren Jahren fanden typische Renovierungen zu Mieterwechseln statt.
Das Gebäude wird über einen Elektrofußbodenheizung mit Wärme versorgt, es wurde ein spezielles System mit einem Unterbau aus Wachsplatten verwendet, wodurch viel Wärme gespeichert wird. Außerdem sei es sehr reaktionsfreudig und führt zu "schneller Wärme".

Der Altbau hat sehr starke Außenwände, das führt zu geringen Heizkosten im Winter und gefühlter Klimatisierung im Sommer.

Die Trinkwasserbereitung erfolgt dezentrale über 80l Nachtspeicherboiler.

Besonders hervorzuheben ist das erhaltene Fachwerk und die unverwüstliche Marmortreppe im Treppenhaus.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Hinweis zur Kaution: 1.285,80 €

Grundstücksfläche: ca. 1118 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

Lagebeschreibung:
Das Grundstück liegt unmittelbar an einem idyllischen Teich. Von den Balkonen aus sehen die Bewohnerinnen und Bewohner direkt in Richtung des , im Westen gelegenen, Gewässers- Sonnenuntergangsromantik garantiert!

Nedlitz befindet sich sechs Kilometer nördlich von Gommern entfernt. Durch den Ort verläuft die Bundesstraße 246, über die man in westlicher Richtung nach 13 Kilometern die Landeshauptstadt Magdeburg erreicht. Der nächste Bahnhof liegt 1,5 Kilometer nördlich an der Strecke Biederitz–Altengrabow, auf der Magdeburg ohne Umsteigen erreichbar war. Nedlitz liegt an der Grenze zwischen der Magdeburger Elbaue und dem Westfläming auf 62 Metern über NHN und ist von landwirtschaftlichen Flächen umgeben, die für diese Gegend einen überdurchschnittlichen Ertragswert aufweisen. Die höchste Erhebung in der Umgebung ist der nahe Nedlitz gelegene Kienberg mit 70,3 Metern.
Naturräumlich gehört der Ort zum Zerbster Land, einer ackergeprägten offenen Kulturlandschaft und 536 km² großen Haupteinheit der übergeordneten Haupteinheitengruppe des Fläming im norddeutschen Tiefland. Das Zerbster Land bildet die Südwestabdachung des Flämings zur Elbe und gehört zum Einzugsgebiet dieses Flusses.

Sonstiges:
Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.
ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen!

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 93,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 29.09.2014
Gültig bis: 28.09.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: M 1031 EG