2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €153.900
01454 Sachsen - Radeberg

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2151793?accessKey=608d +++

In idyllischer Lage von Radeberg bei Dresden besteht die Chance, diese gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon sowie eigener Garage zu erwerben. Die schöne Wohnung von rund 56 m² Wohnfläche stellt schon heute eine ansprechende Kapitalanlage dar: Sie wird aktuell zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 4.720,80 € vermietet.

Die Wohnung bietet einen großzügigen, offenen Wohn- und Kochbereich mit Zugang zum großen Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und einen Abstellraum. Für weiteren Komfort sorgen ebenso ein Abteil im Keller des Hauses. Für Ihren Pkw steht eine Einzelgarage bereit, zusätzlich ist eine Tiefgarage vorhanden.

Die Wohnung befindet sich im Parterre eines erst 1995 erbauten Mehrfamilienhauses. Ihr gepflegter Zustand bildet ebenso ein wunderbares Argument für die Immobilie. Für anfallende Kosten wie etwa einen Hausreinigungs- und Winterdienst beträgt das monatliche Hausgeld ca. 263 € - rund 34,49 € können davon nicht auf die Mieter umgelegt werden. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnung liegt bei etwa 1.100 €.

Objektnr: 1028600

Ausstattung:
+ Gepflegte Wohnung in naturnaher Lage
+ Vermietet, JNKM: ca. 4.720,80 €
+ IHR: ca. 1.100 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 263 €
+ Nicht umlagefähige Kosten: Mtl. ca. 34,49 €
+ Einzelgarage
+ Kellerabteil
+ Gepflegter Zustand
+ Hausreinigungs- und Winterdienst

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.748,21 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 56 m²

Lagebeschreibung:
Radeberg ist eine Stadt in direkter Nähe zur sächsischen Landeshauptstadt Dresden. Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung im Ortsteil Ullersdorf, der sich südlich vom mittelalterlichen Dorfkern von Radeberg befindet - inmitten des Westlausitzer Hügel- und Berglandes.

Ullersdorf grenzt im Norden direkt an das weitläufige Gebiet der Dresdner Heide mit all ihren Rad- und Wanderwegen durch Wiesen und Wald. Die Freizeitplanung gestaltet sich durch die kurzen Wege äußerst bequem. In etwa 100 m erreichen Sie einen 100 ha großen Golfplatz, des Weiteren einen Reiterhof. Kulturell hervorzuheben ist das überregional bekannte “Radeberger Biertheater”. Für entspannte Morgenstunden finden Sie eine Bäckerstube in nur etwa 650 m Entfernung. Außerdem stehen Supermärkte, Baumärkte und andere Läden des täglichen Bedarfs in ca. 5 Autominuten Entfernung für Sie zur Verfügung.

Ein weiterer Vorteil der Lage ist die hervorragende Anbindung an die nächstgelegenen Industrie- und Universitätsstädte. Ins Dresdener Zentrum benötigen Sie z.B. nur ca. 20 Minuten mit dem Auto. Alternativ bringt Sie ein nur ca. 5 Minuten von der Wohnung entfernt abfahrender Bus bequem in rund 20 Minuten zum Radeberger Bahnhof.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ad8d9ed481