2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €403.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2345273?accessKey=6095 +++
Hoher Wohnkomfort, naturnah und doch mitten in der Hansestadt: Diesen Traum können Sie sich mit der hier zum Verkauf stehenden 2,5-Zimmer-Wohnung in grüner Lage von Lohbrügge erfüllen. Genießen Sie die Nachmittagssonne von Ihrem umlaufenden, ca. 15 m² großen Balkon oder kommen Sie im hellen, großzügigen Wohn- und Esszimmer zusammen. Oder fahren Sie hinaus in die idyllische Natur, etwa zum Naturschutzgebiet “Boberger Niederung”.
Es steht für Sie eine Wohnfläche von etwa 89 m² zur Verfügung, die außer dem hellen Wohnzimmer ebenso ein Schlaf- sowie ein halbes Zimmer umfasst. Von diesen lässt sich der geräumige Balkon direkt und einfach betreten. Ergänzt werden die Räumlichkeiten durch die Küche mit Einbauküche, das Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Gäste-WC. Das schöne Wohngefühl wird einerseits durch die ca. 2,75 m hohen Decken sowie andererseits durch die sparsame Fußbodennachtspeicherheizung ergänzt, die in der gesamten gepflegten Wohnung verläuft. Im 2. Obergeschoss eines 1982 erbauten Terrassenhauses gelegen, lässt diese sich angenehm per Aufzug erreichen. Das 6-stöckige Haus mit gepflegter Grünanlage befindet sich in einem vorzüglichen Zustand und wurde erst vor Kurzem innen und außen neu gestrichen. Im Keller steht Ihnen außerdem ein eigenes Abteil zur Verfügung. Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich ca. 305 €.
Bei Bedarf sind zusätzlich zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze für jeweils 13.000€ zu erwerben.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr: 1032583
Ausstattung:
+ Ca. 15 m² großer, umlaufender SW-Balkon
+ Zentrum von Bergedorf und Bahnhof fußläufig erreichbar
+ 2 Tiefgaragenstellplätze zusätzlich zu erwerben
+ Fußbodennachtspeicherheizung
+ Einbauküche
+ Tageslichtbad
+ Möbel (rustikale Eiche) in Preis inkludiert
+ Wohnungstür mit Panzerriegel
+ Kellerraum
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Hausreinigung und Winterdienst
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 4.528,09 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,12 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 89 m²
Lagebeschreibung:
Die Wohnung besticht durch eine vorzügliche Infrastruktur sowie viel Naturnähe in Lohbrügge im grünen Bezirk Bergedorf. Zwischen der historischen Altstadt und dem Naturschutzgebiet “Boberger Niederung” profitieren Sie hier nicht nur von der vielfältigen Wohnlage, sondern auch von einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Die beschauliche Altstadt liegt mit sämtlichen Dienstleistern, Einzelhändlern und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf nur wenige Gehminuten entfernt. Die Shoppingpassage rund um das Sachsentor, Märkte, Museen sowie das Bergedorfer Schloss mit traumhaftem Schlossgarten laden zum Flanieren und Entdecken ein.
Spielplätze, Sportanlagen sowie das Naturschutzgebiet garantieren Sport- und Erholungsmöglichkeiten an der frischen Luft für die ganze Familie. Zudem befinden sich Schulen, eine Kita und die HAW Hamburg im direkten Umkreis.
Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr genießen Sie über den ca. 7 Gehminuten entfernten S- und Regional-Bahnhof ”Hamburg-Bergedorf”, von dem aus Sie in ca. 20 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof gelangen. Darüber hinaus verläuft die B5 in komfortabler Reichweite, sodass Sie auch mit dem Auto bestens angeschlossen sind.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: bde549a601
