Haus zum Verkauf €489.000
Objektbeschreibung:
Ich verkaufe mein schönes Haus, weil ich nach Schweden ziehen werde. Sie können ein noch recht junges Gebäude mit hochwertiger Klinkerfassade auf einem gepflegten Grundstück erwerben. Das Haus ist voll unterkellert und sogar bis zum Spitzboden ausgebaut. Bietet also viel Entfaltungsspielraum für die ganze Familie. Der Hauseingangsbereich ist als herausstehende Diele gestaltet und bietet souveränen Platz für einen entspannten Empfang Ihrer Gäste. Die Wohnebene im Erdgeschoß erreichen Sie stufenlos. Hier findet das familiäre Miteinander statt. Die überdachte Terrasse verbindet Wohnraum und Garten zu einer perfekten Wohlfühloase. Hier können Sie entspannen, mit den Kindern spielen oder mit Freunden feiern. Und in der kalten Jahreszeit kuscheln wir mit einer heißen Schokolade und Bratäpfeln aus dem Kachelofen und betrachten den winterlichen Garten. Wir hatten uns beim Bau des Hauses für eine separate Küche entschieden. So können wir auswählen, ob wir lieber in der Küche oder im gemütlichen Esszimmer, mit Blick in den Garten frühstücken. Praktisch ist der an der Küche direkt angrenzende Wirtschaftsraum. In diesem Geschoß gibt es ein weiteres Zimmer. Wir nutzen es als Schlafzimmer. Das erspart viel Treppensteigen, was gerade im Bezug auf das älter werden Vorteile bietet. Außerdem ist dieser Raum im Sommer wunderbar kühl. Ein vollwertiges Bad ist in dieser Ebene auch vorhanden. Den Keller haben wir wohnlich ausgebaut. Er ist 2,4m hoch und wirkt somit wie ein richtiger Wohnraum. Hier befinden sich der Hobbybereich und die Sauna mit extra Duschbad. Eine Oase der Entspannung. Das Obergeschoss und der ausgebaute Studiobereich im Spitzboden wurden nach dem Auszug der Kinder 2017, in eine separate Wohnung umgebaut und zwischenzeitlich vermietet. Deshalb finden Sie hier eine neuwertige Küche und ein riesige Sonnenterrasse mit Urlaubsflair. Wenn sie das Haus als Einfamilienhaus nutzen möchten, können Sie die Trennung zwischen den Wohneinheiten mit wenig Aufwand zurückbauen.
Ausstattung:
Direkt am Haus befindet sich ein Doppelcarport mit Abstellraum, für z.B. Fahrräder und Werkzeug. Hier findet sich auch der separate Eingang zum Wirtschaftsraum, so dass man auch bei Regen seine Einkäufe entspannt trocken ins Haus tragen kann. Der Garten mit der großzügigen überdachten Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Die Terrasse erreicht man direkt vom Wohnzimmer aus. Gleich daneben befindet sich ein zusätzlicher Außeneingang zum Keller. Der Keller ist komplett gefliest und fast jeder Raum hat ein Fenster. Im Erdgeschoß sind fast alle Räume mit Fußbodenheizung ausgestattet, außer dem Schlafzimmer. Denn hier soll man aus gesundheitlichen Gründen ja keine Fußbodenheizung verbauen. In das Obergeschoß gelangt man im Haus über eine wunderschöne Buchenholztreppe und Außen über eine Wendeltreppe am Carport. Im Obergeschoß erwarten Sie 4 helle, geräumige Zimmer. In der offenen Küche befindet sich der Zugang zur ca.58 m² großen Sonnenterrasse. Dieser ist auch gleichzeitig die Hauseingangstür für die Obergeschosswohnung. Im ausgebauten Spitzboden habe ich zusätzlich zwei helle Räume geschaffen. Die Fenster im Erd- und Obergeschoss sind mit Außenjalousien ausgestattet, teilweise elektrisch.
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Grundstücksfläche: ca. 1050 m²
Lagebeschreibung:
Mit dieser einzigartigen Immobilie genießen Sie eine idyllische und ruhige Ortskernlage in Selsingen, einer grünen Gemeinde zwischen den Städten Bremen und Hamburg. Umgeben von reizvollen Naturlandschaften und Naturschutzgebieten wie dem “Teufelsmoor” oder dem Landschaftsschutzgebiet “Huvenhoopsmoor”. Auch das Maislabyrinth und die Wassermühle Eitzmühlen sind wunderbare Erholungsorte für die ganze Familie. Fernab des städtischen Trubels genießen Sie die Vielfältigkeit der Naturlandschaften und die Ruhe zur Erholung. Sie wohnen vor den Toren der Metropolen Hamburg und Bremen mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken oder Arztpraxen, Banken und auch Restaurants können Sie in wenigen Gehminuten erreichen. Auch Schulen (ca. 1200m entfernt) und Kindergärten (ca. 700m entfernt) sind auf kurzem Wege zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel, wie z.B. eine Buslinie, diese ungefähr 500 m entfernt ist, verbindet Sie schnell und bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr.
Sonstiges:
Mir ist die Nachhaltigkeit des Hauses sehr wichtig. Daher habe ich 3 verschieden Energiequellen zur Wärmeerzeugung installiert: die Gastherme, den Scheitholz-Vergaserkessel und die Solaranlage für Heizung und Warmwasser. Die Regenwasserzisterne mit ca. 7000l Fassungsvermögen wird zur WC-Spülung, für die Waschmaschine und zur Gartenbewässerung genutzt. Das schont die Umwelt und den Geldbeutel. Auch der Zentralstaubsauger, mit je 2 Anschlüssen pro Etage, ist eine enorme Erleichterung im Haushalt, ganz besonders für Allergiker, da sich der Staubauffangbehälter, im Carport befindet.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: WASSER-ELEKTRO
Energieverbrauch: 104.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-06-24
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: Objekt-0000471
