Haus zu vermieten €1.650 250 m²
22889 Tangstedt

4950 €

Baujahr: 2021
frei ab 01.12.2021
Geschosse: 2

1 Stellplatz

Zur Vermietung steht eine moderne, hochwertige Doppelhaushälfte im Erstbezug, die durch ihre helle und einzigartige Bauweise ein tolles Bild abgibt. Standort ist das grüne Oberalster-Dorf Tangstedt, Ortsteil Wilstedt-Siedlung.
Es wird Ihnen ein familienfreundliches Haus in massiver und konventioneller Bauweise (Stein auf Stein) mit Garten, Stellplatz, Schuppen und Terrasse geboten.
Das Haus entspricht dem aktuellen KfW-55-Standard und ist energetisch optimiert, mit weißen, hochwertigen 3-fach-isoverglasten Fenstern, Außenrollläden elektrisch angetrieben, einem modernen Gas-Brenntwertgerät Marke Wolf, Röhrenkollektoren auf dem Dach zur Unterstützung der Warmwasserbereitung, dezentrale Be-/Entlüftung mit Wärmerückgewinnung und einem gedämmten Satteldach. Die Rollläden und die Heizung sind App-steuerbar (Smart Home Technologie).

Im Dachgeschoss überwältigt einen das Platzangebot der Räume mit optimalen Lichtverhältnissen.

Das Haus wird das ideale Zuhause für jeden sein, der die ruhige Lage zu schätzen weiß.

Durch den Eingang auf der Süd-Ost Seite gelangt man in einen geräumigen Flur von dem das Gäste-WC abgeht. Durch einen offenen Durchgang betreten Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich.

Vom Wohnzimmer kann man hinaustreten auf die geräumige Terrasse, die mit schönen Betonfliesen in der Farbe anthrazit ausgestattet ist.

Die moderne Küche ist offen zum Essbereich gestaltet und enthält alle Geräte: Induktions-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Spülmaschine - alles Markengeräte. Die Möbelfronten sind modern weiß hochglänzend, die Arbeitsplatte ist in Holzoptik Eiche, ebenso die Wandverkleidung hinter dem Herd.

Abgehend von der Küche befindet sich ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen und der Gasheizung. Durch eine zusätzliche Eingangstür gelangt man zu dem Stellplatz und in den Garten.

Eine offene Treppe (Stufen in Buche, Wangen und Geländer weiß lackiert) führt in das Obergeschoß.

Hier befindet sich das großzügige Bad mit einer gemauerten Duschnische, einer Badewanne, WC und Waschtisch. Die große Gaube gibt dem Bad eine schöne Großzügigkeit.

Die drei Zimmer sind in etwa gleich groß mit großen, bodentiefen Fenstern.

Die offene Treppe führt weiter in das ausgebaute und gedämmte Dachgeschoß. Der Raum ist eine ideale Ergänzung zu den Wohnräumen und kann als Büro, Spielzimmer oder Abstellraum genutzt werden. Der Raum hat ein zusätzliches Dachfenster und ein Fenster auf der Giebelseite.

Die Bodenbeläge in allen Wohnräumen sind aus hochwertigem Vinyl, durchgehend verlegt und vollflächig verklebt. Das Design ist ein modernes helles Eichendekor.

Das Gäste-WC, das Bad und der Hauswirtschaftsraum erhalten moderne Bodenfliesen in anthrazit und weiße hochglänzende Wandfliesen.

Alle Räume im Erd- und Obergeschoß sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die Raumtemperaturen der Räume sind individuell mittels Thermostaten zu regeln. Das Zimmer im Dachgeschoß hat einen Ventilheizkörper.

Im Außenbereich gibt es einen Stellplatz, einen Abstellschuppen und die Terrasse. Der Garten ist pflegeleicht mit Rasen angelegt und kann vom Mieter nach seinen individuellen Wünschen angepasst werden.

Zusammenfassung
Flächen:
Grundstücksanteil ca. 250qm
Wohnfläche ca. 115qm

Erdgeschoss:
Wohn-/ Essbereich/Küche - ca. 42,13 qm
Windfang - ca. 4,75 qm
Gäste-WC - ca. 2,22 qm
HWR - ca. 7,78 qm

1. OG:
Zimmer 1 - ca. 12,48 qm
Zimmer 2 - ca. 11,40 qm
Zimmer 3 - ca. 11,08 qm
Bad - ca. 8,89 qm
Flur - ca. 5,57 qm

2. OG:
Studio - ca. 7,79 qm

Bei Interesse schicken Sie uns bitte eine schriftliche Bewerbung.

Nach einer Vorauswahl laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtungstermin ein, um uns kennenzulernen.

Zur Besichtigung erbitten wir dann folgende Unterlagen:
- 3 Gehaltsnachweise
- Arbeitsvertrag
- Schufa Auskunft
- Mieter-Selbstauskunft

Wir sind Eigentümer dieses tollen Hauses und suchen nach genauso tollen Mietern :-)

Haustiere sind nach Absprache erlaubt. Die Gartenarbeit (sehr pflegeleicht) liegt in der Verantwortung der Mieter.

Bei Fragen gerne melden. Liebe Grüße und bis bald.

Anzahl Terrassen: 1

22889 Tangstedt

Dieses Haus liegt in Wilstedt-Siedlung, einem Ortsteil der Gemeinde Tangstedt. Die Gemeinde Tangstedt besteht aus den Ortsteilen Tangstedt, Wilstedt, Wilstedt-Siedlung, Ehlersberg, Rade, Wiemerskamp und Wulksfelde. Tangstedt liegt im Kreis Stormarn und grenzt direkt an Hamburg-Duvenstedt und Norderstedt.

Die Gemeinde Tangstedt bietet alles an Einrichtungen des täglichen Lebens und lädt zum Verweilen ein. Freizeitmöglichkeiten bietet u.a. der Golf- und Tennisclub, sowie eine Vielzahl von Reitställen.
Eine betreute Grundschule, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im Ort Tangstedt. Weitere Schulen sind in unmittelbarer Nähe durch Busanbindung zu erreichen.

Mehrere Buslinien verkehren über Tangstedt nach Norderstedt, Bad Segeberg sowie zur Hamburger U-Bahn Norderstedt-Mitte. Die nächste Bushaltestelle erreicht man in ca. 1 Minute zu Fuß. Den U-Bahnhof Ohlstedt erreicht man in ca. 10 km. Zum S-Bahnhof Poppenbüttel sind es rd. 13,5 km.
Mit dem Auto gelangt man in ca. 40 Minuten in die Hamburger Innenstadt und in gut 20 Minuten zum Flughafen Hamburg.

Über die B 432, B75 und die A7 erreicht man schnell Norderstedt (8 km), Kaltenkirchen (18 km), Bad Oldesloe (26 km) und Bad Segeberg (30 km).