3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
71332 Baden-Württemberg - Waiblingen

Objektbeschreibung:
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung wurde 1970 erstellt und zeichnet sich insbesondere durch die gute Raumaufteilung, die hellen Räume und die herrliche Fernsicht mit Blick über Waiblingen aus.

Die Wohnung befindet sich in der 11. Etage des 12-stöckigen Gebäudes. Sie wurde im Jahr 2008 und 2014 vollständig renoviert.
Folgende Renovierungs-Modernisierungarbeiten wurden ausgeführt:
- Innentüren
- Wohnungseingangstüre
- Elektrik
- Sanitär
- Fliesen
- Bodenbeläge
- Balkon neu gefliest

Im Jahr 2018 wurden neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut.

Das Gebäude ist in einem 3- bis 4-geschossig bebauten Umfeld der einzige Hochhausneubau, der somit in alle Richtungen erstklassige Aussicht bietet.

Das weitläufige Grundstück überdeckt eine geräumige Tiefgarage, die an das Gebäude angrenzt und zu der oberirdische Zugänge bestehen.

AUFTEILUNG
- Diele/Garderobe/Abstellraum
- Flur
- Wohn-/Essbereich
- Küche, zugänglich vom Flur oder Esszimmer
- Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad
- WC getrennt vom Bad

Im Untergeschoss befindet sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum und der TG-Stellplatz sowie der gemeinschaftlich genutzte Fahrradraum.

Ausstattung:
Bodenbeläge Laminat (2014 neu verlegt)
- Weiße Innentüren mit hochwertigen Türgriffen
- Wohnungseingangstüre Bifar-Sicherheitstüre
- WC mit Handwaschbecken, Boden gefliest, Wände halbhoch gefliest
- Küche mit Einbauküche, ausgestattet mit Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl- und
Gefrierschrank sowie Ober- und Unterschränken, Boden gefliest
- Bad mit Wanne, Waschbecken, Handtuchwärmekörper, Anschluss für Waschmaschine
- Balkon mit Markise
- Fernsehen über Kabel BW
- Fenster Kunststoff isolierverglast (Bj. 2018)

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.12.2021
Objektzustand: vollständig renoviert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,570% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,50 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich an einem äußerst verkehrsgünstigen Standort im Westen der Stadt. Die Pkw-Anbindung an die Region ist über die schnell erreichbaren Bundesstraßen B14 und B29 ausgezeichnet.

Bahn und Busbahnhof sind in nur 2 Gehminuten zu erreichen. Die Altstadt und Stadtmitte befinden sich ebenfalls in bequemer Gehentfernung, noch näher liegen Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.

Auch die Wege zu Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie offene Grünbereiche sind kurz.

Sonstiges:
Die Wohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt und voraussichtlich Ende des Jahres frei.

Sollten Sie sich vorstellen können, dass diese Ihr neues Zuhause werden könnte, dann fordern Sie am Besten gleich das Exposé an. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen mitteilen können.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnlich interessante Wohnung dann persönlich präsentieren zu dürfen.

Sämtliche in dieser Anzeige enthaltenen Angaben basieren auf den uns erteilten Auskünften. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen.

Die im Exposé veröffentlichten Bilder stellen nicht die aktuelle Möblierung der Wohnung dar.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 123 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 22.03.2018
Gültig bis: 22-03-2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 739WAISIL1